Исследование показало, в каких городах России выгоднее снимать или покупать жилье
Эксперты сопоставили расходы на аренду и ипотеку
20 августа 2026, 18:25, ИА Амител
Аналитики "Домклик" оценили, как изменился баланс между рынком аренды и кредитования. Для этого эксперты сопоставили ежемесячные расходы на аренду и ипотеку в 20 крупнейших городах России.
Специалисты оценивали платежи по реальным ипотечным сделкам заемщиков Сбера. При этом расчеты по базовой ипотеке велись только для вторичного жилья, так как на готовые квартиры приходится более 60% всех сделок по рыночным ставкам.
Где покупка становится альтернативой аренде?
В нескольких городах ежемесячный платеж по субсидированным программам остается ниже или сопоставим с арендной ставкой, что делает покупку привлекательной альтернативой арендованному жилью.
«В четырех городах — Владивостоке, Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге – ежемесячный платеж по льготной ипотеке ниже арендного на 4-18%. Разница в абсолютных значениях составляет от одной до шести тыс. рублей в месяц», — сообщили эксперты.
Еще в шести городах (Волгоград, Москва, Пермь, Самара, Уфа, Красноярск) льготная ипотека обходится дороже аренды, но разрыв не превышает 10% (1,0-2,3 тыс. рублей, в Москве – 4,1 тыс.).
Приблизительно в половине городов льготная ипотека дороже аренды на 11% и более. Наибольший разрыв был отмечен в Краснодаре (почти 26%), Омске (23%), Казани и Нижнем Новгороде (17-18%). Учитывая, что в этих городах арендные ставки растут умеренно (а в Казани остаются на прежнем уровне уже более полугода), съемное жилье остается доступной альтернативой для тех, кто пока не решился на покупку.
Где выгоднее снимать?
Сравнение стоимости аренды и платежа по базовой (рыночной) ипотеке на вторичное жильё показывает, что на текущий момент арендный платеж требует меньших ежемесячных расходов во всех рассмотренных городах.
Наименьшая разница наблюдалась во Владивостоке, Москве и Новосибирске (13-14% в пользу съемного жилья).
«В Москве, несмотря на высокие абсолютные цифры (аренда 60,2 тыс. руб. против платежа 69,2 тыс. руб.), ипотека выступает сравнительно доступной альтернативой аренде. Важно отметить, что в столице средняя доля первоначального взноса на готовую квартиру до 40 кв. м чуть превышает 60%, что и обеспечивает приемлемый ипотечный платеж», — показало исследование "Домклика".
В южных и промышленных центрах выгода от аренды существенно выше: в Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре аренда жилья обходится на 34-37% дешевле, чем ежемесячный платёж по ипотеке. В этих городах обслуживание рыночного кредита требует значительно больших ежемесячных вливаний, чем наем аналогичного жилья.
0
0
0
0
0
0
Комментарии 0