"Сдаем квартиру, мужчина прилагается": стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Барнауле доходит до 12-ти тыс. руб.
12 марта 2009, 16:02, ИА Амител
По закону, собственник, сдающий жилье в аренду, обязан зарегистрировать договор найма в налоговой инспекции по месту жительства и каждый год платить подоходный налог – 13% от полученной суммы. Но сегодня налоговая служба лишь теоретически может определить, сдается ли внаем жилье.
Для начала инспектор может проверить все квартиры, находящиеся в собственности, где никто не прописан. Под проверку также могут попасть граждане, имеющие несколько квартир. Выяснить, кто занимает жилье, не составляет большого труда – при помощи соседей, участкового и данных паспортного стола. Но доказать наличие договорных отношений между жильцами квартиры и ее хозяином, а тем более факт передачи денег за услуги найма, можно лишь в результате специальной операции.
Если хозяин квартиры не заключал никакого письменного договора со своими постояльцами, поймать его на уклонении от уплаты налогов практически невозможно. Другое дело, если стороны заключили договор, копия которого, как правило, сохраняется у жильцов или агента по недвижимости, выступавшего посредником сделки. Однако уклонистов среди владельцев квартир, официально оформивших сделку по их сдаче в аренду, немного. Все они знают, на что идут, и честно платят налоги с той суммы, что указана в договоре. Но таких людей очень мало.
– Если граждане не хотят оформлять свои отношения в договорной форме на рынке аренды жилья, государство пока заставить их это сделать никак не может, – пояснила Евгения Филипповская, риелтор. – Сегодня рынок аренды жилья в Барнауле, как в других городах, не сформирован, как правило, обе стороны договариваются между собой устно.
Налог – значит, цена выше?
- Рынок аренды, по мнению экспертов, должен самостоятельно прийти к необходимости перехода на договорные отношения. Это выгодно всем: квартиросъемщик страхует себя от повышения стоимости и неожиданного выселения, а хозяин получает гарантию своевременной оплаты и сохранность своего имущества. Правда, вот владельцев такой договор заставляет делать ежегодное отчисление в виде подоходного налога.
Сегодня квартиросъемщики не только повышают стоимость жилья, но и перебрасывают на их плечи коммунальные платежи, уборку лестничной площадки, еще и за ремонт подъезда просят заплатить, за установку железной двери, за домофон… А если налоговая узнает, то стоимость квартиры на 13% еще поднимется?
Больше комнат – выше стоимость, арендодателям порой и работать не нужно - получил деньги, и спи спокойно, пока налоговые органы про тебя не знают. Объемы средств, которые перекочевывают от квартиросъемщиков в карманы хозяев жилья, в масштабе города даже приблизительно подсчитать невозможно. Значительная часть всего рынка аренды Барнаула находится вне поля зрения от налоговой инспекции.
Сдаем квартиру, мужчина прилагается
Читательница "Вечёрки" Ирина Прокофьева рассказала, как она искала себе жилье.
О, чудо! Случилось! "Вечёрка" с уверенностью говорит: сегодня предложения по аренде жилья превысили в несколько раз спрос! Каждый третий барнаулец пытается сдать сейчас любую жилплощадь, которая имеется в наличии, вплоть до собственной комнаты, иногда даже вместе с собой!
Студентам проще, им чаще всего жить приходится с хозяевами, чтобы платить поменьше. Порой и с незнакомыми людьми в одной комнате, это зависит от предприимчивости хозяина. Варианты разные: может подселить студентов заочного отделения на месяц-другой; а может и обычного студента, такого же, как ты!
А вот люди взрослые, закончившие учебное заведение, сталкиваются с другими проблемами. Жить со старушкой не хочется, снимать полноценную квартиру дорого – однокомнатная сегодня стоит от 7000 до 12 000 тысяч рублей, когда средняя заработная плата специалиста с высшим образованием варьируется от 7000 и выше. Хороший вариант - снимать с кем-то! Можно, конечно, и с друзьями, но лучше найти спутника жизни. Жить на съемной квартире экономнее, да и не чужой человек под боком, а свой, зарегистрированный!
Но не всегда получается вовремя найти одного или одну-единственную, а пока находишься в поиске, жить как-то надо, да и где-то! Газеты и агенты по недвижимости предлагают таким гражданам малосемейки, гостинки или изолированные комнаты в квартирах.
Ирина Прокофьева с родителями живет на станции Зудилово, работает в барнаульском ресторане администратором. Надоело девушке мерзнуть каждое утро в электричках, вот и решила найти жилье поближе к работе.
– Оставила объявление в газете, – рассказывает она, – звонят многие до сих пор. Как-то в субботу подсчитала - 15 предложений было по комнатам. Такое ощущение, что сдают свою жилплощадь все! Причем стоимость комнаты колеблется от 2500 (вы будете жить вместе с бабушкой в однокомнатной квартире или же в отдельной комнате, но с двумя-тремя девушками) до 4500 рублей за отдельную комнату вместе с мебелью и холодильником.
Сынок у меня хороший…
Подумав, Ирина изменила объявление, написав, что нужна гостинка или малосемейка без хозяев.
– Подвернулся замечательный вариант: малосемейка рядом с работой, 4000 помесячно, мужчина попросил подождать, пока закончится ремонт. Прошло три недели, я назначила встречу и пришла. Открыл мужчина в светлой рубашке, галстуке и домашних тапочках, пригласил в комнату – стол накрыт на двоих. "Я живу один, мне сорок лет, может быть, вы побудете со мной некоторое время?". Никогда не думаешь, где счастье привалит, – смеется Ирина. – Я, конечно, осталась, пообедала да и пошла домой.
Через два дня позвонила женщина и предложила малосемейку на Кавалерийской. Ирина начала расспрашивать, что в квартире имеется: "Да все: и холодильник, и плита, диван, телевизор". "А почему так дешево, всего 4500 в месяц?". Женщина на том конце провода замялась: "Вы знаете, у меня там сын живет, ему 35 лет, он хороший. Недавно разошелся, а я не могу постоянно следить за ним, готовить, стирать, убирать – сама старенькая". "Так вы сдаете квартиру или нет?". "Да чего там сдавать, приезжайте и живите, будете женой ему!". "А вы каждой встречной своего сына предлагаете?". "Нет, вам первой, голос приятный, да и работа у вас общественная, значит, не пьете, высшее образование имеете, взрослая уже, да и на жизнь сами себе зарабатываете".
– Что скажешь, кризис, – улыбается Ирина. – Жилье я себе нашла за две недели, но эти истории не забуду никогда.
Квартира, наша коровушка дойная
Сегодня, находясь в непростых экономических условиях, когда люди остаются без работы или получают уменьшенную в несколько раз зарплату, остается извлекать денежки из всего, что находится под боком. Можно, например, бросить свои силы на огород – весна не за горами, выращивать овощи, ягоду, фрукты, а потом на рынок – выгода хорошая! Но долгосрочная.
Можно просто книги из книжного шкафа достать, все равно пылятся на полках, а вдруг кому понадобятся и быстро найдется покупатель? Несерьезно? Можно и парочку попугайчиков купить, а потомство продавать или, еще лучше, переехать на дачу и завести хозяйство со свиньюшками, курочками и индюками. Трудоемко? А квартиру сдавать? Идея! Большие деньги и ни за что! Не зря все приезжие завидуют коренным барнаульцам, их преимущество заключается в постоянной прописке, а счастье - в нескольких квадратных метрах! Мечта любого приезжего…
Еще осенью прошлого года снять квартиру в Барнауле было довольно проблематично. Сегодня сдают все и всё, начиная от комнаты в собственной квартире до частного домика, оставшегося в наследство от бабушки. Некоторые ушлые "предприниматели" снимают подешевле, а затем сдают по часам и суткам, имея неплохой ежемесячный доход. Причем стоимость аренды в кризисный год не снижается, а повышается!
Деньги в кошелек, и баста!
Мы попытались узнать, сколько в Барнауле людей сдает жилье. Но такой статистики никто не ведет. Цены на рынке аренды никто не регулирует, а ведь деньги здесь немаленькие крутятся!
– Я давно читаю вашу газету, спасибо, много злободневных тем поднимаете, – говорит Алексей Вольвин, снимает жилье уже несколько лет, – много пишете о конфликтах, которые возникают с арендодателями. Но если посмотреть на это по-другому, выходит, что хозяин может делать все, а жилец – только платить деньги, причем немаленькие! Они и цену поднимают, и выгнать в любое время могут, и подселить кого-то, а мы, то есть квартиросъемщики, никаких прав не имеем! Не нравится – уезжай! Закон суров, придуман людьми… Да ведь снимает жилье в городе половина всех приезжих (треть населения), плюс свои – барнаульцы, которые бегут от родительского ока! Средства ежемесячно идут огромные из кошелька одного в карман другого без каких-либо налогов. Неужели нельзя отрегулировать этот рынок, обозначить какие-то правила?
0
0
0
0
0
0
Комментарии 0