Фонду РЖС не везет с реализацией земли в Алтайском крае

Аукционы по продаже двух земельных участков площадью 16,5 и 24,3 га в Барнауле вчера не состоялись — на них не было подано ни одной заявки, сообщила "Ведомостям" пресс-служба Фонда РЖС. Участки расположены в северо-западном направлении от пересечения улицы Просторной и Павловского тракта. Участок меньшей площади предназначен для строительства развлекательного комплекса и ночного клуба. Больший участок предполагается использовать для строительства объектов розничной торговли и общественного питания.

Их начальная стоимость была определена в размере 67,1 млн и 85 млн руб. соответственно. Аукционы по этим участкам Фонд РЖС проводил уже 28 марта и 17 декабря прошлого года. За полтора года их стартовые цены снизились на 6,9 млн и 19 млн руб. соответственно.

Цена вполне приемлема для строительных и девелоперских проектов, говорит гендиректор строительной компании "Алтайкоксохимстрой" Михаил Фокин. "Зона не самая лучшая для строительства. Рынок туда не направлен", — уверен Фокин. В этом районе нет ни инженерной, ни транспортной, ни социальной инфраструктуры, объясняет он.

"В планах развития города все это есть, но позже", — добавляет Фокин. В 2013 г. Союз строителей и инвесторов Алтайского края разработал "Долгосрочную целевую программу развития сетей автомобильных дорог в Барнауле на 2013-2017 гг.". Один из приоритетных проектов — строительство обводной дороги, которая свяжет Чуйский тракт и федеральную трассу Барнаул — Рубцовск — граница Казахстана. Примерная стоимость дороги — 13 млрд руб. Проект пока не включен в федеральную целевую программу.

По словам заместителя главы администрации Барнаула по градостроительству и земельным отношениям Владимира Бойченко, северо-запад Барнаула, на территории которого расположен Павловский тракт, — самая перспективная и развивающаяся территория города.

Ранее Фонд РЖС уже продал право аренды земли близ Павловского тракта двум малоизвестным на строительном рынке компаниям под жилищное строительство. В 2012 г. право аренды земельного участка площадью 86,3 га купила московская компания "Нордстрой", пообещавшая построить там 200 000 кв. м жилья эконом-класса. Компания так и не начала строительство, и теперь фонд требует с нее арендную плату в размере 24,5 млн руб. через Арбитражный суд Москвы и пытается расторгнуть с "Нордстроем" договор аренды.

Второй проект обещала выполнить тюменская компания "Альфа-холдинг" — на соседнем участке площадью 15,5 га она собиралась построить производство стройматериалов. Что именно собирался производить в Барнауле "Альфа-холдинг" — никто так и не узнал. О своих планах компания так и не уведомила ни Фонд РЖС, ни мэрию Барнаула, ни администрацию Алтайского края. Пятнадцатого октября краевой арбитражный суд по иску РЖС расторг договор с "Альфа-холдингом" и взыскал с него задолженность по аренде в размере 7,3 млн руб. Гендиректор Торгового двора "Аникс" Юрий Никитин говорит, что серьезный бизнес заинтересуется землей только после того, как появится понятная инфраструктура, пишет газета "Ведомости".