Ипотечные долги: делим по-честному

"Долги делим по-честному", - так называется репортаж, подготовленный корреспондентами программы "Доброе Утро, Россия!". В виду актуальности раскрываемой в нем темы, предлагаем читателям amic.ru с ним ознакомиться.

Ника Котова рассталась с мужем год назад. Но вернуться в свою квартиру, купленную в браке по ипотеке, не могла несколько месяцев – там остался бывший супруг. Хотя и продолжала сама ежемесячно платить по кредиту. Юристы, к которым Ника обращалась за консультацией, говорили: разделить ипотечную квартиру – невозможно, сначала надо выплатить долг.

Ника Котова: "Если мы делим, то есть получается 20 лет кто-то из нас один должен платить, а соответственно все должны в вперемешку проживать, а потом еще большой вопрос как мы все это будем делить и по каким долям".
 
Но юристы лукавят: это лишь один, и не самый хороший способ раздела квартиры. Общее правило "все, что куплено в браке – при его расторжении делится пополам" действует только в том случае, если супруги не могут прийти к согласию, кому после развода достанется недвижимость.

В этом случае - поровну делится не только само жилье, но и долг. А чтобы у одной из сторон не возникло соблазна не платить по кредиту, переоформляется сам кредитный договор: за каждым из бывших супругов закрепляется его доля долга. Но это - требует дополнительных затрат. Только банк возьмет не менее 1 % от суммы долга.
 
Александр Будник, директор Департамента розничного кредитования банка: "Основные затраты они связаны именно с тем, что при изменении при каких-либо изменениях в залоге требуется внести изменения в регистрационные документы. И это требует время и требует соответствующих затрат".
 
Впрочем, Нике повезло: мужа все-таки удалось уговорить решить проблему наименее болезненным и  малозатратным способом – заключить договор о разделе имущества. Никаких документов при этом переоформлять не пришлось. 
 
Ника Котова: "Муж, к счастью оказался порядочным человеком и отдал юридически свою долю ребенку, у нас общий ребенок. И таким образом, как бы моя доля осталась при мне и плюс обязательства по кредиту, а его доля досталась ребенку".
 
ВАЖНО, что договор о разделе имущества можно заключить как во время брака, так и после фактического развода – лишь бы все были согласны. Ну а оптимальный вариант еще ДО, или во время брака - заключить брачный контракт. 
 
Оксана Вашанова, юрист: "В данном случае супруги определяют за кем сохраняется квартира или в каких долях она будет принадлежать бывшим супругам и кто будет в каких пропорциях отвечать перед банком".
 
Самая же тяжелая ситуация – если кредит на квартиру был взят еще до вступления в брак: есть все шансы, что при разводе такую квартиру придется ПОДЕЛИТЬ, причем, даже если вторая половина не имела никакого дохода! Ведь все, заработанное во время брака – считается общим имуществом, то есть, ипотечные платежи – идут из общего кармана.

Такую ситуацию разрешить сможет только суд, исход которого будет зависеть исключительно от мастерства адвокатов, - отмечают корреспонденты программы "Доброе утро, Россия!".