Алтайский сенатор Сергей Белоусов: предлагается концепция легализации многоквартирных домов, возведенных с нарушением требований

"Был рассмотрен ряд вопросов,  некоторые из которых считаю возможным прокомментировать, так как они  касаются нашего края. Так, например, проект Федерального Закона "О внесении изменений в статью 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации", был, кстати, внесен на рассмотрение Государственной Думой Законодательным Собранием Владимирской  области.

В проекте устраняется противоречие между Градостроительным кодексом Российской  Федерации, не предусматривающим возможность досрочного прекращения срока действия разрешения на строительство, и Земельным кодексом Российской Федерации, в котором прописаны случаи принудительного прекращения прав на земельный участок.

Здесь считаю необходимым отметить 2 момента. Во-первых, рассмотрение данного закона было инициировано законодательным органом субъекта федерации. То есть закон не кабинетный, но рожденный, скажем так, самой жизнью. Во-вторых, совершенно понятна необходимость на законодательном уровне устранить имеющееся противоречие.

Проектом предусматривается признание утратившим силу разрешения на строительство, в случае прекращения у застройщика прав на земельный участок. В то же время мне как строителю понятно, что закон обяжет застройщиков более тщательно просчитывать возможные риски и определять сроки строительства. Однако очевидно, что это приведет как к более ответственному, так и более легитимному обороту земельных участков, выделяемых под строительство.

 Был так же рассмотрен проект федерального закона "О внесении изменений в Федеральный  Закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (в части установления особенностей ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, построенных с нарушениями требований градостроительного и (или) земельного законодательства). 

По сути, предлагаетсяконцепция легализации многоквартирных домов, возведенных с нарушением требований градостроительного и земельного законодательства, посредством выдачи разрешений на их ввод в эксплуатацию. Однако, как правило, в данном случае идет речь о домах уже переданных участникам долевого строительства и заселенных ими. По мнению разработчиков Закона, это позволит решить часть вопросов так называемых "обманутых дольщиков". Вот такие изменения в Федеральный закон  наш Комитет поддержит.