Ключи от квартиры / Изображение сгенерировано shedevrum.ai / amic.ru
После продажи недвижимости существует риск столкнуться с требованием ФНС от уплате значительных сумм. Помимо налога, могут быть начислены пени и штраф за просрочку подачи декларации. Валентина Вердт, специалист по налогам и бухгалтерии, поделилась с "Газетой.ru" способами законно избежать уплаты НДФЛ или снизить его до минимума.
"Налог возникает не всегда и не обязательно со всей суммы продажи. В одних случаях действует полное освобождение, в других доход можно уменьшить на расходы. Главное — до подачи декларации выбрать правильное основание", — отметила она.
Первый вариант — дождаться истечения минимального срока владения объектом недвижимости. Согласно федеральным нормам, этот срок составляет пять лет, однако регион может сократить его вплоть до нуля. Важно ознакомиться с законодательством субъекта, в котором продавец зарегистрирован, даже если объект недвижимости расположен в другом регионе. В некоторых ситуациях достаточно владеть квартирой три года: если она получена в наследство или в дар от близкого родственника, приобретена по итогам приватизации, передана по договору пожизненного содержания с иждивением или является единственным жильем владельца.
"Срок считают не всегда с даты договора. При обычной покупке — с регистрации права, при наследстве — со дня смерти наследодателя, для жилья по ДДУ — с даты полной оплаты", — добавила Вердт.
Второй вариант — сокращение налогооблагаемой базы путем вычета расходов. Если минимальный срок владения не истек, можно уменьшить налогооблагаемый доход на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этой же квартиры. Например, если жилье купили за 10 миллионов рублей, а продали за 12 миллионов, налог будет рассчитан с разницы в два миллиона. В расходы включаются стоимость по договору, а при покупке в ипотеку — и фактически уплаченные проценты. Также можно воспользоваться имущественным вычетом в размере до одного миллиона рублей.
Однако одновременно применить и расходы, и вычет нельзя — необходимо выбрать только один из этих вариантов, пояснила специалист.
Третий вариант — льгота для семей с двумя и более детьми. Они могут продать жилье без уплаты НДФЛ, независимо от срока владения, при соблюдении следующих условий: дети должны быть младше 18 лет (либо до 24 лет, если они обучаются очно), новое жилье должно быть приобретено в год продажи или до 30 апреля следующего года, площадь или кадастровая стоимость нового жилья должны быть больше, а стоимость проданного жилья по кадастру не должна превышать 50 миллионов рублей.
Эксперт предупреждает, что покупка нового жилья не освобождает от уплаты налога с продажи старого, а указание в договоре искусственно заниженной цены не является способом избежать налогообложения. ФНС сравнит стоимость сделки с кадастровой стоимостью и применит соответствующий коэффициент.
"Законно не платить налог — не значит скрыть доход. Нужно заранее проверить срок владения, основание получения квартиры, кадастровую стоимость и документы о расходах", — заключила Вердт.
Комментарии 0