За квартиру придется переплатить. В России хотят изменить правила рассрочки
Новые правила предполагается ввести с 1 сентября 2027 года
23 октября 2026, 15:34, ИА Амител
В России хотят обязать застройщиков открыто указывать, насколько покупка квартиры в рассрочку обходится дороже единовременной оплаты. Даже если жилье предлагают приобрести под 0%, итоговая стоимость может оказаться значительно выше первоначальной цены. О готовящихся изменениях рассказала депутат Алтайского краевого Законодательного собрания, заместитель председателя комитета по бюджетной, налоговой, экономической политике и имущественным отношениям Ксения Белоусова в своем канале в Max.
Парламентарий изучила законопроект, регулирующий рассрочку при приобретении строящегося жилья. Одно из главных предложений — сделать скрытую переплату заметной для покупателя еще до заключения договора.
Например, если при единовременном расчете квартира стоит 8 миллионов рублей, а при оплате частями — 9 миллионов, застройщик должен будет отдельно сообщить о разнице в миллион рублей. Ее потребуется указывать не только в денежном выражении, но и в процентах. Покупатель, в свою очередь, должен будет подтвердить, что ознакомился с этой информацией.
Для расчета переплаты предлагается использовать стоимость квартиры при полной оплате в течение 30 дней после регистрации договора долевого участия. Если сделка предусматривает государственную или муниципальную поддержку, этот период составит 120 дней.
Еще одно изменение касается кредитной истории. Информация о рассрочке будет передаваться в бюро кредитных историй, а задолженность по ней начнут учитывать при оценке долговой нагрузки гражданина. Таким образом, покупка квартиры частями может повлиять на решение банка о выдаче другого кредита.
Законопроект также предусматривает возникновение залога в пользу застройщика, если после передачи квартиры покупатель еще не погасил долг. В таком случае жилье будет находиться в ипотеке в силу закона до выполнения обязательств.
Кроме того, предлагается ограничить срок окончательного расчета. Последний взнос необходимо будет внести не позднее трех лет после плановой даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, указанной в проектной декларации на момент заключения договора.
При систематических нарушениях графика платежей застройщик сможет потребовать досрочно вернуть оставшуюся сумму. Если покупатель не исполнит требование, договор сможет предусматривать начисление процентов на просроченную задолженность вместо неустойки. Их размер не должен превышать 20% годовых.
Ксения Белоусова положительно оценила идею обязательного раскрытия переплаты, однако обратила внимание на возможные риски для покупателей.
По словам депутата, особенно важно учитывать сроки окончательного расчета. Если сдача дома задержится, установленная договором дата последнего платежа автоматически не изменится.
Парламентарий советует заранее оценивать не только размер первоначального взноса и ежемесячных платежей, но и возможность полностью рассчитаться за квартиру. При этом рассчитывать исключительно на оформление ипотеки в будущем рискованно, поскольку банк может отказать в кредите или предложить неподходящую процентную ставку.
Согласно рассмотренной редакции законопроекта, новые правила предполагается ввести с 1 сентября 2027 года. При этом отдельные положения о передаче данных в кредитные истории могут затронуть договоры, заключенные ранее.
Белоусова подчеркнула, что речь пока идет лишь о законодательной инициативе. Окончательная редакция документа может измениться до его принятия.
0
0
0
0
0
0
Комментарии 0