"Сумасшедшие люди". Кто спасает исторические здания Барнаула и делает их культруным местом
Участники пленарной сессии креативного форума обсудили, как объекты культурного наследия получают новую жизнь
18 августа 2026, 06:15, Эльвира Петренева
Старинный дом может обрести новую жизнь, но цена этой жизни измеряется не только деньгами. Реставрация может затянуться на годы, а вложения – окупаться десятилетиями. Почему предприниматели все же берутся за это и как превратить памятник архитектуры в место, куда хочется приходить, обсуждали на пленарной сессии форума "Мой креатив. Мой бизнес".
Сумасшедшие люди
За восстановлением исторических зданий стоят люди, готовые пойти на огромный риск. Так считает Александр Деринг, председатель Правления Алтайской организации Союза архитекторов России. Он отметил, что реставрация объектов культурного наследия – это не только вопрос сохранения истории города и его культурного кода.
По его словам, предприниматели, которые берутся за такие проекты, фактически принимают на себя огромный объем ответственности.
«Люди, которые это делают, – сумасшедшие, конечно, люди, которые кидаются в этот опыт», – отметил Деринг.
При этом экономика объектов культурного наследия остается сложной: для таких проектов нет универсальной модели финансирования, а условия для инвесторов, по мнению эксперта, пока недостаточно благоприятные. Деринг считает, что часть расходов, возникающих из-за объективного состояния памятника, должно брать на себя государство. В качестве примера он привел ситуацию, когда инвестор получает здание в тяжелом состоянии и уже после начала работ сталкивается с необходимостью менять коммуникации или устранять другие проблемы, возникшие задолго до его прихода.
Отдельно эксперт поддержал идею заранее готовить концепцию использования здания еще до его передачи инвестору. В таком случае предприниматель получает не просто объект, который предстоит реставрировать, а уже сформированную программу его дальнейшего развития.
Эта инициатива решила бы проблему, с которой столкнулся директор департамента управления недвижимостью Компании "Первый" Сергей Витергольд. Он занимается восстановлением бывшей спичечной фабрики в Барнауле (здание расположено по адресу: ул. Ползунова, 37 – прим. ред.). Концепция здания поменялась уже несколько раз и для выбора наиболее актуального варианта было решено привлечь жителей города.
По словам Витергольда, место имеет значение не только для Барнаула, но и для истории страны. На этой площадке когда-то выпускалось около 90% серебра Российской империи, а во время Великой Отечественной войны здесь производили спички, которыми пользовались советские бойцы.
Изначальная концепция проекта за два года существенно изменилась. После общения с горожанами стало понятно, что запрос жителей значительно шире. В частности, обсуждая проблемы города, команда обратила внимание на отток талантливой молодежи и нехватку комфортных пространств, где можно отдыхать, переключаться и проводить время вне работы.
«Достаточно часто начали слышать о том, что нет в городе Барнауле той среды, где можно сегодня отдохнуть душой и телом, привести мысли в порядок и уже вернуться на рабочее место. Место силы, место общения – как угодно можно это называть», – рассказал Витергольд.
В итоге концепция стала двигаться в сторону создания полноценного культурного и креативного пространства.
Гибкость в законодательстве
Помимо концепции, нужно искать баланс между требованиями закона и интересами инвесторов, считает директор реставрационной мастерской "Ренессанс" Алексей Машонкин.
По его словам, сегодня государство предоставляет инвесторам возможность брать исторические здания на реставрацию и приспосабливать их под современные нужды. При этом предприниматели готовы вкладываться в такие проекты, несмотря на длительные сроки окупаемости и большое количество сложностей.
Однако между государством и инвестором возникает ряд промежуточных вопросов, связанных в том числе с работой различных ведомств и ресурсоснабжающих организаций. На часть из них муниципалитет не всегда может повлиять, поскольку компании находятся в ведении других структур или регионов. Поэтому, считает Машонкин, для более эффективной реставрации необходима большая гибкость в законодательстве и взаимодействии всех участников процесса.
По мнению специалиста, до передачи здания инвестору необходимо провести комплекс предварительных работ: определить состояние объекта, требования к его приспособлению и хотя бы ориентировочную стоимость будущей реставрации.
При этом, как отмечает эксперт в сфере недвижимости Ксения Белоусова, подход к таким процедурам уже начинает меняться. Однако даже более прозрачные процедуры не снимают с предпринимателя главного вопроса – насколько он готов к такому проекту. Недостаточно иметь средства на восстановление объекта – также необходима серьезная экспертиза, чтобы заранее оценить возможности и понять, сможет ли он полностью реализовать задуманный проект.
По ее словам, работа с историческими зданиями требует взаимодействия не только на федеральном, но и на муниципальном уровне. Важно заранее понимать, какие объекты появятся рядом с памятником архитектуры и как будет развиваться прилегающая территория. Это позволяет сохранить историческую привлекательность центра и повысить инвестиционную ценность соседних земельных участков.
При этом законодательная база для инвесторов продолжает совершенствоваться. За последние годы были внесены изменения, направленные на упрощение процедуры работы с объектами культурного наследия, в том числе сокращение сроков согласований.
"Наконец-то кто-то начал его восстанавливать"
Для привлечения внимание инвесторов к объектам культурного наследия создан и специальный портал. Это подчеркнул первый заместитель губернатора Алтайского края Юрий Абдулаев на форуме "Мой. креатив. Мой бизнес".
Алтайский край, по словам Абдулаева, занимает первое место в Сибири и входит в число лидеров России по количеству объектов культурного наследия. В регионе насчитывается около 4,5 тыс. памятников. Более половины из них имеют федеральное значение, значительная часть приходится на археологические объекты, в том числе курганы и могильники. Около половины памятников относятся к региональному значению. Один из механизмов привлечения инвесторов – размещение объектов культурного наследия в неудовлетворительном состоянии на специальном портале "Дом РФ".
Сейчас на портале представлены 39 объектов региона. Потенциальный инвестор может узнать информацию о каждом здании: его расположение, границы территории, предмет охраны и требования, которые необходимо выполнить при восстановлении и дальнейшем использовании объекта.
О том, как историческое здание может превратиться в модное городское пространство, рассказал Евгений Лишин, владелец дома Сухова (здание находится по адресу пр. Социалистический, 12. Ранее здесь был универмаг торгового дома "Сухов с сыновьями" – прим. ред.). Времени на разработку полноценной бизнес-модели практически не было. По словам инвестора, главным мотивом стало желание сделать что-то полезное для себя, города и самого здания.
Здание пережило пожар, перекрытия рухнули, а первый этаж оказался практически полностью завален. Первым этапом стала расчистка территории. За время работ, по словам Евгения, вывезли более 400 машин мусора. При этом использовать тяжелую технику было нельзя: после пожара территория много лет оставалась заброшенной, грунт уплотнился, а деревья выросли "выше крыши".
После расчистки специалисты смогли детально оценить состояние здания. Выяснилось, что дополнительные проблемы были связаны, в частности, с конструкциями стен. В итоге объем необходимых вложений вырос примерно в три раза по сравнению с первоначальными ожиданиями. По словам Лишина, чтобы продолжить проект, семье пришлось продать часть недвижимости.
При этом предприниматель отметил, что одним из главных стимулов продолжать работу стала реакция жителей Барнаула.
«Когда мы начали работу, люди ходили вокруг здания и говорили: “Ну наконец-то кто-то начал его восстанавливать”. Это очень стимулировало преодолевать те сложности и проблемы, которые были на этом пути», – рассказал Лишин.
Реставрация исторического здания – это не только большие финансовые вложения, но и необходимость пройти сложные административные процедуры. Об этом рассказала еще один предприниматель Нина Нагорнева, которая вместе с мужем Евгением занимается восстановлением дома купца Поскотникова (здание расположено по адресу: ул. Мало-Олонская, 21 – прим. ред).
Одним из первых важных этапов стала государственная историко-культурная экспертиза. По словам Нагорневой, это фундамент всего дальнейшего процесса восстановления здания. Точный формат будущего пространства пока не определен. Впереди еще около пяти лет строительных работ, поэтому заранее предсказать, что будет востребовано в городе к моменту завершения реставрации, сложно. При этом у семьи уже есть общая концепция использования здания. Одна из идей – разместить здесь пространство, связанное с "детством": например, секции.
Доступные финансы
О своем интересном опыте восстановления деревянного дома рассказал руководитель строительной компании "Селфстроит" Владислав Шония. Ранее здание было Домом купца Шадрина по адресу пр. Красноармейский, 8. Сегодня – модное место.
Изначально объект находился в серьезном аварийном состоянии: часть конструкций была сгнившей, а при реставрации необходимо было сохранить охраняемые элементы. В результате сроки работ увеличились примерно в три раза и составили около шести лет.
Говоря о перспективах привлечения инвесторов к другим объектам культурного наследия, он отметил, что одним из главных факторов могли бы стать доступные финансовые ресурсы. Шония предлагает внимательнее изучить перечень охраняемых элементов и определить, какие из них действительно необходимо сохранять в неизменном виде, а какие можно адаптировать. Это, по его мнению, помогло бы инвесторам заранее понимать, какие изменения допустимы при создании новой концепции здания.
По итогам пленарной сессии участники пришли к одной мысли: восстанавливать такие объекты сложно, но важно. Так формируется культурный код нашего региона. И это должно быть интересно всем сторонам: инвесторам и государству.
0
0
0
0
0
0
Комментарии 0