Россиянам объяснили, что поможет защититься от неожиданного выселения из арендного жилья

Россиянам рассказали, как снизить риск внезапного выселения из арендованной квартиры. Для этого специалисты рекомендуют тщательно проверять собственника жилья и внимательно прописывать в договоре найма условия его досрочного расторжения.

Как сообщили РИА Недвижимость в Федеральной нотариальной палате, одной из главных угроз для арендаторов остается заключение договора с лицом, не имеющим права сдавать недвижимость. Это может быть представитель с недействительной доверенностью или мошенник, который получает деньги за несколько месяцев вперед и исчезает.

В ФНП пояснили, что при нотариальном удостоверении договора найма нотариус направляет запрос в ЕГРН и получает сведения о владельце жилья. Поскольку персональные данные собственников недвижимости скрыты от посторонних, самостоятельно проверить эту информацию арендатору затруднительно. Кроме того, нотариус устанавливает полномочия представителя, проверяет, не признан ли собственник банкротом или недееспособным, поскольку такие обстоятельства могут ограничивать его право распоряжаться имуществом.

Также через органы ЗАГС нотариус выясняет семейное положение владельца недвижимости. Если квартира приобретена в браке, для сдачи жилья потребуется согласие второго супруга, иначе договор может быть оспорен в суде. Когда у объекта несколько собственников, необходимо получить согласие каждого из них. Если среди владельцев есть несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки.

НОВОСТИОбщество

Ремонт в эпоху спада. Где на Алтае искать работу дизайнерам и архитекторам

Специалисты добавили, что нотариус проверяет и сам объект недвижимости: не находится ли он под арестом из-за долгов, не ведется ли спор о праве собственности и не оформлена ли на квартиру ипотека. В последнем случае сдача жилья зачастую возможна только с согласия банка-кредитора.

«Договор найма продолжит действовать, если владелец продаст жилье или уйдет из жизни, а нотариальная печать станет дополнительной гарантией, если новый владелец или наследники потребуют выселения жильца», — отметили в Федеральной нотариальной палате.

Эксперты советуют отдельно прописывать в договоре условия его досрочного расторжения как по инициативе собственника, так и нанимателя. Также рекомендуется предусмотреть санкции за необоснованный отказ от исполнения соглашения.

В ФНП напомнили, что по закону договор найма может быть расторгнут через суд, если жилец существенно нарушает его условия, использует помещение не по назначению или более двух раз подряд не вносит плату за проживание. В свою очередь, наниматель вправе требовать расторжения договора, если собственник препятствует использованию жилья либо после заселения обнаруживаются серьезные недостатки, о которых его заранее не предупредили.

Отдельное внимание специалисты советуют уделить вопросу регистрации по месту жительства. Если договором предусмотрена прописка арендатора, после окончания срока его действия жилец обязан самостоятельно сняться с регистрационного учета. В случае отказа сделать это собственнику придется обращаться в суд.

Аукцион на аренду участка в 200 тыс. кв. м проведут в пригороде Барнаула

Землю под строительство инвестору предоставит ДОМ.РФ

НОВОСТИБарнаул