Одним выгода, другим - банкротство. Что изменилось в законе о дольщиках?

Владимир Путин подписал ряд законов, которые корректируют деятельность строительной сферы. Благодаря новым поправкам вступать в долевое строительство станет безопаснее и в тоже время поможет "почистить" ряды строительных организаций. Что изменится в работе саморегулирующихся организаций (СРО), обсудили на пресс-конференции с участием представителей Главстроя, ассоциации СРО "Алтайские строители" и Государственной инспекции Алтайского края.

Безопасность дольщиковВозможно, самым главным изменением станет создание компенсационного фонда долевого строительства. Это новый механизм, который выступит своеобразным гарантом безопасности граждан. Фонд формируется из средств, которые отчисляют застройщики. Это значит, что строительство дома будет завершено даже в том случае, если застройщик решит не исполнять свои обязанности перед дольщиками.

Также установлен новый регламент к уставному капиталу застройщика. Капитал будет зависеть от объемов строительства. Если за образец взять обычный многоэтажный дом (десять этажей, четыре подъезда), то это примерно десять тысяч квадратных метров, значит размер уставного капитала составит порядка десяти миллионов рублей.

Если застройщик строит не более 1,5 тыс. кв. м жилья, размер уставного капитала составит 2,5 миллионов рублей. До 100 тыс кв. метров - 150 миллионов, более 500 тысяч квадратов — полтора миллиарда.

Как отмечают эксперты, это позволит вывести из игры те организации, которые хотят строить, но не могут. Другими словами, в Алтайском крае есть строительные конторы у которых "только ручка, да карандаш". А они берутся за строительство крупных объектов. Тем самым портят репутацию себе и другим строительным компаниям и создают проблемы всем участникам рынка.

В настоящее время в нашем региона порядка 50-ти строительных организаций, которые работают по 214 федеральному закону. С введением поправок около 40-ка из них уйдут с рынка.

По месту жительства

Еще одно важное изменение касается региональной привязки. Теперь строительные компании Алтайского края не смогут входить в СРО, скажем, Самары или Москвы. Все, кто был зарегистрирован в других СРО обязаны вернуться на малую Родину и зарегистрироваться по месту жительства.

"У нас есть филиал в Южно-Сахалинске. Мы до декабря этого года должны разорвать отношения с этим филиалом и отказаться от него", - пояснил генеральный директор Ассоциации СРО "Алтайские строители" Сергей Санников.

Добавилась еще одна цель саморегулирования, которая фактически стала основной. Речь идет об обеспечение членами СРО обязательств по договорам строительного подряда, заключенного с использованием конкурсных процедур.

"Если раньше мы отвечали только за качество работ, то теперь будем отвечать и за сроки выполнения работ", - говорит Санников.