Алтайский депутат Людмила Суслова: аварийные дома могут остаться за бортом программы капремонта

В Алтайском крае установлены минимальные тарифы на капитальный ремонт многоквартирных домов. Но аварийные и ветхие дома могут остаться за бортом региональной программы капремонта.

Сколько жители Алтайского края будут платить за капремонт домов? В каком порядке будут ремонтировать дома? Когда в квитанциях на коммунальные услуги появится строка, касающаяся капремонта? Создан ли реестр домов, включенных в программу? Это далеко не все вопросы, касающиеся программы капремонта жилья, ответы на которые интересуют сегодня жителей края.

На днях Губернатор края Александр Карлин подписал постановление, определяющее минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Он составит 4, 5 руб. за кв. метр в домах выше 4-х этажей; 5 руб. за квадратный метр – для кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей; 5, 5 руб. - для деревянных многоквартирных домов и домов смешанных конструкций до 4-х этажей. (Для сравнения, сейчас взнос на капитальный ремонт составляет 65 копеек за кв. метр). Правда, платить за капитальный ремонт жители края начнут только к концу 2014 года. Спустя 6 месяцев после принятия краем Программы капитального ремонта.

Как прокомментировала ситуацию Людмила Суслова, депутат АКЗС, руководитель проекта "Коммунальный дозор": "Капремонт будет существенной статьей расходов для жителей края. Арифметика простая – для средней квартиры в 50 кв. метров ежемесячный взнос за капремонт составит 250 рублей. Если жильцы захотят платить больше, они должны будут на общем собрании в проголосовать за это. Меньше платить нельзя. Внос в 5 рублей, который будут платить жители края – это очень мало, если учитывать общее состояние жилого фонда Барнаула. Тариф за квадратный метр должен составлять примерно 30 рублей. Таких денег собственник платить не сможет, поэтому капитальный ремонт жилого фонда все равно потребует софинансирования федеральных и краевых бюджетов".

Капитальный ремонт многоквартирных домов с 2014 года становится обязанностью собственников. Новый порядок финансирования и проведения капремонта в Жилищном кодексе прописаны федеральным законом № 271. Необходимость создания регионального оператора связана с тем, что Фонд содействия реформированию ЖКХ, по которому сейчас идет финансирование ремонта аварийного жилищного фонда, будет существовать только до 2015 года.

Что такое региональный оператор?

В нашем крае, как и во всех регионах России, создан региональный оператор "Фонд капитального ремонта". Деньги на капремонт будут в основном аккумулироваться на счетах этого фонда. А из него по порядку выделяться на ремонт домов. Руководителем Алтайского фонда стал Александр Пономарев, ранее возглавлявший краевое следственное управление. Такое решение властей тоже можно понять, комментирует Людмила Суслова: "Мне кажется, власти опасаются развития коррупционного сценария. Если говорить простым языком, будет очень большая проблема, сохранить эти средства и потратить их в нужном направлении. Потому что ЖКХ сейчас - своеобразная черная дыра, контроля в этой сфере явно недостаточно. Государство переложило функции контроля на собственника, а тот в свою очередь не готов контролировать эти процессы. А в фонде капремонта будут огромные денежные потоки, за которыми необходимо следить. Нельзя допустить в эту область недобросовестные строительные компании, которые будут делать плохой ремонт за огромные деньги".

Куда переводить деньги на капремонт? Выбор за собственниками.

На последней мартовской сессии АКЗС депутаты вносили поправки в региональный закон о капитальном ремонте. Согласно им, с момента принятия Программы капремонта в Алтайском крае у собственников будет 6 месяцев для того, чтобы решить, каким образом они будут аккумулировать средства на капремонт дома. На сегодня у собственников жилья есть 3 способа копить деньги. Открыть счет на ремонт своего дома в банке могут ТСЖ, ЖСК, кооперативы. Но по условиям федерального закона ТСЖ (ЖСК или кооператив) должно управлять одним домом. Одно юридическое лицо – один дом. У домов, обслуживающихся управляющими компаниями, есть 2 варианта аккумулировать средства. Если собственники дома захотят, они могут открыть отдельный счет на свой дом у регионального оператора. Также возможен третий вариант, если собственники никак не выражают своих интересов, их деньги будут идти в "общий котел" регионального оператора.

Как отмечает Людмила Суслова, жители края сейчас опасаются, что их средства попадут в "общий котел", а дома будут ремонтировать в последнюю очередь: "Очередность ремонта домов будет координировать региональный оператор. В первую очередь будут ремонтироваться те дома, которые имеют уже очень большую степень износа, и которые на момент первой приватизации уже нуждались в ремонте. Дело в том, что основное количество домов в Барнауле были построены в 70-х годах еще прошлого века. Поэтому им всем уже требуется ремонт. Кстати, именно по этой причине новым домам не выгодно перечислять деньги региональному оператору. Им выгодно создавать свои счета. Информацию о состоянии домов в управление ЖКХ предоставляют управляющие компании, ТСЖ, районные администрации. Пока это чисто теоретические знания, ведь экспертизы домов никто не проводил. Поэтому остается надеяться на добросовестность разработчиков программы".

Как быть с аварийным и ветхим жильем?

Это еще один сложный вопрос, на который специалисты внятного ответа дать не могут. В региональной программе капитального ремонта по закону не должно быть аварийных и ветхих домов, которые уже признаны таковыми и не должно быть домов, которые имеют больше чем 70 процентов износа. Иначе пришлось бы ремонтировать только эти дома. Но с другой стороны, Фонд содействия реформирования ЖКХ, благодаря которому на сегодняшний день ремонтируются аварийные дома из федерального бюджета, скорее всего, будет закрыт в следующем году. И эти дома останутся на балансе муниципалитетов. "У меня возникает большой вопрос, смогут ли муниципалитеты это потянуть? Потому что до того, как заработал 185 закон, городские власти признавали аварийными дома только по суду. То есть аварийные и ветхие дома уже за бортом региональной программы, и как их ремонтировать пока неясно. Остается надеяться только на федеральный бюджет" - отмечает Людмила Суслова.

Татьяна Мауэр,  altaystroy