В Минфине предложили повысить налог с продажи квартир

Минфин предложил включить облагаемые доходы от продажи имущества в общую базу НДФЛ вместе с зарплатой и другими доходами. Обсуждение изменений ведется с планами на принятие изменений 1 января 2027 года, сообщила в своих соцсетях депутат Алтайского Заксобрания Ксения Белоусова.

В чем суть инициативы?

Как написала депутат, сейчас доходы от продажи имущества и заработная плата облагаются налогом раздельно. Для недвижимости действует двухступенчатая шкала: 13% на сумму до 2,4 млн рублей и 15% на превышение. Эти деньги не суммируются с зарплатой.

Минфин предлагает объединить все доходы в одну налоговую базу и применять к ним общую прогрессивную шкалу:

• до 2,4 млн рублей — 13%;
• от 2,4 до пяти млн рублей — 15%;
• от пяти до 20 млн рублей — 18%;
• от 20 до 50 млн рублей — 20%;
• свыше 50 млн рублей — 22%.

Повышенная ставка применяется не ко всей сумме, а только к части дохода, попавшей в конкретный диапазон, отмечает Белоусова. Продажа квартиры за 10 млн рублей не приведет к налогу в 18% со всей цены.

Ксения Белоусова привела пример:

"Человек получает зарплату 200 тыс. рублей в месяц — 2,4 млн за год, квартиру купил за шесть млн, продал за восемь млн рублей до истечения минимального срока владения, расходы на покупку подтверждены, других доходов и вычетов нет, налогооблагаемый доход от продажи — два млн рублей. По действующим правилам налог с продажи составит 260 тысяч рублей".

НОВОСТИНедвижимость

Эксперт объяснила, когда продажа квартиры не облагается НДФЛ

Что останется без изменений, если инициативу примут?

1. Минимальный срок владения. Если вы владели объектом пять лет (в ряде случаев — три года: единственное жилье, наследство, подарок от близких), доход от продажи полностью освобождается от НДФЛ независимо от суммы.
2. Налоговая база. Налог по-прежнему рассчитывается не просто с разницы цен. Вы можете уменьшить доход на документально подтвержденные расходы на приобретение или воспользоваться имущественным вычетом.

Кого коснутся возможные изменения?

"На мой взгляд, объединение налоговых баз сильнее затронет продавцов с высокими текущими доходами и тех, кто перепродает недвижимость до истечения срока освобождения", — считает депутат АКЗС,

Для рынка недвижимости это может стать стимулом дольше удерживать объекты в собственности. Для семей, которые меняют жилье и не попадают под льготу по сроку владения, расходы на переезд могут вырасти, отметила Белоусова.

Перед планированием сделки депутат советует оценивать не только рыночную цену, но и срок владения, наличие документов о расходах и общий размер годового дохода. Пока же это лишь предложение, и итоговый расчет будет зависеть от принятого текста закона.

В ГД предложили заселить пустующие новостройки по соцнайму

В России сейчас простаивают более 1,5 млн квартир, а доля нереализованного жилья в новых домах достигла рекордных 60% из-за снижения платежеспособного спроса

НОВОСТИНедвижимость