Дом от 6 млн рублей. Как идет строительство суперпоселка Лесной-2 в Барнауле

Во Власихе строят большой коттеджный поселок – Лесной-2. Его возведением в рамках договора о комплексном развитии территории (КРТ) с госкомпанией "Дом.рф" занимается алтайский застройщик "Промжилстрой". Работы уже активно идут – появились первые дороги, коммуникации и сданные в эксплуатацию дома. На каком этапе развитие новой жилой локации – amic.ru рассказал заместитель директора компании, руководитель проекта "Лесной-2" Андрей Саркисян.

Все идет по плану

– Андрей, компания занимается этим проектом полтора года. Что уже готово?

– Мы зашли, по сути, на голое поле, где не было вообще никакой инфраструктуры. И за это время сделали очень многое.

Во-первых, построили дороги с ливневой канализацией – пока в основном отсыпали щебенкой, но уже есть и асфальтированные участки. Проект на укладку асфальта готов, эти работы будем делать, когда здесь перестанет ходить тяжелая техника. Будут и тротуары, что сейчас может предложить далеко не каждый застройщик. Подчеркну, что Лесной-2 находится в черте города, здесь хорошая транспортная развязка – остановки в шаговой доступности, ходит общественный транспорт, сразу несколько маршрутов автобусов, можно добраться в разные локации Барнаула. Уверен, что со временем маршрутов станет еще больше.

Во-вторых, в поселок заведены и подведены к каждому участку все коммуникации: газ, вода и свет. Отдельно скажу про воду, это для пригорода больная тема. Но у нас этот вопрос решен: есть две скважины в поселке, основная и резервная, проблем не будет. Качество воды прошло все проверки и лабораторные испытания.

То же и со светом: Лесной-2 запитан от действующей, не перегруженной подстанции, для обеспечения электроэнергии мы строим новые сети. Так что перебои исключены, мощности хватит всем.

В-третьих, мы сделали все документы, которые потребуются покупателям для оформления собственности. Никаких проблем с этим не возникнет.

Андрей Саркисян / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru

– Но, пожалуй, главная "фишка" поселка – собственные социальные объекты.

– Да, по этому направлению мы тоже ведем работу – на стадии проектирования здание школы, детского сада. Причем с нас будет не только проект и земля, но и строительство социальных объектов. 

– Спортплощадка, прогулочная зона будут?

– Конечно, без этого современные поселки уже не строят. Во всяком случае, такие масштабные, как наш. Поселок будет зеленым и комфортным. Будут и детские, и спортивные площадки, и прогулочные зоны. Обязательно построим и коммерческие помещения: к нам уже зашли два инвестора. Они возведут два торговых центра, где будут продуктовые и непродовольственные магазины, аптека и частный ФАП. На всех перекрестках и въездах установим видеонаблюдение. Обслуживанием территории – от уборки снега до вывоза мусора – будет заниматься управляющая компания от застройщика.

Компания "Промжилстрой" с поселком "Лесной-2" номинирована на премию "Народный знак качества". Проголосовав за них на сайте народныйзнаккачества.рф., вы поможете победить в номинации "Малоэтажное строительство". Значение имеет каждый голос!

– Сколько домов вы уже построили?

– Сейчас осваиваем первую очередь. У нас уже более 40 домов в стадии строительства, больше половины из которых практически готовы и введены в эксплуатацию. По некоторым уже оформили все документы: право собственности на жилой дом и земельный участок. 

Андрей Саркисян / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru

Дома для комфортной жизни

– Расскажите об участках, какой они площади?

– Они оптимальной площади – 8-9 соток. Этого достаточно, чтобы баню с гаражом поставить и что-то посадить, если захочется. Участок большего размера уже был бы ощутимо дороже. А люди сейчас предпочитают более доступные варианты. Что важно, все участки правильной формы, никаких треугольников и параллелограммов. 

– Сколько стоят дома?

– Стоимость домов начинается от 6 млн рублей. Причем в эту сумму входит и земельный участок, и все коммуникации. Площадь – от 60 "квадратов". На самом деле уже и это довольно просторный вариант за счет продуманной планировки. Рекомендую его рассмотреть тем, кто живет в квартире и мечтает о коттедже, в том числе и молодым семьям.

Да и 6 млн рублей – это как раз та сумма, на которую можно оформить семейную ипотеку. Самый распространенный и доступный многим вариант. Кстати, еще мы предлагаем трейд-ин: обмениваем новый дом на вашу квартиру. Причем переехать вы можете сразу, не дожидаясь, пока квартира будет продана.

Выбор большой – дома от 60 до 150 кв. м, с террасами и без, вторым светом, витражным и классическим остеклением, есть одноэтажные и двухэтажные, доступны варианты с двумя санузлами. Также строим по индивидуальным проектам.

В каждом доме уже есть вентиляция, ровные белые стены, теплый пол, вай-фай, счетчики на электроэнергию и воду. Частичный ремонт – заходи и живи. Если будет запрос от клиента, то мы можем сдать дом в предчистовой или чистовой отделке, провести озеленение участка, сделать дорожки и освещение на территории. А также построить гараж, беседку и баню в современном стиле.

Поселок Лесной-2 / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru

– Я смотрела проекты ваших домов, большинство – небольшие по площади и одноэтажные. Это сейчас самые популярные варианты?

– Конечно, многим уже просто не нужны дворцы в несколько этажей. Большие площади это в принципе не рационально: делать ремонт, платить налог, отапливать, постоянно поддерживать порядок. 

Да и на цене это очень сказывается. Можно уже сейчас продать условную "двушку" в городе и переехать в небольшой дом на земле, чем еще сколько-то лет мечтать о "хоромах". Хотя, опять же, дом, как правило, больше квартиры, а своя земля, терраса значительно расширяют пространство.

– Но все дома примерно в одном стиле.

– Конечно, мы придерживаемся разработанной концепции. У поселка должно быть лицо. Наши дизайнеры задумали Лесной-2 как лаконичный, но при этом красивый и стильный поселок. Отделка большинства домов – мокрые фасады с элементами декора. Технология на рынке уже несколько лет и зарекомендовала себя. Это современно и популярно, такие стены можно будет спокойно подновить, если через несколько лет потребуется.

Андрей Саркисян / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru

– В условиях возросших ипотечных ставок многие откладывают покупку жилья на потом. Ждут, пока пройдет очередной кризис. Но как долго ждать?

– О кризисе на рынке недвижимости говорят чуть ли не каждый год. Но людям надо где-то жить. Да, обычная ипотека сейчас менее доступна, но варианты все равно есть. Жители Алтайского края перебираются в Барнаул сами или покупают жилье детям. Владельцы квартир меняют их на более просторные или переезжают на землю. Частные дома, многоэтажки – строительство не прекращается. И если есть желание и возможность, зачем откладывать на потом? 

Тем более процентные ставки, как говорят эксперты, уже прошли пик и показывают постепенное снижение. А дома сейчас покупают даже в инвестиционных целях, не только для себя. Ведь недвижимость, пожалуй, самая стабильная инвестиция: жилье только дорожает. Особенно это актуально в новых поселках, как в нашем. 

– Лесной-2 – для кого он?

– Для людей, которые хотят жить на земле с городским комфортом. И формально, и территориально Лесной-2 – это город. Поэтому прописка у его жителей будет городская и, соответственно, возможность получать услуги в учреждениях Барнаула, в том числе и в медицинских. Расстояние до Власихи – рукой подать. Автобусы хотят регулярно.

Наш поселок рассматривают те, кто уже живет в Индустриальном районе и хочет остаться поближе к привычной инфраструктуре: работе, торговым центрам, ресторанам. И те, кто хочет купить хороший дом по доступной цене. Без изысков, пафоса в формате "дорого-богато", но добротно и качественно. 

Коттеджный поселок "Лесной-2"
Тел.: ​8 (3852) 99-54-54
Сайт 
Страница во "ВКонтакте"ООО "Промжилстрой"