Пенсии американских чиновников инвестируют в российскую недвижимость

"Метрополис" - торговый центр премиум класса, расположенный на Ленинградском шоссе рядом со станцией метро "Войковская". Его общая площадь составлает 205 тыс. кв. м. ТРЦ входит в состав многофункционального комплекса "Метрополис", общая площадь которого составляет около 800 тыс. кв.м. Проходимость торгового центра "Метрополис" считается одной из самых высоких в Москве: в 2012 году показатель составил около 55 тыс. покупателей в день.

Американский банк Morgan Stanley приобрел ТРЦ "Метрополис" в феврале этого года через инвестиционный фонд Morgan Stanley Real Estate Investing. Продавцом выступила казахстанская Capital Partners. Стоимость сделки, по данным источников, близких к ней, составила $1,2 млрд и признана крупнейшей в истории российского рынка коммерческой недвижимости. По словам управляющего партнера Московской центральной биржи недвижимости Артема Цогоева, сейчас стоимость "Метрополиса" составляет примерно $1,1 млрд.

California Public Employees Retirement System является крупным пенсионным фондом США, активы которого по состоянию на конец февраля 2013 года составили $255 млрд. Под управлением фонда находятся пенсионные и социальные отчисления американских госслужащих. Свою инвестиционную деятельность фонд ведет как на внутренних, так и на международных рынках.

Ходатайство в ФАС подано через американскую венчурную компанию Hines CalPERS Russia Long-Term Hold Venture (HCR), нацеленную на долгосрочные инвестиции в России, которая находится под контролем California Public Employees Retirement System.

- Обращение в ФАС было направлено в апреле в соответствии с законом об инвестициях в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для страны. В нем HCR ходатайствует о покупке доли в Metropolis Topco Ltd, которая владеет 100% акций ООО "Кубик", - сообщил источник в Morgan Stanley.

- Принимая во внимание высокое качество приобретаемого актива, генерирующего стабильный доход, также нельзя не учитывать имеющуюся в данном случае возможность застройки принадлежащего ему земельного участка, расположенного рядом с уже действующим ТРЦ, - указал старший консультант направления оценки коммерческой недвижимости консалтинговой группы "НЭО Центр" Алексей Клюшников. По его словам, строительство на данном участке было изначально запланировано около 5-6 лет назад как вторая очередь "Метрополиса", однако из-за финансового кризиса реализация данного проекта была приостановлена.

В данном случае, считает эксперт, можно предположить, что реальная цена сделки будет включать в себя не только желание покупателя увеличить портфель недвижимости за счет функционирующих площадей со стоимостью не менее $1 млрд., но и некоторые инвестиционные ожидания роста доходности от вложений за счет перспективного строительства.