Эксперты: арендовать жилье выгоднее, чем брать ипотеку

 Все мы рано или поздно встаем перед вечным "квартирным вопросом". Кто-то копит годами на покупку квартиры, некоторые берут жилье в ипотеку, а многие, как показывает тенденция, предпочитают арендовать жилье. Когда нет средств на единовременную покупку квартиры, что выгоднее: долговременная аренда или ипотека? Комментирует Вахтанг Тужба, генеральный директор компании "Тубар-недвижимость", эксперт по недвижимости.

"Наш многолетний опыт работы на рынке показывает, что действительно большинство выбирают аренду квартиры, и наотрез отказываются "влезать" в ипотеку" - отмечает эксперт. Тенденция объясняется просто: ипотека выгодна лишь в том случае, если ее ежемесячные выплаты меньше арендной платы. "Рынок аренды серьезно зависит от решений банков по ипотеке. Если начинается повальное снижение ипотечных ставок, то падает спрос на аренду; и наоборот – в агентства поступает особенно много заявок в те периоды, когда банки поднимают ставки" - комментирует Вахтанг Тужба.

Кроме того, далеко не все сейчас обладают стойкой уверенностью в завтрашнем дне и не могут гарантировать возможность фиксированных выплат. "Если у вас нет уверенности в том, что вы сможете вовремя выплачивать банку процент, то стоит арендовать жилье. С хозяином, каким бы несговорчивым он ни был, в крайнем случае можно договориться об отсрочке месячной платы. С банком договориться у вас вряд ли получится" - отмечают эксперты "Тубар-недвижимость".

Конечно, некоторые пренебрежительно относятся к аренде как к чему-то временному, ненадежному и стесняются того, что не могут назвать это жилье "своим". Однако это не более, чем предрассудки. "Аренда квартиры – это не обязательно жилье на пару месяцев, чтобы "перекантоваться". Практика показывает, что собственники предпочитают долговременную аренду: заселить одних жильцов на несколько лет гораздо надежнее, чем менять их каждый месяц. К тому же, некоторые квартиросъемщики заселяются по выгодным ценам с условием ремонта за свой счет. У вас появляется возможность сделать эту жилплощадь "своей" настолько, насколько это только возможно" - рассказывает Вахтанг Тужба.

Получается ли, что аренда выгоднее ипотеки по всем параметрам? "Нельзя однозначно утверждать, что аренда менее затратная, чем ипотека. Специалисты советуют брать жилье в рассрочку тогда, когда ваш первоначальный взнос будет составлять порядка 70%. Это не цифра из головы, а многолетний человеческий опыт, который показывает, что при взносе, к примеру, в 20-25%, ипотека будет всю жизнь "висеть", как петля на шее. Аренда же станет идеальным вариантом для тех, кто пока не имеет средств на покупку квартиры на более выгодных условиях: благо рынок сейчас предлагает разнообразие вариантов " - отмечают эксперты "Тубар-недвижимость".