Квартира станет дороже? Как новые правила семейной ипотеки изменили рынок Алтая

Жители Алтайского края уже покупают жилье по обновленным условиям семейной ипотеки, которые Минфин утвердил с 1 октября. Ставки для семей с одним и двумя детьми выросли, тогда как многодетные родители сохраняют возможность получить кредит под 6%, 4% или даже 2% годовых. Участники рынка рассказали Business FM (Бизнес ФМ) Барнаул, как изменения повлияют на спрос и какие варианты покупки недвижимости предлагают застройщики и банки.

Как изменились условия семейной ипотеки

С октября размер ставки по льготной программе зависит от числа детей в семье. Условия распределяются следующим образом:

• один ребенок — 10% годовых, лимит кредита — 6 млн рублей;
• двое детей — 8% годовых, лимит — 8 млн рублей;
• трое детей — 6% годовых, лимит — 10 млн рублей;
• четверо детей — 4% годовых, лимит — 10 млн рублей;
• пятеро детей и больше — 2% годовых, лимит — 10 млн рублей.

Таким образом, ставку 6% сохранили для семей с тремя детьми. Родители четырех детей могут получить кредит под 4%, а пяти и более — под 2%. При этом многодетные семьи, по наблюдениям риелторской компании "Города", составляют лишь 3–5% от общего числа клиентов. Поэтому новые правила затронут значительную часть потенциальных заемщиков.

Директор барнаульского офиса компании "Города" Анатолий Захаров прокомментировал ситуацию:

"Новые сделки уже идут, но доступность программы после 1 октября довольно серьезно сократилась", — заявил он.

По оценкам Сбербанка, объем выдачи семейной ипотеки может снизиться на 20–50%. Захаров согласен с таким прогнозом. Раньше значительную часть клиентов составляли семьи с двумя несовершеннолетними детьми. Теперь для участия в программе необходимо, чтобы хотя бы одному ребенку не исполнилось семи лет. По оценке риелтора, из-за этого круг потенциальных заемщиков существенно сузился.

НОВОСТИБарнаул

Семейная ипотека на дом под 6%. Как новые правила изменят рынок ИЖС в Барнауле

Застройщики ищут альтернативы льготной программе

Специалист по работе с партнерами группы компаний "Жилищная инициатива" Александр Шаклеин рассказал, что организация уже готовит сделки по новым условиям. По его словам, спрос на жилье сохранится: люди создают семьи, меняют квартиры на более просторные или, наоборот, выбирают меньшую площадь.

Летом на рынке недвижимости ожидали ажиотажа из-за опасений, что покупатели не успеют оформить кредит по прежним ставкам. После изменения условий участники рынка прогнозировали затишье. Сейчас, по словам регионального представителя новосибирской платформы Realt One Николая Ушакова, ажиотаж действительно пошел на спад.

Застройщики ищут способы предложить покупателям более выгодные условия по стандартной ипотеке. Одним из основных инструментов стало субсидирование ставки: банк снижает процент по кредиту, а разницу компенсируют за счет договоренностей с девелопером.

В одних случаях специальные условия предлагает банк, который финансирует строительный проект. В других — застройщик самостоятельно оплачивает субсидию. При этом стоимость жилья может увеличиться — конкретные условия зависят от договоренностей между банком и строительной компанией.

Ушаков также сообщил, что некоторые банки на две-три недели приостанавливали выдачу ипотечных кредитов, чтобы изучить нюансы нового законодательства.

НОВОСТИОбщество

До лучших времен? Застройщики Барнаула откладывают старты продаж в новых проектах

Банки подбирают условия под возможности клиентов

Руководитель центра ипотечного кредитования Альфа-Банка Ольга Черевко рассказала, что финансовые организации ищут решения, которые помогут адаптировать государственную программу к возможностям заемщиков.

По ее словам, постановление правительства предусматривает максимальный срок кредита в 15 лет. При этом банк разрабатывает собственные предложения, в рамках которых срок выплаты может достигать 30 лет. Более длительный период кредитования позволяет уменьшить ежемесячный платеж. Как отметила Черевко, средний срок фактической выплаты ипотеки в России составляет семь-восемь лет: многие заемщики закрывают кредит досрочно.

Тем не менее возможность снизить ежемесячную нагрузку остается важным фактором при выборе жилья. На фоне высоких ставок покупатели оценивают не только процент по кредиту, но и размер платежа, который семья может вносить каждый месяц.

НОВОСТИНедвижимость

В Минфине предложили повысить налог с продажи квартир

Покупатели привыкают к новым ставкам

Представитель центра продаж компании "Строительный камень" Карина Расулова отмечает, что клиенты постепенно адаптируются к изменениям. Покупатели с одним и двумя детьми продолжают обращаться за ипотекой, поскольку даже обновленные условия семейной программы выгоднее базовой ставки на уровне 18%. При этом у клиентов остается много вопросов. Специалисты объясняют доступные варианты и помогают подобрать решение, которое позволит уменьшить платеж.

Одна из главных проблем — первоначальный взнос. По словам Карины Расуловой, минимальная сумма составляет 20% стоимости жилья. В качестве первоначального взноса покупатели могут использовать материнский капитал: его принимают и банки, и застройщики.

Некоторые семьи успели накопить деньги в период высоких ставок по банковским вкладам и теперь направляют эти средства на покупку недвижимости. Однако варианты без первоначального взноса, по словам представителя компании, застройщики не предлагают.

Представитель отдела продаж компании "СЗМ Групп" Николай Устименко не ожидает существенного сокращения продаж жилья. По его мнению, семейная ипотека и ранее была востребована у родителей с одним или двумя детьми.

При этом меняется подход к покупке недвижимости. Если раньше семьи могли использовать льготные кредиты и различные сертификаты как инструмент инвестиций, то теперь больше внимания уделяют будущему детей. Квартира может стать для них финансовой опорой после достижения совершеннолетия.

Участники рынка считают октябрьские ограничения продолжением мер, которые власти приняли в феврале 2026 года. Основная задача — сделать льготную ипотеку адресной программой для семей, а не инструментом инвестиций.