Продать квартиру станет сложнее: Госдума готовит серьезные изменения на рынке недвижимости
Госдума сделала шаг к изменению правил налогообложения при продаже недвижимости
27 октября 2025, 12:00, ИА Амител
Продать квартиру без уплаты налога скоро станет сложнее – Госдума приняла в первом чтении крупный пакет налоговых поправок, которые радикально меняют правила продажи, дарения и наследования недвижимости. Если закон утвердят окончательно, россиян ждет одно из самых серьезных обновлений налогового законодательства за последние годы.
Главное изменение касается так называемого "льготного стажа". Сейчас гражданин освобождается от уплаты НДФЛ при продаже квартиры, если владел ею от трех до пяти лет. После принятия закона этот срок должен быть непрерывным – любое переоформление, включая дарение супругу или передачу детям, обнулит отсчет. То есть даже формальная смена владельца внутри семьи приведет к потере права на налоговую льготу.
Еще одно важное новшество – отмена освобождения от НДФЛ при получении квартиры в наследство или в дар. В настоящее время россияне не платят налог, если недвижимость передается между близкими родственниками. Новые правила эту льготу ликвидируют, распространив налог на все подобные сделки.
Изменится и порядок применения "семейной льготы", действующей по принципу "продал – купил". Она сохранится, но станет строже. Учитываться будут дети до 18 лет, студенты-очники до 24 лет и недееспособные дети. Если ребенок родился после продажи, льгота будет действовать до 30 апреля следующего года. Однако воспользоваться ею не получится, если новая квартира окажется меньше или дешевле старой по кадастровой стоимости.
Эти меры входят в большой налоговый пакет, который также предусматривает повышение НДС с 20 до 22% с 2026 года, ограничение "упрощенной системы налогообложения" для бизнеса с доходом выше 10 миллионов рублей, а также рост акцизов на алкоголь, табак и сладкие напитки.
Пока документ находится на стадии рассмотрения, но юристы советуют не откладывать сделки. До конца 2025 года действуют прежние правила. Эксперты предупреждают, что после вступления закона в силу контроль за доходами от недвижимости и операциями с жильем станет значительно жестче.
Ранее сообщалось, что десятки покупателей теряют квартиры из-за мошенничеств, в которые вовлечены пожилые продавцы. В Сети и в правоохранительных органах уже говорят о новой волне афер – авторами схем называют пожилых женщин, которых в народе прозвали "бабки-скамерши".
1
0
0
0
0
12
Комментарии 25
12:05:35 27-10-2025
давайте-давайте, драконьте людей дальше, своими запретами, поборами и алармистскими новостями
12:08:10 27-10-2025
Бегите скорее покупайте хаты у бабок-скамерш
13:12:37 27-10-2025
Гость (12:08:10 27-10-2025) Бегите скорее покупайте хаты у бабок-скамерш... А что делать,предложите?
Отговорили нас покупать по 3 млн.в ипотеку. Сами чего-то испугались.. Сейчас рыночная стоимость квартир в этом же доме от 4.5 млн.
Вы правда верите, что стоимость упадет?
13:24:33 27-10-2025
Гость (12:08:10 27-10-2025) Бегите скорее покупайте хаты у бабок-скамерш... Не специалист, поэтому не даю совет.
Купил квартиру, потому что негде было жить. Теперь сильно жалею, что не купил две.
12:13:28 27-10-2025
Где комментаторы, которые всех уговаривали подождать, пока квартиры подешевеют на миллион? Что скажете?
13:04:28 27-10-2025
Гость (12:13:28 27-10-2025) Где комментаторы, которые всех уговаривали подождать, пока к... Она реально дешевеют, подешевевшие - продаются. Коррекцию хорошо видно по Новосибирску и Москве, что меня интересует, а в нашем Барнауле всегда свой путь, но куда...
12:17:25 27-10-2025
Ну что тут можно сказать, грабили и будут грабить нищий народ.
16:31:02 27-10-2025
Гость (12:17:25 27-10-2025) Ну что тут можно сказать, грабили и будут грабить нищий наро...
ага, нищий )))) у нищих единственное жилье и им по барабану эти новшества. а вот барыгам хвост прижмут. и это хорошо, может тогда и цены станут меньше
12:25:57 27-10-2025
три года владения
это и так должно было быть с самого начала непрерывность. Нашли б лазейку
Насчет пожилых которые продают а потом оказывается что под давлением. Таких отказных сделок только по столицам на сегодня более 100. Нужно четко прописать в законе Если пожилой человек заявил что он под давлением мошенников свою квартиру продал квартира ему возвращется но устанавливается с этого момента недееспособность этого пожилого человека и владение квартирой осуществляет уже государство и наследует квартиру тоже государство и купивший не выселяется на улицу а арендует эту квартиру у государства на бессрочное пользование. Сам пожилой владелец поступает в дом престарелых или хоспис за счет государства от аренды его жилплощади
12:51:50 27-10-2025
Да, однозначно, таких пожилых мошенников нужно лишать недвиги в пользу государства, иначе не отучим злодеев от этой схемы.
13:34:10 27-10-2025
майор (12:25:57 27-10-2025) три года владенияэто и так должно было быть с самого нач... майор, Москва это пол России и 100 случаев, это - в семье не без урода.
13:36:09 27-10-2025
Гость (12:51:50 27-10-2025) Да, однозначно, таких пожилых мошенников нужно лишать недвиг... Польза в государство, это такой монстр, что по простому, про-рет или пустит по ветру.
22:58:57 27-10-2025
Гость (13:36:09 27-10-2025) Польза в государство, это такой монстр, что по простому, про... Неважно, хоть сжигать. Лишь бы выгода не просматривалась. Есть такие способы защиты. Например, для дуэлянтов - выжившего расстреливать.
12:53:33 27-10-2025
Я всё понимаю, что у нашего В.В. голова забита другими заботами, я про СВО и его урегулирование без ядерки, но если и дальше все пойдет в таком же русле ближайший год-два, то недалеко и до событий 17 года докатиться. Либералы на высшем уровне, а иными словами те, кто хочет развала России и принимая данные законы будут праздновать победу.
13:05:51 27-10-2025
Гость (12:53:33 27-10-2025) Я всё понимаю, что у нашего В.В. голова забита другими забот... А он кто? Он сам про себя сказал: "Я самый большой либерал"
16:32:50 27-10-2025
Гость (13:05:51 27-10-2025) А он кто? Он сам про себя сказал: "Я самый большой либерал"...
вырвали из контекста. он имел в виду другое
12:55:22 27-10-2025
НДФЛ с дарения или наследства это конечно очень сильно
13:07:05 27-10-2025
Гость (12:55:22 27-10-2025) НДФЛ с дарения или наследства это конечно очень сильно... Не самое страшное в жизни, при жизни можно порешать, а не ждать кончины.
"Позвоните родителям"
14:29:27 27-10-2025
Гость (13:07:05 27-10-2025) Не самое страшное в жизни, при жизни можно порешать, а не жд... Дети разные бывают, а если выгонят старика на улицу?
16:13:29 27-10-2025
Гость (13:07:05 27-10-2025) Не самое страшное в жизни, при жизни можно порешать, а не жд...
так дарение и есть при жизни
17:46:00 27-10-2025
Гость (13:07:05 27-10-2025) Не самое страшное в жизни, при жизни можно порешать, а не жд... Что порешать? Дарение, продажа - тоже налог.
13:52:23 27-10-2025
Да делайте что хотитес нами , мы потерпим
14:03:32 27-10-2025
Наше государство нас "любит" как никого другого.
21:11:28 27-10-2025
Лучше бы штрафы повысили с их собираемостью. Быдло в парках бухает,без осаго по городу гоняет,на газонах паркуется и много чего еще,но государству дела нет. Штрафы смешные по цене двух латте в парке. Да и те не назначают. Зато гос-во лезет хрен знает куда
23:35:34 27-10-2025
Гость (16:31:02 27-10-2025) ага, нищий )))) у нищих единственное жилье и им по бараб... В стране смертность растёт...рождаемость падает....Барыги " нахватали "квартир с целью обогатится а они всё меньше пользуются спросом ...Меняется время и меняются у людей взгляды на жизнь ... на жизненные ценности ...Медленно но " ЭГОИЗМ " начинает терять свою власть над людьми ...