"Клиент капризный пошел": эксперт о рынке недвижимости в Барнауле в кризис

Фото: novorigskoe.com

Вкладывать больше нечего

В январе 2016 года, когда произошел очередной исторический обвал рубля, барнаульцы не кинулись вкладывать оставшиеся деньги в недвижимость, как это было год назад.

Причина – вкладывать больше нечего, считают специалисты.

"В Барнауле рынок недвижимости стоит колом. То, что отдельные риелторы говорят о якобы оживлении, – это лукавство. О каком оживлении можно говорить, если количество реальных сделок исчисляется даже не десятками, а единицами, а в инвестиционных целях квартиры просто перестали покупать?" – говорит редактор портала "Алтайского портала недвижимости" Константин Ганов.

Читайте также: Рынок недвижимости в Барнауле оживился – эксперты

По его мнению, небольшое оживление отмечается на рынке недвижимости в Москве. Там, действительно, люди, у которых еще что-то осталось, вкладывают это в недвижимость. В Барнауле совсем другая ситуация.

В первую очередь это заметно по тому, что уже с год в городе практически не совершаются так называемые инвестиционные сделки – когда клиент покупает жилье, чтобы вложить деньги. Дело в том, что в последнее время значительными темпами снижается стоимость жилья. "А когда инвестор не видит потенциальной выручки в размере 20-30%, он не будет вкладывать средства в недвижимость", – говорит эксперт.

Капризный клиент

Одна из последних тенденций на рынке недвижимости в Барнауле – капризный клиент. Ему есть из чего выбрать. Поэтому покупатель пытается взять самое лучшее при минимальном вложении. Например, стремится купить квартиру с хорошим ремонтом по цене, как без ремонта. Стали обращать внимание на важные "мелочи".

В целом, по оценке специалистов портала "Алтайского портала недвижимости", сейчас покупатели недвижимости – это семейные люди, которые стремятся улучшить свои жилищные условия. Именно поэтому возросла популярность двух- и трехкомнатных квартир и упал спрос на кухни-прихожие, квартиры-студии и однокомнатные квартиры, которые всегда считались инвестиционными.

Сегодня люди покупают для себя. Но и этих сделок крайне мало, потому что "живых" денег у людей нет, а банки серьезно ужесточили условия получения ипотечных кредитов.