Тень ажиотажа. Половина квартир в барнаульских новостройках остаются нераспроданными
Если в 2020 году барнаульцы массово скупали долёвки, то теперь практически ими не интересуются
06 декабря 2022, 09:15, ИА Амител
Барнаульцы теряют интерес к новостройкам: по информации «Дом.рф», 49% квартир в возводимых ЖК не проданы. Это максимальный показатель за последние два года. Снижение спроса на квартиры подтверждают и данные по числу ипотек: их на 30% меньше, чем в прошлые годы. Эксперты опасаются, что в 2023 году ситуация усугубится.
Не больше половины
В ноябре 2022 года, по данным «Дом.рф», в Барнауле возводили 559 тыс. квадратных метров жилья. Из них 296 тыс. «квадратов» (49%) — это непроданные площади. В январе — мае число свободных для покупки квартир было в пределах 27-32%. Резкий рост объёмов непроданного жилья произошёл летом: в июне показатель достиг 38%, в июле — 43%, в августе — 44%.
Отчасти эти цифры можно объяснить тем, что на рынок одновременно вышли сразу несколько крупных проектов. Например, летом начали строить ЖК на ул. Сиреневой, 52, на ул. Северо-Западная, 48а, осенью — квартал на ул. Герцена, 5 (в посёлке Южном), дом в пер. Трудовом, 28а. «Выброс» на рынок квартир в этих проектах оказал влияние на общую статистику.
Однако динамика продаж в ЖК, которые возводят в Барнауле с прошлого года, тоже демонстрирует отсутствие интереса у барнаульцев к новостройкам. Так, по данным «Дом.рф», в ЖК «АртХаус» на ул. Пролетарской, 175 (продажи открыли осенью 2021 года) реализовано 41% квартир, в ЖК «Сити» на ул. Пролетарской, 125 (старт продаж дан весной 2022 года) — 44%.
В квартале «Колумб» на Павловском тракте, 196, где квартиры стали доступны для покупки в 2022 году, распродано 30% вариантов. А у квартала многоэтажек на ул. Сергея Семёнова, 27 (там возводят четыре дома, первые начали строить в 2021 году) реализовано 13-27% квартир. И подобные показатели практически у всех ЖК, запущенных в 2021-м — начале 2022 года.
Кратковременный «разгон»
Одна из основных причин низких продаж — высокие цены. Сейчас, по информации «Дом.рф», средняя цена квадратного метра новостроек составляет 72,4 тыс. рублей, а отдельные сегменты, по данным риелторов, продают по 100-120 тыс. рублей за «квадрат». В ноябре 2021 года долёвки продавали по 53,9 тыс. рублей, а в ноябре 2020-го — по 46,6 тыс. рублей.
Население, чьи доходы растут не так стремительно либо вовсе откладывает покупку жилья, либо приобретает вторичные квартиры. Так, в октябре 2022 года выдано всего 1978 ипотечных кредитов. Это на 21% ниже, чем год назад. При этом на приобретение новостроек банки выдали всего 347 займов (в ноябре 2021 года — 526, в ноябре 2020-го — 1079).
Сниженный спрос застройщики Барнаула пока готовы закрывать акциями, скидками и ипотеками от 1%. Это почти единственная возможность привлечь покупателей, ранее сообщила amic.ru президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Марина Ракина:
«Первичный рынок стоит на своём, пока нет каких-то изменений в ценовой политике, есть только акции, которые придумывают застройщики».
В декабре продажи квартир могут немного вырасти из-за информации об отмене льготной ипотеки. Программа была главным драйвером развития строительной отрасли последние два года, но Минфин заявил, что её не планируют продлевать на 2023 год.
Правда, эта информация может быть «уловкой», чтобы стимулировать продажи квартир, предполагает руководитель агентства недвижимости «Династия24» Дмитрий Дворядкин. Если же программу действительно отменят, то, по его мнению, рынок новостроек погрузится в кризис.
«Если льготную ипотеку отменят, то, вероятнее всего, спрос на новостройки упадёт, а значит, просядут и продажи. Строительство новых комплексов замедлится. Но в профессиональном сообществе обсуждают вероятность того, что льготную ипотеку всё-таки решат продлить. Уже было такое, когда отмену анонсировали, но этого не происходило. Зато спрос на программу в такие моменты ощутимо возрастал: люди в ажиотаже бросались покупать жильё. Возможно, после заявлений Минфина произойдёт то же самое. Это позволит кратковременно — на месяц — разогнать рынок и компенсировать спад начала и середины года. С другой стороны, не совсем понятно, что будет потом. Банки и застройщики опасаются просадки в начале 2023 года», — сообщил он в эфире радиостанции Business FM Барнаул.
0
0
0
0
0
0
Комментарии 29
09:29:24 06-12-2022
Все верно, при квадрате в 46т,р у застройщиков все и скупали сразу, а теперь 100т.р вот им и меньше половины продаж, з/п минимум 80т,р была бы и так же все скупали сразу на котловане
09:31:40 06-12-2022
Ничего удивительного! Город уже стоит на грани коммунальной катастрофы. Ещё увидим, как "элитарные" человейники будут массово сносить взрывами, как их массово сносили в Европе, а сейчас массово сносят в Китае. Другой вопрос, скольким людям жизнь в этих токсичных скворечниках изуродует здоровье, радикально сократив её продолжительность.
09:52:32 06-12-2022
переходите на строительство малоэтажных домов.
09:57:38 06-12-2022
"элитарные" человейники будут массово сносить взрывами
****
Опять "сталинка" вылезла со своими кукареками) Такая смешная пенсионерка с одним набором фраз и штампов)
10:17:09 06-12-2022
По теме есть очень интересные фильмы на ютьюбе: "Человейники: как мы пришли к ним и сможем ли теперь вырваться" и "Про выживание в Мегаполисе: "Человейники" = Коробки Смерти". Сами себя в такой коммунальный тупик загнали, что разгребать придётся десятилетиями!
10:54:36 06-12-2022
Ну вот бред же пишут! Сейчас ажиотажный спрос на новостройки настолько сильный, что все раскупается ещё до начала строительства. Какие могут быть нераспроданные квартиры в построенных домах?! Их днём с огнём не найти, даже по тем чудовищным ценам, по которым они разлетаются!
11:00:41 06-12-2022
за такую цену квадрата живите там сами
11:03:16 06-12-2022
Нифига они не разлетаются, не выдавайте желаемое за действительное. Рынок продаж новостроек стоит.
12:35:17 06-12-2022
Журналистам на заметку. "Половина ...... остаются нераспроданными". Может всё-таки - "половина ... остаётся нераспроданной"
12:55:20 06-12-2022
Дорого слишком вот и спрос упал.
14:38:36 06-12-2022
С удовольствием купим квартиры жадных строительных компаний, которые не хотят снижать ценник с банкротных торгов в рамках публичного предложения (торги на понижение).
15:02:14 06-12-2022
Ага, стоит он, рынок продаж, во сне! Квартиры хапают как бешеные!
15:14:33 06-12-2022
Да кто хапает? Первомайка уже 4 месяца стоят одни и те же квартиры и никому нафиг не нужны. Откройте Авито и отследите. Никому квартиры человейниковые не нужны. Слышны только застройщики с пречитаниями
15:15:40 06-12-2022
Ага, стоит он, рынок продаж, во сне! Квартиры хапают как бешеные!
-вы до сих пор как 30 лет назад ищите объявление о продаже на остановках и заборах?
и их там нет,поэтому и делаете такие выводы!
специализированные сайты забиты ими ,рынок стоит . желающих продать больше чем желающих купить!
16:54:14 06-12-2022
Не лгите. Ни какой рынок не стоит. Всё активно покупается/продаётся.
20:45:34 06-12-2022
Ничего удивительного. Люди очнитесь. Если и есть продажи то это очень малая часть. Вы просто вдумайтесь население не увеличивается а идет на убыль а дома ляпаю и ляпают. Кодато же должен лопнуть этот мыльный пузырь!
20:47:29 06-12-2022
Гость, мыльный пузырь когдато должен лопнуть
21:25:05 06-12-2022
Правильно писали, почитайте Авито,какой дурак будет брать у них,цены надо делать разумные
00:26:55 07-12-2022
В том-то и дело, к сожалению, дураков очень много, и денег у населения немерено, и они будут покупать, даже если цена раз в 10 вырастет!
02:36:04 07-12-2022
Местные комментаторы предрекают снижение цен уже лет 15,а они всё прут вверх и прут. Барнаул растёт... А как ценам на квартиры не расти с такой инфляцией? Более того копить наличкой на квартиру невыгодно
08:48:55 07-12-2022
Все факторы понятны, но и дело не только в деньгах. Люди стали разборчивы, запросы меняются в сторону комфортного малоэтажного жилья. Которого нет, а гавно брать не хочеться. Купила в человейнике, живу и жалею, хоть и район Невский приличный, но дома высокие, плотно стоят, солнца мало, во дворах сквозняки, проезды не продуманные, узкие, парковок не хватает, гаражных мест свободных нет, озеленения не хватает, лифты тугодумы, самое жуткое это слышимость внутри квартир. Слышно не то что лай собак на несколько этажей, слышно речь соседей, через несколько стен, простую спокойную речь. Просто дом большая коммунальная квартира, за неадекватно большие деньги. Школы рядом нет, детский сад переполнен, новых детей не берут. Удобство расположения района. А отдаленные, типо матрёшки, это точно гетто или вертикальные бараки, которые действительно, просто хочеться снести.
12:12:39 07-12-2022
Вот как так-то?! Рынок продаж либо стоИт, либо не стоИт. Почему одни говорят одно, другие - другое? Кто-то тупой из них или нагло врет? Как это на одну очевидную, не скретную, публичную истину могут быть разные комментарии?
12:50:48 07-12-2022
Гость, матрешки это чудовище как и ускова итд как и адмирал
14:11:56 07-12-2022
Главное. непонятно, почему вдруг с июля перестали брать. Ну ничего же не предвещало.
22:39:07 07-12-2022
Гость, в Китае сносят дома по истечении определённого срока и на их месте возводят новые более современные высотные дома.
15:33:04 08-12-2022
Ну а что вы хотите, те у кого были свободные деньги, ну или те кто хочет заработать, хапнули квартир и теперь выставили на продажу, а так как сейчас и с ипотекой и с доходами швах, продаж нет, ну и соответственно нет и у застройщиков, основной их клиент и так сидит втариный хатами.
10:27:13 10-12-2022
Гость а вы хотите ,чтобы были небоскрёбы,так езжайте в Америку.Эти таракпнники не приемлемы в России, да и индивидуальности и красоты в них нет.Серость и только
10:33:14 10-12-2022
Гость, да эти высотки ничем не о лишается от общежитий.Один коридор общий,только общей кухни не хватает.Что красивого,а тараканы,это же квартиранты бесплатные.Кошмар и только
10:36:57 10-12-2022
Гость, вы из застройщиков или проплаченный?