Минфин считает объектом роскоши недвижимость от 300 млн рублей
20 апреля 2012, 11:17, ИА Амител
Критерии, по которым финансовое ведомство предлагает определять роскошь, оказались совершенно неожиданными. Под объекты престижного потребления, как предлагает министерство, должно попасть недвижимое имущество, которое включает находящиеся в собственности физических лиц земельные участки, здания, строения, жилые и нежилые помещения, если его суммарная стоимость превышает 300 млн рублей. При этом повышенную ставку планируется применять только с суммы, которая превышает этот порог.
Кроме того, престижным потреблением в Минфине предлагают считать легковые автомобили с мощностью двигателей более 300 л. с. Именно такие машины, по мнению ведомства, должны облагаться повышенной ставкой.
Предложения содержатся в проекте "Основных направлений налоговой политики на 2013 год и плановый период 2014 и 2015 годов", который Минфин отправил в правительство. Об этом "Известиям" сообщил источник в финансовом ведомстве. По его словам, налог на престижное потребление будет приниматься в рамках планируемого налога на недвижимое имущество. Ставки будут определены после того, как Минэкономразвития закончит оценку всех объектов капитального строительства, а также после формирования налоговой базы — кадастровой стоимости объектов недвижимости. В соответствии с планами работа эта должна быть завершена в IV квартале текущего года.
Планка престижного потребления Минфина оказалась самой высокой. Так, Минэкономразвития предложило роскошью считать недвижимость площадью от 1 тыс. кв. м, а транспортное средство — мощностью более 300 л. с. Группа депутатов от фракции "Справедливая Россия" внесла свой проект, по которому под престижным потреблением предложили понимать имущество стоимостью свыше 30 млн рублей, а транспортные средства — дороже 3 млн рублей.
— Мы считаем, что нет необходимости вводить дополнительные показатели в виде площади недвижимости, поскольку и площадь, и расположение уже учтены в кадастровой стоимости, — пояснил собеседник "Известий" в Минфине. — Кроме того, если оценивать объекты недвижимости по стоимости, то автоматически исключаются разногласия по поводу того, что 1 тыс. кв. м в разных городах России сильно различается по цене.
Также, подчеркивает источник в финансовом ведомстве, если ориентироваться на площадь в 1 тыс. кв. м, под повышенную ставку налога могут попасть фермерские хозяйства.
Кстати, в минувшую среду на расширенной коллегии Минфина Владимир Путин, который и предложил установить налог на сверхпотребление, еще раз подчеркнул, что сделать это необходимо с 2013 года, но добавил, что важно тщательно просчитать параметры налога, чтобы не затронуть людей со средним доходом.
— У всех, видимо, различное понимание того, что такое средний класс, — говорит замруководителя фракции "Справедливая Россия" в Госдуме, член комитета по бюджету и налогам Оксана Дмитриева. — Мы предложили планку по недвижимости в 30 млн рублей. И считаем, что средний класс под эти параметры не попадает. А 300 млн рублей, а это почти $10 млн, — предложение, которое сделано для того, чтобы реально налог на сверхпотребление почти никто не платил. Много ли у нас людей, которые могут позволить себе такую недвижимость? Профанация получается какая-то.
Участники рынка недвижимости также считают, что вряд ли такой налог затронет большое количество плательщиков.
— Декларируемая стоимость и стоимость по БТИ сильно отличается от кадастровой, — говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. — По БТИ если устанавливается планка в 300 млн рублей, то фактически можно говорить не о применении закона, а об его юридическом толковании. На практике по всей стране вряд ли наберется 1 тыс. объектов для физических лиц по такой стоимости. Да и то такая цена декларируется, а не указывается в договоре купли-продажи. $10 млн — это серьезный уровень, уровень миллиардеров. Реально речь может идти о десятках плательщиков налога.
Коллеги "по цеху" соглашаются и считают, что предложенный Минфином налог затронет скорее рынок загородной недвижимости. Директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский объясняет, что такие дорогие квартиры должны быть очень большой площади — от 300 кв. м. Общее число объектов на рынке не превышает несколько сотен. Самый громкий пример — сделка по продаже квартиры губернатора Тульской области Владимира Груздева (Forbes оценивает его состояние в $904 млн). Апартаменты в Коробейниковом переулке площадью 1,23 тыс. кв. м были реализованы примерно за 1,5 млрд рублей. Это стало рекордом на рынке недвижимости.
Управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин добавляет, что сделок дороже $10 млн на московском рынке совершается примерно по 50–70 в год. На рынке загородной недвижимости сегодня есть примерно 10 поселков, где можно приобрести такую недвижимость. Среди них знаменитые Николина гора и Горки-2. Согласно топ-100 дорогих предложений Подмосковья, средняя цена элитного домовладения составляет примерно $26,5 млн. Площадь особняка — 1,5 тыс. кв. м, а приусадебного участка — 110 соток.
- Мы готовы согласиться с позицией Минфина. Действительно, кадастровая стоимость объекта учитывает и его площадь - параметр, который по налогу на роскошь предлагало Минэкономразвития, - рассказал "Известиям" директор департамента инвестиционной политики и развития частно-государственного партнерства Минэкономразвития России Сергей Беляков. – Но порог в 300 млн. рублей мне кажется чересчур завышенным. Считаю, что тут есть предмет для дискуссии.
В Минфине официально не стали комментировать предложения по налогу на роскошь, сославшись на то, что вопрос еще прорабатывается в рамках налоговой политики. Но, как известно, именно за финансовым ведомством всегда последнее слово, которое доносится до правительства.
Читайте далее: http://izvestia.ru/news/522508#ixzz1sXpnOIfw
0
0
0
0
0
0
Комментарии 0