Цена решает. В Барнауле резко вырос спрос на аренду "бабушкиных" квартир

Абитуриенты, поступившие в учебные заведения Барнаула, массово ищут дешевые арендные квартиры. Риелторы говорят, что спрос на бюджетные варианты намного выше, чем прошлые годы. Причем снимать жилье новоиспеченные студенты готовы "в складчину" и жить даже в однушке по два-три человека. Эксперты рынка считают, что у этой тенденции несколько причин. Во-первых – дорогие арендные квартиры (которые не по карману студентам и их родителям), во-вторых – нежелание арендодателей пускать вчерашних школьников в квартиры с хорошим ремонтом. Подробнее – в материале amic.ru.

Красиво и дорого

"Горячий" сезон на рынке аренды, который традиционно стартовал в середине лета, в этом году наступать не спешит. Российские аналитики фиксируют снижение ставок на квартиры в большинстве крупных городов страны. Так, из 70-ти населенных пунктов в июле однушки подорожали всего в пяти. Такие данные приводит портал "Мир квартир". В Барнауле съемное жилье также немного дешевеет.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в июле – 25,9 тыс. рублей в месяц (снижение 3,8%), двухкомнатных – 33,3 тыс. рублей (минус 3,1%), трешек – 42,8 тыс. рублей (падение 3,7%). Риелторы отмечают, что на стоимость влияет много факторов: район, дом и год его постройки, состояние квартиры. Максимальные цены – на квартиры в новых домах в центре города. Так, однушки могут стоить 45-50 тыс. рублей в месяц, двушки и трешки – 50-60 тыс. рублей и выше.

"У дорогих вариантов обычно две "судьбы". Если это крупногабаритные квартиры, то чаще всего их сдают собственники, которые вынуждены уехать или переехать в другой город. Однако продавать жилье они пока не спешат: опасаются, что не смогут прижиться на новом месте, планируют когда-то вернуться в Барнаул или целенаправленно готовы сдавать жилье, чтобы иметь пассивный доход. В таких квартирах ремонт хороший, но выполнен "под себя" – с учетом специфики жизни семьи", – комментирует ситуацию на рынке риелтор Евгения Панова.

НОВОСТИБарнаул

В Барнауле почти исчезли квартиры-студии в новостройках

А вот небольшие квартиры – однокомнатные и студии – чаще всего попадают на рынок аренды без "истории". Риелтор объясняет: чаще всего это инвестиционное жилье, купленное на сбережения, на деньги льготных программ и т.д. В этих квартирах ранее никто не жил: после сдачи дома в них сделали стильный ремонт, укомплектовали мебелью, техникой и теперь сдают. Чем "круче" ремонт и статус дома – тем выше ставки.

"В такие квартиры можно ходить на экскурсии: нередко собственники даже привлекают профессиональных дизайнеров для интерьера. Поэтому все выглядит как в Pinterest*. Чаще всего студии и однушки с классным ремонтом, в новых домах, в квартале с хорошей инфраструктурой сдают посуточно. Ставки – от 3 тыс. рублей. Варианты, которые переходят в долгосрочную аренду стоят не менее 30 тыс. рублей", – отмечает Евгения Панова.

Днем с огнем 

При этом собственники арендных квартир (как дорогих, так и среднего сегмента) очень требовательны к арендаторам. Большинство готовы сдавать жилье только работающим семейным парам без детей и домашних животных. Остальные категории арендаторов собственники рассматривают неохотно и то – после долгого простоя квартир. Но, например, студенты практически всегда сталкиваются с отказом.

"Некоторые поступающие в вузы Барнаула – из семей с хорошим достатком. И родители из других городов и районов готовы арендовать для ребенка-студента квартиру поближе к учебному заведению. Однако найти такие варианты очень сложно: даже несмотря на уговоры и обещания родителей следить за порядком и вовремя вносить плату, арендодатели редко соглашаются пустить в квартиру 17-летних. Ведь это все равно большие риски", – говорит Евгения Панова.

НОВОСТИОбщество

Уперлись в потолок. Застройщики Барнаула уменьшают холлы и коридоры в ЖК ради экономии

Именно поэтому вчерашние школьники ищут максимально дешевые варианты. Обычно это "тотально" съемное жилье с "бабушкиным" ремонтом: квартиры в старом фонде, со старой отделкой и дизайном советских времен. Их стоимость – 15-18 тыс. рублей в месяц. Собственники менее требовательны к жильцам и готовы пустить студентов. Однако найти такие варианты очень непросто – их становится меньше с каждым годом.

"Нередко "бабушкины квартиры" – это недвижимость в домах 1950-1991-х годов постройки, доставшаяся собственнику в наследство. Дорого сдать в аренду эти варианты невозможно, поэтому новые собственники опускают ценовую планку. Однако коммунальные платежи в старом фонде высокие, зимой доходят до 10 тыс. рублей. Соответственно, прибыли от аренды практически нет. Поэтому владельцы либо продают наследство, либо делают ремонт. Но тогда ставки возрастают, а студенты вновь оказываются "за бортом", – говорит Евгения Панова.

По ее словам, некоторые студенты не могут снять квартиру к началу учебного года и вынуждены какое-то время жить в хостелах. Потом они либо снимают комнату в многокомнатной квартире, либо подселяются к тем, кто уже живет в арендной недвижимости, либо "штурмуют" учебные заведения и "выбивают" место в общежитиях.

*Pinterest (произносится "Пинтерест", с ударением на первый слог) – это визуальная поисковая платформа, где пользователи находят, сохраняют и систематизируют изображения и видео по самым разным темам: от дизайна интерьера и моды до рецептов и бизнес-идей.