Высокая ставка ЦБ грозит обрушить продажи новостроек

Согласно прогнозам, в 2026 году спрос на новостройки в России может упасть на 35%, если Центральный банк продолжит поддерживать высокие процентные ставки, сообщил ТАСС представитель "Ортига Девелопмент" Константин Самеди.

"Первое полугодие показало снижение продаж новостроек более чем на 30%, и лето, дав рынку короткую сезонную передышку, ничего не изменило по существу. Сокращение объемов нового строительства и постепенное сужение предложения не компенсируют главного ограничения — высокой стоимости кредитования, которая продолжает сдерживать покупательскую активность. При сохранении текущих условий год может завершиться с отрицательной динамикой к прошлому периоду в диапазоне 30–35%", — отметил Самеди.

По его мнению, рыночная ипотека останется недоступной для большинства граждан, и, следовательно, значительного увеличения спроса не предвидится.

НОВОСТИОбщество

"Спрос поджимается". В Алтайском крае растет число непроданных квартир в новостройках

"При этом замедление динамики ключевой ставки хотя бы дает рынку относительную стабильность: условия льготных программ не меняются внезапно, а значит девелоперы и покупатели могут планировать сделки, понимая правила игры", — указал эксперт.

Сооснователь и генеральный директор компании "22/11 Девелопмент" Айман Эль-Хашем в разговоре с ТАСС заявил, что незначительное изменение ключевой ставки не окажет существенного влияния на рынок недвижимости.

"На мой взгляд, после решения Центробанка не стоит ожидать заметного изменения цен, продаж или новых запусков проектов. Рынку нужен не очередной небольшой шаг ставки вниз, а прохождение порога доступности ипотеки. До этого момента снижение ставки будет гораздо сильнее влиять на ожидания, чем на реальные сделки", — объяснил он.

Изменение ключевой ставки на 0,5–1 п. п. этого эффекта не создает, считает эксперт.

"Это уже видно по продажам. Так, за январь — август в Москве и Московской области зарегистрировано около 2,98 млн кв. м по договорам долевого участия — почти на 25% меньше, чем год назад. В августе продажи снизились еще на 17% к июлю и на 31% год к году. То есть предыдущее снижение ключевой ставки пока не привело к устойчивому восстановлению спроса", — напомнил Эль-Хашем.

Эксперт рассказала, какие новостройки могут упасть в цене

Среди основных факторов риска эксперт назвала нехватку поблизости школ и детских садов

НОВОСТИОбщество