Для получения семейной ипотеки в регионах России потребуется доход от 92 тысяч рублей

Россиянам после изменения условий семейной ипотеки потребуется зарабатывать значительно больше, чтобы получить максимальную сумму кредита. В регионах семье с одним ребенком теперь необходим доход минимум 92,1 тысячи рублей в месяц, а при более строгих требованиях банка — от 165 тысяч рублей. Такие расчеты компания "Этажи" подготовила специально для РИА Недвижимость.

Новые правила программы заработали 1 октября 2026 года. Теперь процентная ставка зависит от количества детей: в большинстве регионов она составляет от 2 до 10% годовых, а в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — от 4 до 12%. На самые выгодные условия могут рассчитывать семьи с пятью и более детьми, если хотя бы одному из них еще не исполнилось семь лет.

Изменились и максимальные суммы кредитов. В регионах, включая Алтайский край, семьи с одним ребенком могут претендовать на 6 миллионов рублей, с двумя — на 8 миллионов, а с тремя и более — на 10 миллионов рублей. В столичных субъектах лимиты составляют 12, 15 и 18 миллионов рублей соответственно.

НОВОСТИОбщество

Действующий инструмент. Сельская ипотека "сжалась", но продолжает работать

По подсчетам специалистов, семье с одним ребенком для получения максимальной ипотеки в регионах теперь нужно зарабатывать на 79% больше, чем раньше. До обновления программы при наиболее лояльной оценке банка было достаточно дохода от 51,4 тысячи рублей, теперь — от 92,1 тысячи. В Москве и Санкт-Петербурге необходимый заработок вырос почти вдвое — со 102,8 до 205,7 тысячи рублей.

При этом итоговая сумма зависит не только от региона, но и от количества детей. Если банк применяет мягкие требования, семье с двумя детьми в регионах понадобится доход от 109,2 тысячи рублей, с тремя — от 120,6 тысячи, с четырьмя — от 106,7 тысячи, а с пятью — от 91,9 тысячи рублей в месяц.

Однако не все кредитные организации готовы выдавать ипотеку на таких условиях. При более строгой проверке платежеспособности требования заметно возрастают. Например, семье с двумя детьми потребуется зарабатывать уже от 224,9 тысячи рублей, с тремя — от 276,8 тысячи, с четырьмя — от 292 тысяч, а с пятью — от 308,7 тысячи рублей.

В столичных регионах суммы еще выше. При лояльном подходе банка семье с одним ребенком необходимо получать от 205,7 тысячи рублей, с двумя — от 230,3 тысячи, с тремя — от 245,7 тысячи, с четырьмя — от 217 тысяч, а с пятью — от 190,2 тысячи рублей. При строгой оценке доход должен составлять от 324 до 452 тысяч рублей в зависимости от числа детей.

Как объяснила заместитель руководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова, банки по-разному оценивают финансовые возможности клиентов. Одни допускают долговую нагрузку до 70% доходов и не учитывают прожиточный минимум на детей. Другие ограничивают выплаты по кредитам 50% заработка и дополнительно рассчитывают расходы на содержание всей семьи. При наиболее лояльном подходе у заемщика также не должно быть других коммерческих кредитов, алиментов и рассрочек.

"Крупные банки менее строго смотрят на доходы заемщиков, для части из них оптимальная предельная долговая нагрузка – 70% от доходов, в исключительных случаях возможны варианты с нагрузкой до 85%", — рассказала Решетникова.

По ее словам, некоторые банки готовы учитывать не только официальную зарплату, но и дополнительные доходы. В то же время действующие кредиты и другие финансовые обязательства могут заметно повлиять на решение по заявке.

Эксперты подчеркивают, что приведенные суммы рассчитаны для заемщиков, которые хотят получить максимально доступный кредит по семейной программе. При покупке более дешевого жилья и меньшей сумме займа требования к заработку могут оказаться ниже.

"Стопор" для рынка. "Новая" семейная ипотека обрушит продажи барнаульских новостроек

Для большинства семей ставка с 6% выросла до 10%. И это заградительные условия

НОВОСТИОбщество