Сдавать квартиры больше не получится

КАЖДОЙ СЕМЬЕ - ОТДЕЛЬНУЮ КВАРТИРУ?
В конце января на разных уровнях обсуждали проблему доступного жилья. Заседание на эту тему прошло также в Общественной палате.
Как выяснилось, тема была поднята неспроста - буквально сразу же за заседанием в Общественной палате проблемой доступного жилья озаботился президент Владимир Путин. 

КСТАТИ
В Дании, "вполне капиталистической стране", владельцев нескольких квартир заставляют сдавать свои лишние метры в аренду по госцене.
На специальном заседании он поднял вопрос о том, как исполняются его предвыборные обещания, изложенные год назад в серии из семи статей в российской печати. Один из вопросов - жилищный. Согласно указу от 7 мая, к 2020 году 60% российских семей будут иметь возможность улучшить жилищные условия. Однако с момента подписания указа прошло уже девять месяцев, а никаких заметных подвижек в улучшении жилищных условий россиян не заметно. Ничего, это был этап подготовки.
"В целом темп взят хороший, правительство уже утвердило основные стратегии, механизмы, планы-графики или дорожные карты достижения долгосрочных целей и обозначенных показателей" - вот так вот сформулировал ситуацию с обещаниями президент.
По его словам, сейчас "наступает основной этап практической реализации положений указов". Помощница Путина, экс-министр Эльвира Набиуллина, заметила на заседании, что не все положения указов выполнены в срок. К проблемным были отнесены в том числе и "меры по обеспечению молодых семей земельными участками с инфраструктурой, по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан".

БЕДНОСТЬ И МНОГОДЕТНОСТЬ

Так какие же меры должны улучшить жилищные условия граждан? В конце января были озвучены несколько вариантов решения жилищных проблем.
Например, многодетные смогут получить беспроцентный ипотечный кредит либо бесплатные земельные участки.
На недавнем заседании Общественной палаты представитель заксобрания Нижегородской области Александр Рыжов привел такой пример. В области реализуется программа, в ходе которой 600 многодетных семей в этом году получат земельные участки. При этом цена подведения инфраструктуры к этим участкам - задумайтесь - обойдется бюджету в два с лишним миллиарда рублей! То есть на каждую семью 4 млн рублей. Это одна только инфраструктура. Хотя на такие-то деньжищи, согласитесь, каждой многодетной семье можно не только беспроцентный кредит дать, но и построить бесплатно по квартире. На это Александр Рыжов возразил, что многие многодетные не хотят селиться в микрорайоне: "Кто-то хочет сруб, кто-то - кирпичный дом".
Кстати, всего очередников в Нижегородской области - 85 тысяч, то есть 600 многодетных семей, - "это капля в море".
Большинство многодетных живут хуже тех семей, в которых имеется только один или два ребенка. Это значит, что на образование, питание, лечение и так далее в многодетных семьях тратится меньше средств.
По словам директора Института гуманитарного развития мегаполиса Татьяны Малевой, все это в итоге приведет к маргинализации общества. "Для благополучия государства сейчас не настолько важны темпы роста рождаемости, насколько важно повышение качества жизни", - считает Татьяна Малева.
Однако руководство страны этого не понимает. Пропаганда многодетности приведет к увеличению количества многодетных семей. Согласно статистике, рождение каждого последующего ребенка делает семью беднее в два раза. То есть на выходе через 20 лет Россия получит большее количество подростков из бедных семей.
Если некоторые чиновники считают, что многие многодетные не имеют средств построить дом на выделенном для них участке, то Марина Ожегова из ассоциации "Россия, семья, дети" приводит такие данные: согласно исследованиям, проведенным ассоциацией, на материнский капитал, который сегодня составляет чуть больше 400 тысяч рублей, в регионах вполне можно построить себе дом. Почему большинство многодетных семей ничего не строят - неизвестно. Вероятно, ждут помощи от депутатов заксобраний.

ДОМА ВМЕСТО ОБОРОНКИ

Другое решение жилищной проблемы подсказал Владимиру Путину вице-премьер Дмитрий Рогозин. По его словам, нужно передавать под строительство жилья земли, которые освобождают предприятия оборонно-промышленного комплекса.
Непонятно, правда, о какой земле идет речь, - ведь оборонка у нас вроде бы не должна в ближайшее время сворачиваться, а, наоборот, должна цвести и пахнуть.
Но Рогозин уверен: "Реально у нас будет высвобождаться большая, хорошая, красивая площадь. После проведения экологической экспертизы ее вполне можно использовать под жилищное строительство".
Путину идея Рогозина понравилась. "Согласен полностью, обратите внимание", - заметил президент.
Следующую идею по улучшению жилищных условий выдвинул Шувалов. По его словам, ситуацию сможет спасти некая специально образованная при президенте структура. Она будет "объединять все усилия всех административных ресурсов: Федерального собрания, законодательных собраний регионов, муниципальных образований, координировать эту работу будет правительство", - заметил Шувалов.
"Согласен, давайте так и сделаем, - поддержал Путин. - Вот вы и займетесь практической организацией этой работы".
Через несколько дней после заседания уже появилась шутка о том, что специальная структура по улучшению жилищных условий займется улучшением своих жилищных условий.
СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ ЗАСТРОЙЩИКУ НЕ ПО КАРМАНУ
Министр регионального развития Игорь Слюняев напомнил об идее арендного жилья. Дело в том, что принятая в прошлом году программа обеспечения жильем до 2020 года предусматривает, что стоимость жилья к 2018 году должна снизиться на 20%, а доля арендного жилья составить 10% от общего объема строительства. Слюняев отметил, что сейчас в РФ "более 86% жилья находится в частной собственности". А это неправильно - за границей, к примеру, арендное жилье составляет значительную часть жилищного сектора. Вот и нам в России надо заняться развитием рынка арендного жилья.
Здесь мы переходим к самому интересному. Дело в том, что идея строительства коммерческих доходных домов курсирует в разных ветвях власти уже не первый год. Однако на практике крупный бизнес вкладываться в доходные дома не готов. Дело в том, что срок окупаемости арендного жилья даже по коммерческим ставкам аренды составляет не менее 15 лет, даже более. В идеале же речь должна идти о том, чтобы снизить цены на аренду жилья в несколько раз, сделав аренду доступной для большей части населения.

ОДНАКО

Вместо 30 тысяч рублей за сдачу "однушки" в Митине хозяин квартиры будет получать тысяч пять в месяц.
То есть получается, что никаких доходов доходные дома своим владельцам не принесут. Так какой же смысл их строить? А раз нет смысла, будет директива сверху - в Общественной палате всерьез заговорили о том, что надо просто обязать застройщиков отдавать 10% квартир в социальную аренду. Об этом же шла речь и на заседании с участием Путина. Однако есть и более радикальные предложения - заставить застройщиков отдавать в социальную аренду не 10, а 20 или даже 30% построенного жилья.
"Но ведь стоимость этих 30% квартир возложат на покупателей оставшихся 70% квартир!" - предполагает Марина Ожегова. А это значит, что квартиры подорожают как минимум еще в 1,5 раза. Так о каком же падении цен на жилье к 2018 году тогда идет речь?
Впрочем, у нас в стране всегда так - "богатый" платит за бедного. Даже если этот "богатый" 20 лет ест сухари, чтобы оплачивать ипотеку. Не бесплатную ипотеку, а нормальную, по которой со всеми страховками и прочими делами набегает в год по 20%.

ПРОЦЕНТЫ ПО ИПОТЕКЕ НИКТО НЕ СНИЗИТ

Кстати, об ипотеке - для многодетных проценты по ней отменят, а вот всем остальным ждать снижения процентов, видимо, не стоит.
Ведь с ипотекой у нас и так все прекрасно: в минувшем году, к примеру, было выдано 650 тысяч ипотечных кредитов, что на 75 тысяч больше, чем в 2011-м. Согласно планам правительства, в идеале процентная ставка по ипотеке должна быть на 2,2% выше инфляции - на такие показатели, обещает правительство, ипотека выйдет в 2018 году.
Однако представитель Совета Федерации Аркадий Чернецкий считает, что рост числа ипотечных кредитов говорит не о финансовом благополучии россиян, а о том, что россияне ждут инфляцию: "Чтобы взять ипотечный кредит при наших кредитных ставках, это сумасшедшим надо быть! Берут только потому, что надеются на огромную инфляцию, благодаря которой не останутся в итоге в дураках".
Другая мера по обеспечению россиян жильем касается владельцев двух и более квартир. На заседании Общественной палаты заявили, что в Дании, "вполне капиталистической стране", владельцев нескольких квартир заставляют сдавать свои лишние метры в аренду по госцене. Так почему бы и нам тоже не заставить наших сограждан сдавать по госцене свои лишние квартирки бесквартирным?
То есть вместо 30 тысяч рублей за сдачу "однушки" в Митине хозяин квартиры будет получать тысяч пять в месяц.
О том, что для многих россиян покупка второй квартиры - порой единственный способ накопления на старость и ее сдача в аренду - зачастую единственный способ выжить, никто из чиновников вспоминать почему-то не хочет.