Без ажиотажа. Барнаульский рынок жилья "холодно" ждет изменения семейной ипотеки

Пара недель остается до анонса изменений в главную жилищную программу страны — семейную ипотеку. 1 июля власти должны представить новые условия льготного кредитования. Среди главных вопросов — дифференцированная процентная ставка, которая зависит от количества детей. Также власти обсуждают снижение первоначального взноса и увеличение лимитов. Ожидается, что после корректировок программы произойдет "перекос" рынка, и спрос переместится на вторичное жилье. В Барнауле, говорят эксперты, это уже случилось, еще до изменения программы. Подробнее — в материале amic.ru.

Низ и верх рынка

В апреле 2026 года в Алтайском крае банки выдали 835 кредитов на покупку вторичных квартир. Это один из самых высоких показателей за последние пару лет. Для сравнения: в апреле 2025-го одобрено 497 "вторичных" ипотек. При этом кредитов на новостройки выдали 277 (апрель 2026-го). Эксперты подтверждают: вторичный рынок сейчас более живой, чем первичный, покупатели интересуются разными вариантами. Так, например, люди среднего возраста и родители детей-студентов ищут практически низ рынка.  

«Неплохо берут дешевые квартиры — до пяти миллионов рублей: "однушки"-"двушки" в "панельках" и хрущевках. Все зависит от цены: если она ниже рынка, даже состояние квартиры не важно, покупают и "убитые" варианты. По стоимости они могут быть в два раза дешевле новостроек», — отмечает руководитель агентства недвижимости "Ключ-Риэлт" Константин Никитеев.

НОВОСТИБарнаул

Вместо ипотеки. Барнаульцы редко пользуются рассрочкой от застройщиков при покупке квартир

Также высокий спрос на "новую вторичку" — квартиры в домах, построенных после 2015 года. Эксперты объясняют: тогда зародился тренд на комфортные ЖК с просторными дворами, хорошим благоустройством. И важно, что эти дома построены качественно: на рынке уже были современные стройматериалы, и девелоперы активно их применяли.

«Цены на квартиры вменяемые, здесь нет бешеного банковского процента, собственники продают из-за своих потребностей: куда-то уехать, что-то купить. Есть возможность поторговаться, выбрать интересный вариант. Не скажу, что их вау как много, но найти можно. И люди чаще всего подбирают предложения с ремонтом, хорошим ремонтом. Правда, и покупатели этого сегмента — люди с деньгами. Иногда они рассматривают такие варианты для инвестиций», — отмечает Константин Никитеев.

Переток и перекос

Многие покупатели вторичного рынка — люди, которые не смогли (не захотели) оформить семейную ипотеку. Причины могут быть разные: не одобрили банки, не подошли под условия, отпугнули космические цены на новостройки и т.д. То есть, объясняют риелторы, массовое смещение спроса произошло еще до изменений программы. Предлагаемое увеличение ставки до 10% для семей с одним ребенком "смоет" с рынка оставшихся потенциальных покупателей.

«Переток покупателей уже практически произошел. И если ставку повысят, переток произойдет из-за того, что семья уже не сможет обслуживать ежемесячный платеж. Например, 80 тыс. она бы еще потянула, а вот 90 тыс. — нет. Но каких-то сильных переделов по рынку не будет», — говорит Константин Никитеев.

НОВОСТИБарнаул

От 130 до 300 тысяч за "квадрат". Сколько стоят квартиры в новостройках Барнаула

При этом эксперты, вопреки многолетним тенденциям, не видят и повышенного интереса к программе, и желающих оформить ипотеку "под занавес" мало.

«Обычно на самый-самый последний момент оставляют смелые ребята, потому что есть определенный срок рассмотрения заявки, одобрения, подбора и оформления недвижимости, и можно не успеть и всю работу сделать впустую. Те, кто хотел купить квартиру по семейной ипотеке, уже давно сделали это», — комментирует эксперт.

Почему меняют программу семейной ипотеки?

Субсидирование ставок тяжело ложится на бюджет. Государство компенсирует банкам разницу между рыночными и льготными процентами, которая сейчас огромна. Формула такая: ключевая ставка + 3,5% — это около 18%. Заемщик платит примерно 6%, остальное доплачивает казна. В 2025 году расходы на льготные программы достигли исторического максимума — около 2 трлн рублей. На 2026–2028 годы только на семейную ипотеку заложили 1,8 трлн рублей.