Семейная ипотека на дом под 6%. Как новые правила изменят рынок ИЖС в Барнауле

С 1 октября 2026 года в России меняется ставка по семейной ипотеке, теперь она зависит от числа детей (но не для частного жилья), обновились также максимальные суммы кредита и срок льготного кредитования. Для семей, которые выбирают между квартирой и собственным домом, важны не только стоимость недвижимости, но и ставка, срок кредита, первоначальный взнос и доступная сумма займа. О том, как это повлияет на выбор покупателей и рынок частных домов, amic.ru рассказал соучредитель строительной компании "Два Этажа", девелопер коттеджного поселка "Южная Гавань" Валентин Бондаренко.

Что изменилось в семейной ипотеке?

С 1 октября ставка по семейной ипотеке на квартиры зависит от количества детей. В регионах при наличии одного ребенка она составляет 10%, двух детей — 8%, трех — 6%, четырех — 4%, а для семей с пятью и более детьми — 2%. При этом хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет на момент заключения кредитного договора.

Для строительства и покупки индивидуального жилого дома ставка осталась на уровне 6% независимо от количества детей. Программа также распространяется на приобретение земельного участка с последующим строительством.

Изменились и лимиты. Для семей с двумя детьми максимальная сумма льготного кредита в регионах составляет 8 млн рублей, с тремя и более детьми — 10 млн рублей.

Важное изменение и по сроку кредита. Теперь максимальный период льготного кредитования для квартиры составляет 15 лет. Если заемщик оформляет ипотеку на более длительный срок, на оставшийся период будет действовать ставка, привязанная к ключевой. Для ИЖС возможность оформить семейную ипотеку на срок до 30 лет сохраняется.

Как изменения семейной ипотеки отразятся на рынке ИЖС?

Семейная ипотека остается одним из главных драйверов спроса на ИЖС после завершения действия общей льготной ипотеки. Для части покупателей частный дом теперь может оказаться привлекательнее квартиры не только по формату жилья, но и по условиям кредита.

"Эти изменения будут стимулировать рост спроса на частные дома, потому что процент и срок, а соответственно, и ежемесячный платеж, имеют для многих семей с детьми важно, часто даже решающее значение",— отметил Валентин Бондаренко.

Он советует при выборе между квартирой и домом сопоставлять ипотечный платеж, площадь недвижимости и размер первоначального взноса. В отдельных случаях за тот же бюджет дом с участком может дать семье больше пространства, чем квартира. Например, за 8–9 млн рублей можно приобрести дом с земельным участком.

Стоит ли покупать дом сейчас?

По мнению Валентина Бондаренко, для тех, кто уже планирует строительство или покупку дома, подходящий момент лучше не откладывать: рост спроса на ИЖС может привести и к увеличению стоимости строительства.

"Самый выгодный момент для покупки или строительства дома — сегодня. Недвижимость дорожают. Если человек уже понимает, что хочет строить дом, ждать снижения стоимости не стоит", — говорит эксперт.

Один из вариантов для семей, которые рассматривают такой формат, — новый коттеджный поселок "Южная Гавань" от компании "Два Этажа". Проект рассчитан на 450 домов и предполагает не только строительство жилья, но и создание полноценной среды: здесь предусмотрены единый архитектурный код, закрытая территория, парк, прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и коммерческая инфраструктура.

НОВОСТИБарнаул

"Южная Гавань". В Барнауле открыли продажи нового коттеджного поселка на 450 домов

За содержание общей территории будет отвечать управляющая компания. Сейчас здесь уже прокладывают дороги, газопровод высокого давления и готовят систему водоснабжения.

"Два Этажа" специализируется на строительстве каменных домов из газобетона в Барнауле и пригороде. Средний срок строительства составляет около пяти месяцев, гарантия на конструктив — 10 лет. Компания имеет статусы "Застройщик года" (премия "Народный знак качества") и "Лидер отрасли" по версии Ассоциации строителей Алтайского края.

При этом покупателю не обязательно самостоятельно разбираться во всех этапах оформления ипотеки. В "Двух Этажах" работает собственный ипотечный брокер с опытом в банковской сфере. Специалист помогает подобрать подходящую программу, банк и подготовить документы, а затем сопровождает сделку.

Компания также работает с  материнским капиталом. Еще один инструмент — трейд-ин: квартиру можно обменять на дом, что позволяет использовать уже имеющуюся недвижимость при покупке нового жилья.

Строительство проходит с использованием эскроу-счетов. Деньги покупателя хранятся в банке и передаются застройщику после выполнения предусмотренных условий. Такой механизм снижает риски для клиента и делает сделку более прозрачной.

Если вы давно мечтали о доме, то сейчас самое время.

Строительная компания "Два Этажа"
Адрес: Барнаул, ул. Сиреневая, 31. Офис ​303, 3 этаж
График работы: ежедневно с 09:00 до 18:00
ВК
ТГ
"Макс"
Сайт

Семейная ипотека в ПАО "Сбербанк". Период действия программы: до 31 декабря 2030 года — для семей с одним ребенком до 6 лет, с двумя или более детьми младше 18 лет, а также для семей с ребенком-инвалидом. Цель кредита: готовое жилье: квартира, в том числе в таунхаусе, жилой дом, жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится; строящееся жилье: квартира, в том числе в таунхаусе, жилой дом; строительство жилого дома: жилой дом, жилой дом с одновременной покупкой земельного участка, на котором строится или будет построен дом. Валюта кредита — рубли РФ. Минимальная сумма кредита —  300 000 рублей, максимальная сумма кредита: 12 000 000 рублей — для объектов в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 6 000 000 рублей — для объектов в других регионах, 30 000 000 рублей — для объектов в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области (при взятии кредита свыше стандартного лимита), 15 000 000 рублей — для объекта в других регионах (при взятии кредита свыше стандартного лимита). Срок кредита — от 12 месяцев до 30 лет. Первоначальный взнос — от 20,1%. Полная стоимость кредита — 17,571% — 18,349%, базовая ставка — 7%, минимальная ставка — 6%.

Изучите все условия кредита (займа) на сайте банков-партнеров ПАО "Сбербанк", ПАО "Левобережный". Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

ООО "Два Этажа"