Лицензирование управляющих компаний станет обязательным

Согласно законопроекту деятельность по управлению многоквартирными домами и деятельность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 1 января 2015 года может осуществляться исключительно юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, получившими лицензию на указанный вид деятельности. Установление лицензионных требований отнесено законопроектом к компетенции Правительства РФ, а выдача лицензий, контроль за соблюдением лицензионных требований и осуществление иных мероприятий, связанных с лицензированием указанного вида деятельности, отнесено к компетенции органов исполнительной власти субъектов РФ (жилищных инспекций).

По мнению ТПП РФ, лицензирование деятельности в сфере управления многоквартирными домами (далее – МКД) может стать эффективным инструментом для повышения качества управления МКД при следующих условиях:

1. Установление экономических целей управления многоквартирными домами каквида экономической деятельности (с включением ее в ОКВЭД), имеющего свою цену.

2. Формирование порядка установления цены содержания и ремонта общего имущества не только решениями общего собрания, но и органами публичной власти исключительно на конкурсной основе и для каждого МКД с учетом его реального технического состояния.

3. Установление порядка солидарной ответственности собственников помещений (включая, в том числе органы публичной власти) за оплату цены договора управления (управление, содержание, ремонт, коммунальные услуги). Возможно, требуется создание собственниками фонда, включающего оборотные средства для выравнивания естественной неравномерности платежей.

Без решения указанных проблем любая управляющая организация может регулярно лишаться лицензии и весь эффект от введения лицензирования сведется к развитию коррупции и переделу рынка услуг управления в пользу либо аффилированных с чиновниками частных компаний, не способных обеспечить качество управления, либо в пользу МУПов, в принципе не способных работать в рыночных условиях, особенно - с достижением целей по энергосбережению.