Россиянам рассказали, какие квартиры лучше не покупать для сдачи в аренду

Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду не всегда становится выгодной инвестицией. Некоторые объекты могут приносить владельцам значительно меньший доход, чем ожидалось, а в отдельных случаях и вовсе оборачиваться убытками.

Об этом агентству "Прайм" рассказал сооснователь "Группы Родина" Антон Винер. По его словам, многие начинающие инвесторы совершают ошибку еще на этапе расчетов, ориентируясь исключительно на потенциальный ежемесячный доход от аренды.

«Причина заключается в том, что будущие собственники нередко оценивают объект по принципу "ежемесячная аренда умножить на 12 месяцев", не учитывая периоды простоя, налоги, расходы на ремонт и обновление отделки. В результате ожидаемые 10–12% годовых превращаются в реальные 4–6%», — пояснил эксперт.

НОВОСТИБарнаул

Время выбора. Рынок новостроек Барнаула меняется, но квартиры остаются выгодным вложением

По словам Винера, одной из самых распространенных ошибок является выбор недвижимости по принципу "для себя", когда покупатель руководствуется личными предпочтениями, а не потребностями рынка аренды.

К числу наиболее рискованных объектов специалист отнес квартиры площадью более 100 кв. метров. Такие варианты могут простаивать без арендаторов до полугода, а их доходность нередко составляет лишь 2–3% в год.

Кроме того, не лучшим выбором для инвестиций эксперт назвал жилье в удаленных районах с недостаточно развитой инфраструктурой, квартиры с нестандартными планировками, а также объекты, расположенные на первых и последних этажах многоквартирных домов.

В список потенциально невыгодных вложений вошли и слишком просторные студии площадью свыше 35–38 кв. метров. По мнению специалиста, такие квартиры зачастую уступают по востребованности более компактным и функциональным вариантам.

Эксперт рекомендует перед покупкой недвижимости для сдачи в аренду оценить, кто станет потенциальным арендатором, какую чистую доходность сможет принести объект с учетом всех расходов и насколько быстро квартиру можно будет продать при необходимости.

По словам Винера, инвестиции в недвижимость не стоит воспринимать как гарантированный способ получения легкого дохода, поскольку этот рынок связан с множеством факторов и требует тщательного расчета.

Вместо ипотеки. Барнаульцы редко пользуются рассрочкой от застройщиков при покупке квартир

Некоторые компании предлагают нестандартный способ покупки

НОВОСТИБарнаул