Достигли исторического минимума. Что будет дальше со ставками по ипотеке?

Падение ипотечных ставок произошло в России в 2017 году из-за снижения инфляции, ключевой ставки ЦБ и ценовой политики госбанков, которые в последние месяцы несколько раз удешевляли жилищные кредиты. В июне этого года финансовые организации выдавали ипотеку в среднем под 11,1% — это минимум за всю историю наблюдения месячных ставок, об этом информирует Центробанк.

Читайте также: Ставкам по ипотеке в России прогнозируют падение ниже 10%

Благодаря такому снижению в результате в России начал восстанавливаться спрос и доступность жилья. Банки выдали за семь месяцев 2017 года рекордное количество жилищных кредитов. Так, "ДельтаКредит" нарастил выдачу на 40%, Сбербанк — на 48%.

Банковские ставки находятся в прямой зависимости от:

НОВОСТИАлтай

Как отразилось снижение ипотечных ставок на рынке недвижимости Алтая?

- ключевой ставки Центробанка. На данный момент она находится на уровне 9%;

- стоимости привлечения средств для самого банка;

- рисков банка.

Соответственно, чем меньше ставка Центробанка, тем дешевле ипотека. Ключевая ставка, в свою очередь, зависит от инфляции, которая замедлилась втрое — с 12,9% в 2015 году до 3,9% в нынешнем, информируют "Известия". Это тоже создает серьезные предпосылки для падения ипотечных ставок.

Стоит отметить, что снижение ставок также произошло без госпрограммы субсидирования ипотеки. Связано это было, в частности, с возросшей межбанковской конкуренцией. Например, Сбербанк в августе снизил ставки по ипотеке на 0,6–2 процентных пункта, до 7,4–10% годовых, ВТБ летом сократил ставки до 9,5–10%. Вслед за этими банками понизить ставку были вынуждены и другие участники рынка.

По прогнозам банкиров, в 2017 году ставки могут стать еще ниже. В частности, этого мнения придерживается директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов, но, по его словам, спад далее будет идти более плавно.

Существует мнение, что ставки уже в этом году даже достигнут однозначных величин.

К слову, ранее глава Центробанка России Эльвира Набиуллина прогнозировала, что к 2020 году ключевая ставка способна опуститься до 6,5–7% при инфляции с показателем 4%.

Рефинансировать существующий кредит означает оформить для его погашения новый займ, но с более выгодными условиями. Это будет выгодно заемщику, если выплаты по ипотеке обходятся дороже по сравнению с новыми предложениями финансовых организаций.

Например, ипотеку оформляли в период кризиса под 12,5% годовых, но сейчас банки предлагают такие займы уже под 11,1%.

Именно поэтому летом 2017 года заметное снижение ставок привело к тому, что значительная часть новых кредитов берется для рефинансирования старых. Объем таких сделок по итогам первого полугодия составил порядка 35 млрд рублей, или 4,5% от всего ипотечного рынка. Банкиры ожидают, что пик спроса на рефинансирование придется на осень. Процедура рефинансирования ипотечного кредита полностью бесплатна для клиентов и почти ничем не отличается от оформления обычной ипотеки.