Минфин меняет правила начисления налога при продаже недвижимости

Минфин предложил освободить от уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ) продавцов единственного жилья вне зависимости от срока владения им, а также тех, у кого оно было единственным за год до сделки. Сейчас от НДФЛ освобождаются владеющие недвижимостью более трех лет, для остальных предусмотрен вычет в 1 млн руб. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс опубликованы на едином портале раскрытия информации о готовящихся нормативно-правовых актах.

Правила освобождения от налога при продаже второго и последующего объекта недвижимости, согласно проекту Минфина, будут различаться в зависимости от региона. Субъекты будут вправе определить сами, кого освобождать от уплаты налогов с дохода. В НК запишут лишь предельные условия для предоставления льгот: стоимость жилых помещений, земельных участков, долей в них не должна превышать 5 млн руб., а минимальный срок владения ими быть от трех до 10 лет.

Эти правила о единственном жилье и минимальном сроке владения не будут распространяться на дома площадью до 50 кв. м на участках в садоводческих и дачных объединениях, а также земельные участки, на которых расположены такое сооружение, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет.

Придумали чиновники и способ борьбы с куплей-продажей квартир за "1 млн руб." для уклонения от налога. Если цена в договоре окажется менее 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ будет рассчитываться исходя из 70% цены по кадастру (регионы смогут установить планку от 0 до 90%). Если кадастровая стоимость объекта не определена на 1 января года, в котором осуществлена госрегистрация перехода права собственности, то размер понижающего коэффициента будет равен нулю.

С текстом законопроекта "О внесении изменений в главу 23 части второй Налогового кодекса Российской Федерации " можно ознакомиться здесь.