За жилой фонд барнаульского поселка Южный бьются рейдеры?

Население барнаульского поселка Южный находится в замешательстве. В МУП "Южком", который занимается обслуживанием большей части домов поселка, запущена процедура банкротства. Люди не знают, каким образом будет осуществляться управление жилыми домами в будущем. Усугубляет ситуацию то, что в самом разгаре подготовка в отопительному сезону, необходимо заниматься ремонтом жилья. Неразбериха, которая сейчас творится в поселке, может привести к крайне негативным последствиям.

15 июня в поселковой администрации состоялось собрание актива жилого фонда, на котором присутствовали представители более 20 домов. Горожане пытались узнать, почему МУП "Южком" оказался на грани банкротства и понять, как им стоит действовать, если эта компания уйдет с рынка. Заметим, что собственникам нужно будет определиться со способом управления домами. Это может быть непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Перед активом выступил руководитель МУП "Южком" Николай Калмыков, дабы внести ясность по поводу банкротства. Он сказал, что, по его мнению, происходит рейдерский захват предприятия, который осуществляется руками руководства управляющей компании ООО "Мой дом" (руководитель — Николай Федюшкин), а также при содействии ООО "Управляющая компания "Инициатива" (руководитель - Николай Чиняков). Эти компании хорошо известны населению поселка.

Как сообщил корреспонденту ИА "Амител" Николай Калмыков, до реформы ЖКХ обслуживанием всех многоквартирных домов в поселке Южный занималось МУП "Южком". В ведении этой организации находилось около 130 домов. До конца 2007 года собственники должны были определиться со способом управления домами. Горожане должны помнить, что в Барнауле этот процесс происходил очень сложно. За МУП "Южком" проголосовало 29 домов. Основная масса домов так и не определилась, поэтому автоматически была выставлена на открытый конкурс выбора управляющих организаций. В конкурсе победу одержало ООО "Управляющая компания "Инициатива". С января 2008 года по январь 2009 года она управляла примерно 100 домами. На еще один срок эту компанию население не переизбрало, потому что осталось недовольно ее работой. По мнению жителей Южного, с них только собирали деньги. Люди приняли решение о переходе домов в ведение МУП "Южком".

По словам Калмыкова, в те же годы (2008-2009 гг.) ООО "Мой дом" забрало под управление три дома на Южном. По мнению Калмыкова, собственники жилых домов, возможно, вообще не голосовали за ООО "Мой дом" и непонятно каким образом протоколы голосования были предоставлены городской администрации. Еще один дом ООО "Управляющая компания "Инициатива" передала ООО "Мой дом" по договору управления. Работа новой управляющей компании население также не устроила, поэтому два дома в скором времени ушли от нее. Один из них заключил договор снова с МУП "Южком".

Когда в первый раз дома от МУП "Южком" переходили к ООО "Управляющая компания "Инициатива" и ООО "Мой дом", между ними заключались договоры переуступки долга. Калмыков подчеркивает, что это были долги не МУП "Южком", а долги населения, как правило, за горячую воду и теплоснабжение. Таким образом, ООО "Управляющая компания "Инициатива" был передан от МУП "Южком" долг в размере 10 млн. 600 тыс. руб., а ООО "Мой дом" - 1 млн. 200 тыс. руб.

Когда же дома снова переходили к МУП "Южком", ни ООО "Управляющая компания "Инициатива", ни ООО "Мой дом" не заключили аналогичные прежним договоры переуступки долга. Вообще, по словам Калмыкова, эти компании не передали по всем правилам жилой фонд. ООО "Управляющая компания "Инициатива" из необходимой документации передала только паспортно-визовую службу, техническую документацию, ООО "Мой дом" ограничилось лишь паспортно-визовой службой, и то ее принесла в МУП "Южком" без согласия руководства паспортист компании. Обе организации отказались подписать акты сверки.

Николай Калмыков рассказывает, что первым через Алтайский краевой арбитражный суд начало требовать долг в размере 1 млн. 200 тыс. руб. ООО "Мой дом". МУП "Южком" обратилось с Вычислительный центр (ВЦ), через который население оплачивает услуги поставщиков. В ВЦ удалось узнать, что на самом деле население уже погасило львиную долю долга, остались не выплачены лишь порядка 100 тыс. руб. Но суд не берет это во внимание. Его аргумент, по словам Калмыкова, таков: юридически договор переуступки долга не предусматривает, что этот долг — платежи населения.

МУП "Южком" обращается в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск). Здесь суд встает на сторону МУП "Южком". Тогда ООО "Мой дом" обращается в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) и в данном случае выигрывает. МУП "Южком" следом обратилось в Высший арбитражный суд РФ (г. Москва), но здесь дело к рассмотрению не приняли.

Далее ООО "Мой дом" просит Алтайский краевой арбитражный суд признать МУП "Южком" банкротом и добивается своего. На предприятии вводится процедура наблюдения. МУП "Южком" подавало апелляцию и в Седьмой арбитражный апелляционный суд, и в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа. Везде компания проиграла. Кстати, последнее заседание суда состоялось 16 июня.

Николай Калмыков говорит, что с целью уйти от банкротства МУП "Южком" все-таки заплатило ООО "Мой дом" "псевдодолг", но это не помогло. Следом за ООО "Мой дом" долг размером 10 млн. 600 тыс. руб. стало взыскивать ООО "Управляющая компания "Инициатива". Алтайский краевой арбитражный суд принял сторону ООО "Управляющая компания "Инициатива". МУП "Южком" пытается опротестовать решение в Седьмом арбитражном апелляционном суде. Заседание суда пока еще не состоялось. Но "южкомовцы" не питают надежд по поводу благополучного исхода. По мнению Николая Калмыкова, с населения Южного повторно будут взысканы 10 млн. 600 тыс. руб. Это он называет грабительством. По информации, которая стала известна Николаю Калмыкову, возможно, долг ООО "Управляющая компания "Инициатива" продан другой компании — ООО "Мой дом+", которая работает вместе с ООО "Мой дом". По его словам, в таком случае все карты оказались в руках одних людей.

К такому повороту событий население Южного не готово. Во время заседания актива жилого фонда практически все участники говорили, что уход МУП "Южком" с рынка противоречит интересам населения. То, что сейчас на Южном идет жестокая борьба за жилой фонд, никто не сомневается.

Председатель домкома по ул. Герцена, 41 Игорь Александров: "Южком — это единственная компания, с которой можно работать. <…> Максимум, что они (другие компании) сделают, покрасят те советские лавочки, которые остались, или качели. <...> И еще вопрос такой. Почему же самые плохие дома, которые, может быть, уже развалятся в четверг, с удовольствием на обслуживание берут эти компании? Почему с долгами берут? Мы же все грамотные, ребята. Да потому что это Эльдорадо. Это золотая жила. <…> И вот у нас единственная компания нашлась, которая работает с нами. Да, на них можно катить бочку. Я им тоже много претензий высказывал. Но они решают этот вопрос по-человечески и они идут на уступки".

Мнения жильцов сходятся и в том, что в поселке должна работать одна компания. "Нужно, чтобы был один хозяин. Вы же отлично понимаете, если будет несколько хозяев, что порядка не будет", - сказал председатель домкома по ул. Дзержинского, 31 Александр Теренин.

На минувшем заседании актив так и не договорился по поводу будущих действий. Было решено дождаться окончания судебных разбирательств, а затем снова вернуться к этой теме.

Напомним, что "крестовый поход" на МУП "Южком" был начат алтайским вице-губернатором Сергеем Локтевым. Он написал письмо в адрес прокуратуры Алтайского края с требованием пересмотреть результаты сделок по продаже муниципального имущества, проведенных еще в январе 2008 года. Продажа имущества была осуществлена для вывода из кризиса МУП "Южком". И неважно, что все процедуры по этим сделкам контролировались прокуратурой, процесс был гласным и публичным, а решение принималось депутатами городской Думы Барнаула. Одно лишь письмо Локтева в прокуратуру края поставило под сомнение труд надзорных органов: он назвал их работу формальной и поверхностной и собственноручно "переквалифицировал" проведенные сделки в притворные.

ИА "Амител" решило провести журналистское расследование по поводу ситуации, сложившейся вокруг МУП "Южком". Мы будем информировать читателей о развитии этого конфликта.

В новости использовано иллюстративное фото с сайта: http://turometr.ru, http://www.shakhty-media.ru, http://www.prosvita.info, http://www.bigness.ru.