Пауза без конца?: барнаульские дольщики не могут дождаться, когда «ЛиКом» достроит их дом

В Барнауле участники долевого строительства не могут получить квартиры от застройщика ООО "Торгово-промышленная компания "ЛиКом". Многоквартирный дом находится по адресу: пр. Коммунаров, 120а. Работа по его возведению началась почти три года назад. Известно, что разрешение на строительство компанией получалось еще 3 мая 2007 года. Застройщиком назывался срок сдачи объекта - 4 квартал 2008 года. Но ни в 2008 году, ни в 2009 году строительство не достигло финиша. Реальному дому еще очень далеко до проекта, который находится на сайте компании.

Утверждать, что "ЛиКом" не собирается достраивать дом и преднамеренно обвел дольщиков вокруг пальца, нельзя. Как сообщил корреспонденту ИА "Амител" заместитель начальника Инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края Вадим Перегудов, имеется письмо общества от 29 мая 2009 года, что работы по строительству объекта на пр. Коммунаров, 120а фактически приостановлены с 1 февраля 2009 года. Тем не менее, срок действия разрешения на строительство дома застройщиком неоднократно продлевался: вначале до 14 марта 2010 года, затем до 14 сентября 2010 года. Но сможет ли что либо дать это продление, будет ли на самом деле достраиваться дом, - неизвестно.

Корреспондент ИА "Амител" пытался связаться с руководством компании, чтобы получить комментарий, но безуспешно. Телефоны офиса "ЛиКом" либо заняты, либо никто не берет трубку. По словам Вадима Перегудова, инспекции также не удается связаться с этим застройщиком по телефону. Между ведомством и компанией ведется, так сказать, официальная переписка посредством почты.

Вообще "ЛиКом" и Инспекция госстройнадзора — давние "друзья". С 2007 года в отношении общества и его руководства производство по делам об административных правонарушениях возбуждалось по всем статьям Кодекса административных правонарушений РФ в области долевого строительства. В общей сложности инспекцией было возбуждено и рассмотрено 10 таких дел, "ЛиКом" было выдано 7 предписаний об устранении нарушений. В том числе "ЛиКом" и его руководство привлекались к административной ответственности за неправомерное привлечение денежных средств гражданина (до регистрации договора участия в долевом строительстве), а также за неисполнение предписаний, выданных в рамках обращения гражданина (в последствии в судебном процессе гражданин заключил мировое соглашение о возврате денежных средств).

Вадим Перегудов пояснил, что заключать с населением договора участия в долевом строительстве "ЛиКом" начал с середины 2007 года. По данным от 1 мая 2010 года, обществом заключено 104 договора с 75 гражданами и 4 юридическими лицами. Договора, по словам собеседника, заключены в соответствии с требования законодательства о долевом строительстве, поэтому люди могут обратиться за защитой своих прав в суд. "К сожалению, как бы законодательно и административно в гражданско-правовом поле потребителя (участника долевого строительства) не пытались оберегать, все риски для них в этих отношениях закрыть невозможно", - говорит Вадим Перегудов. В настоящее время дольщики "ЛиКом" решают, как им действовать. Чтобы добиться своего, им необходимо объединиться, - считают в инспекции.

По поводу того, почему "ЛиКом" оказался не в состоянии в срок достроить дом, представитель инспекции высказал свое мнение: "В данном частном случае, если не брать во внимание наступление определенных конъюнктурных изменений рынка год назад, полагаю, что одной из причин является и ошибочное коммерческое решение руководства относительно изменения параметров объекта при невозможности реализации дополнительных квартир. Не исключаю и экономические, и организационные просчеты по реализации проекта. По моему мнению, если в первоначальном варианте проект имел хоть какие-то шансы быть реализованным, то после изменений - результат на лицо". Кстати, в настоящее время Арбитражный суд Алтайского края рассматривает дело в отношении ООО "Торгово-промышленная компания "ЛиКом". В суд обратились кредиторы - ЗАО "Электрокомплектсервис" (г.Новосибирск), ОАО "Барнаульская Горэлектросеть" (г. Барнаул), ООО "Знак" (г. Барнаул). Они неоднократно подавали иски о признании должника банкротом.

Отметим, что за первые месяцы на жилищном рынке Барнаула наметилось оживление, в том числе в области долевого строительства. В связи с этим горожан просят более ответственно относиться к оформлению отношений с застройщиками. В инспекции напоминают, что нужно заключать договор участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации. 

Этот договор, во-первых, позволяет избежать двойных продаж, во-вторых, дает дольщику хоть какие-то гарантии исполнения обязательств по договору.

Дополнительную информацию для участников долевого строительства можно найти здесь.