Из-за нестабильности рубля в Барнауле оживился рынок недвижимости

Как только люди услышали сообщения в СМИ о возможном дефолте, стали вкладывать деньги в наиболее конвертируемую "валюту" - недвижимость. О том, как на самом деле обстоят дела на рынке недвижимости, корреспонденту "Вечернего Барнаула" Татьяне Кочетыговой рассказал Андрей Замороко, директор ООО "Замок плюс".

– Андрей Александрович, примерно с декабря прошлого года рынок недвижимости заметно оживился. С чем это связано?

– Одна из причин повышения покупательского спроса в конце 2013 года, а именно в декабре, и как продолжение этой волны в январе – информация, появившаяся в СМИ по поводу падения рубля и предстоящего дефолта. Многие поторопились и начали вкладывать наличные либо в валюту, либо в недвижимость. Продавцы в связи с этим тоже выработали свою тактику: одни подняли цену, другие решили подождать еще большего спроса, а как следствие – еще большего повышения цены, и не стали выставлять квартиры на продажу, а третьи просто решили дождаться более стабильной ситуации на рынке!

– Насколько вероятно, что после Олимпиады произойдет дефолт?

– Я слышал, что в последнее время многие люди идут в банк, чтобы снять деньги с депозита и купить доллары и евро, опасаясь, что рубль обесценится. Я бы не рекомендовал вкладывать средства в валюту, если вы не собираетесь ехать за границу, потому что все нормализуется и они потеряют деньги на обмене валют. По моему мнению, если уж есть средства, лучше их вкладывать в недвижимость, она все-таки более стабильна. А вообще, думаю, не стоит беспокоиться, потому что наше государство сильно как никогда, рубль очень хорошо закреплен золотовалютным резервом.

– Какими средствами располагают барнаульцы для покупки недвижимости?

– К сожалению, наличными средствами в нашем городе обладает небольшой процент населения, в связи с чем ипотечное привлечение и использование средств сертификатов является приоритетным для решения жилищных вопросов.

– На первичном или вторичном рынке недвижимость пользуется наибольшим спросом?

– Первичный рынок пользуется большим спросом, чем вторичный, на котором квартиры могут не продаваться по три-четыре месяца. В прошлом году по программе "Молодая семья" было выдано сертификатов на сумму около 800 миллионов рублей. По условиям программы выгоднее брать либо долевку, либо квартиру не старше двух лет. Молодежь берет сертификат, ипотеку и покупает квартиру на первичном рынке. Если они выберут вторичный рынок, потеряют тридцать процентов от суммы.

Думаю, что в этом году продолжится рост цен на недвижимость в связи с тем, что на рынке осталась еще половина необналиченных сертификатов по программе "Молодая семья".

– Какие квартиры покупают по сертификатам?

– В основном востребованы однокомнатные или двухкомнатные квартиры из-за низкой платежеспособности населения, ну а те, кому позволяет финансовое положение, берут трехкомнатные. Дефицита в квартирах не наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынках.

– Появление большого количества сертификатов спровоцировало рост цен?

– На первичном рынке действительно выросла цена на недвижимость. Строительные компании до Нового года установили цену – 35-37 тысяч рублей за квадратный метр, сейчас она составляет 37-40 тысяч рублей за квадратный метр. Очередное повышение цен планируется в марте.

– Как вы считаете, выгодно ли покупать долевку в ипотеку?

– Долевку приобретать всегда выгодно! Лучше всего брать долевку в рассрочку. Если нет такой возможности, использование кредитных средств упрощает решение квартирного вопроса с наименьшими затратами, так как на этапах строительства объекта недвижимости квартиры всегда дешевле и банки активно участвуют в предложении программ по приобретению жилья в долевом строительстве.

– В связи с нестабильностью рубля риски, связанные с долевым строительством, увеличиваются?

– Строители зависят от пот- ребительского спроса: если деньги обесценятся, строительство, конечно, прекратится.

- Каков прогноз на будущее по активности на рынке недвижимости?

– Думаю, что в конце февраля и в марте будет наблюдаться затишье, затем снова появится оживление на первичном рынке, поскольку остается необналиченной почти половина сертификатов.

КОММЕНТАРИИ:

Рынок недвижимости активизируется

Сергей ПЕТУНИН, директор агентства недвижимости "Эксперт":

– Такого оживления, как перед Новым годом, уже нет, сейчас хорошим спросом пользуются недорогие малогабаритные квартиры (малосемейки, комнаты гостиничного типа), дома. Дорогостоящие квартиры с хорошим ремонтом не востребованы. На первичном рынке, несмотря на то, застройщики сильно подняли цены, недвижимость по-прежнему пользуется спросом. Люди неплохо зарабатывают на покупке и перепродаже новых квартир. Плохо другое, что вслед за первичным рынком растут цены на вторичном. Я сам покупал долевку в кирпичном доме на первичном рынке по цене 31 тысяча рублей за квадратный метр в 2012 году, сейчас в таком же доме цена за квадратный метр – 41 тысяча рублей. Предполагаю, что рост цен продолжится по сценарию 2008 года, пока мы не достигнем максимального предела. После чего начнется длительная стагнация, рынок затихнет. Дело в том, что большинство квартир покупается в кредит, рано или поздно покупательская способность исчерпает себя.

Денис ЛЕОНТЬЕВ, руководитель отдела ипотечного кредитования агентства недвижимости "Стиль жизни":

– В конце 2013 года был небольшой всплеск покупательской активности, люди стремились вложить деньги в недвижимость. После Нового года продолжилось небольшое движение, но ажиотажа, я думаю, не будет. Активность заметна на вторичном рынке, на первичном особо предложений нет. Дома хотя и строятся, но все раскуплено еще на уровне котлованов. Люди покупают долевки и перепродают готовые квартиры после сдачи дома. Одна из причин оживления на рынке недвижимости кроется в том, что в январе крупные банки изменили свою кредитную политику, ипотека стала чуть более доступной. Люди продолжают покупать квартиры с привлечением материнского капитала и ипотеки, некоторую часть денег принесла программа "Молодая семья". Если говорить о перспективах, мне кажется, рынок недвижимости активизируется в марте, апреле и в майские праздники. В это время горожане начинают активно переезжать на землю, покупать дома в ипотеку. Потом, как обычно, все уедут в отпуск, и летом опять будет затишье.