Приключения Лёни Голубкова в коммунальной сфере
02 июля 2009, 14:08, ИА Амител
Закон предусматривает финансовую самостоятельность управляющей компании (дальше ¬ УК) или организованного ТСЖ, но самостоятельность подразумевает их технологическую и правовую готовность принимать и перераспределять платежи жителей, предлагать им комплекс сервисных услуг.
Содержание и текущий ремонт двухкомнатной квартиры общей площадью 54 кв. м, в которой прописаны два человека, составляют 328,3 руб. ежемесячной оплаты (см. образец), отдельными строчками добавляются стоимость вывоза мусора, горячего и холодного водоснабжения, отопления, водоотведения - итого по квитанции получается 2379 руб.
При работе с вычислительным центром по системе "Город" УК оплачивает комиссионные с суммы 328 руб. только с текущего содержания жилья. Общая комиссия с этой суммы в 3% для УК равна 9 руб. 85 коп., вычислительный центр получает 1% - чуть более 3 рублей за сервисный комплекс, предоставляемый УК. Всего – 13 руб.
Неоспоримое достоинство системы "Город": она позволяет расщеплять платежи жителей в момент их приема в любом пункте, на почте или в Сбербанке. Деньги сразу уходят поставщикам услуг: за тепло - в "Кузбассэнерго", за холодную воду - в Водоканал и т. д. Человеку удобно - он сразу получает отчетный документ - чек с реквизитами организаций, куда ушли деньги. С точки зрения финансовой безопасности такая система безупречна.
Второй платежный документ ¬ квитанция голубого цвета. Ее выдал собственникам ООО "БГУК "Родной Барнаул", тот самый, что отказался от услуг системы "Город", заключив договор со Сбербанком. Банк в этом случае также берет свои 3% комиссии, но уже не с 328 руб., как в предыдущем варианте, а с выставленных к итоговой оплате и принимаемых им 2379 руб.
Получается, что, минуя вычислительный центр и систему "Город", УК только Сбербанку за прием платежей отдает 71 руб. 40 коп. ваших денег, вместо прежних 9 руб. 85 коп. Кроме этого удорожания, неизбежны расходы УК на создание своего расчетного центра, поскольку, напоминаю, от услуг единого городского центра мы с вами уже отказались.
На приобретение оргтехники и дорогостоящего программного обеспечения, подготовку квалифицированного персонала, обслуживание этой структуры понадобятся немалые деньги. Догадаться, на чьи плечи лягут эти дополнительные расходы, нетрудно. Готово ли наше небогатое население платить за изобретение давно уже придуманного колеса?
А теперь самое интересное: три городские частные компании: ООО БГУК "Родной Барнаул", ОАО "Свой дом" и ИУК "Свой дом", решившие уйти в "свободное плавание", мотивируют уход желанием экономить деньги собственников. Считайте столбиком, в строчку или по диагонали ¬ экономии ну никак не получается. Любой председатель домового комитета может это проверить, попросив руководителя управляющей компании предоставить ему договор со Сбербанком.
ХОЗЯИН - БАРИН
Написать отличия двух систем рука не поднялась, поскольку систему ведь еще создать нужно, наработать опыт, квалификацию, имеющиеся у городского вычислительного центра ЖКХ. Его генеральный директор Наталья Кудачина подтверждает:
- В ходе реформы на рынок города пришли 53 управляющих компаний, они заключили договор с нами, с организацией, работающей в Барнауле с 1972 года, имеющей уникальный коллектив, высокотехнологичный программный комплекс и почти сорокалетний опыт работы в этой сфере.
С федеральной платежной комплексной системой "Город" мы сотрудничаем с 2005 года, фактически создав за это время сервисный комплекс. В 2007 году он был признан лучшим среди вычислительных центров двухсот крупнейших городов России, мы обошли Москву и Питер. Комплекс позволяет работать в режиме реального времени с любой УК или ТСЖ, лишь бы у них был компьютер, через удаленное рабочее место.
Это ноухау Барнаула, нигде в России такого нет. Разработанные нами квитанции тестировались на соответствие требованиям закона, корректность приводимой в платежном документе информации, удобство
Так, на ее обороте мы читаем: "В случае несвоевременной оплаты социальные льготы вам не будут выплачены". Но это неверно, закон не лишает человека льгот за просрочку платежа. Есть Постановления № 307 и 495, регламентирующие правила предоставления коммунальных услуг, определяющие состав платежного документа и информацию, вносимую в него. Этих правил должны придерживаться все УК, работающие на рынке Барнаула. Квитанции "Родного Барнаула" и "Своего дома" не соответствуют законодательным актам в полной мере. Тем не менее, перед нами - две квитанции, люди вольны делать свой выбор.
ПЕРЕДАЙ СОСЕДУ
Получив свободу выбора и право самостоятельно распоряжаться своим жильем, люди вновь стали заложниками. На этот раз - собственной правовой несостоятельности. Увы, пока не всем собственникам пришла в голову ясная мысль - контролировать расходы своей УК и с этой стороны тоже. Вот и находятся частники, пришедшие на рынок, чтобы реанимировать Лёню Голубкова. Уж он-то объяснит нам, глупым, кому мы должны отдать свои деньги. В редакцию газеты "Вечерний Барнаул" звонят растерянные горожане и задают один-единственный вопрос: так что же всетаки делать, платить или нет по новым квитанциям вне системы "Город"? Как говорится, хозяин - барин. Сам по себе новый образец квитанции - еще не криминал. Но если мы - хозяева, давайте зададим вопросы. Почему из 53 городских компаний о желании собирать коммунальные платежи на свой счет, без разщепления по системе "Город" заявили только три частника? Если ваша УК предлагает вам перейти на оплату услуг через Сбербанк,без системы "Город", поинтересуйтесь, позволяет ли ее технологическая база вести такие расчеты, сколько это будет стоить, и кто заплатит за увеличение финансового бремени? Даже самые успешные компании сегодня признают: проблем в "коммуналке" слишком много, чтобы еще и искусственно придумывать их в виде дополнительных расходов жителей. И если у вас есть подозрения на непрозрачность работы вашей УК, не стесняйтесь объяснить ситуацию бабушкесоседке и созвать общее собрание жильцов. Может, пришел момент поменять компанию или создать ТСЖ? Здоровая настороженность не помешает, иначе просто можно оказаться в заложниках, как жители поселка Южный, мечтающие о горячей воде в своих квартирах. Словом, поступайте как настоящие хозяева.
Остается последний вопрос: почему всетаки у трех частных компаний возникло непреодолимое желание собирать деньги жильцов за коммунальные услуги на свой расчетный счет, несмотря на то, что они значительно увеличивают свои затраты, и, ограничиваясь только приемом платежей в Сбербанке, причиняют неудобства людям? Ответ на него - вне компетенции "Вечёрки".
По сообщению сайта краевой прокуратуры, проверкой установлено, что в Барнауле зарегистрированы два юридических лица со схожими наименованиями: ООО "Барнаульская городская управляющая компания "Родной Барнаул", созданное 07.03.2007, и ООО "БГУК "Родной Барнаул" созданное 21.04.2009. Первое зарегистрированное в ИФНС по Индустриальному району г. Барнаула, второе - в ИФНС по Железнодорожному району. ООО "Барнаульская городская управляющая компания "Родной Барнаул" избрана управляющей организацией 269 жилых домов. Весной 2009 года их жителям были доставлены квитанции на оплату услуг ЖКХ с реквизитами вновь созданного юридического лица, с указанием необходимости оплаты только через Сбербанк РФ, минуя систему "Город". Вновь созданное ООО "БГУК "Родной Барнаул" не является правопреемником ООО "Барнаульская городская управляющая компания "Родной Барнаул".
Согласно жилищного законодательства РФ, данное юридическое лицо не является управляющей организацией для жителей вышеуказанных домов, поскольку решение собственников помещений многоквартирных домов об изменении способа управления домами, в выборе другой управляющей организации не принималось. 4 мая 2009 года между двумя этими юридическими лицами заключен договор оказания услуг, в соответствии с которым вновь созданное ООО приняло на себя обязательства формировать начисления по оплате услуг ЖКХ, собирать деньги с граждан и перечислять их управляющей организации. Условие договора о порядке сбора денежных средств с граждан не соответствует п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, говорящей, что собственники многоквартирного дома, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации. Таким образом, деятельность ООО "БГУК "Родной Барнаул" по предъявлению гражданам квитанций на оплату услуг ЖКХ с указанием на необходимость оплаты только через отделения Сбербанка РФ и только по новым реквизитам, указанным в квитанциях, незаконна. Прокуратурой Барнаула в адрес руководителей данных юридических лиц внесены представления об устранении нарушений закона. Кроме того, по указанным фактам проводится проверка в порядке ст. 144-145 УПК РФ. Принятие законного и обоснованного решения по ее результатам контролируется прокуратурой г. Барнаула
в новости использована иллюстрация с сайта kamchatka.aif.ru
0
0
0
0
0
0
Комментарии 0