Прямой эфир

Слушать радиостанции Барнаула
Новости

Арендокризис. Почему барнаульцы месяцами не могут снять квартиры и что ждёт рынок дальше

, ИА "Амител", Алёна Жукова
Стоимость съёмного жилья в алтайской столице за год подорожала на 30%
Многоквартирный дом в Барнауле / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru

Многоквартирный дом в Барнауле / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru

На рынке арендного жилья Барнаула – ажиотаж: горожане неделями и даже месяцами "пасут" сайты объявлений в поиске новых объявлений. Нет, жители не вредничают, выбирая варианты подешевле, "покрасивее", попросторнее и поближе к центру: в городе практически не осталось арендных квартир. Эксперты связывают эту тенденцию с ажиотажными ценами на недвижимость, которая поступает в продажу: сейчас собственникам выгоднее реализовать жильё, чем сдавать его. Надолго ли "сжался" арендный рынок и будут ли дальше цены расти, разбирался amic.ru.

Сдать за три минуты 

Спрос на съёмные квартиры в Барнауле был высоким в течение всего 2020 года. Даже в июне-июле, когда многие горожане традиционно уезжали на дачи, за границу, в отпуск, съёмное жильё на рынке не задерживалось. Но ажиотаж пришёлся на август. Эксперты связывали это во многом с началом традиционного студенческого сезона: бывшие школьники из районов и городов края поступали в учебные заведения Барнаула и искали недвижимость. В середине осени, прогнозировали риелторы, "истерия" завершится. Однако этого не произошло.

"Цены растут как на дрожжах. Несколько дней назад я выставил два объявления о сдаче квартиры в аренду. В течение трёх минут получил по 15 звонков на каждое. Ценник поднял на 30%, но люди готовы забрать, не глядя, даже умоляют сдать. Барнаульцы жалуются, что дежурят на "телефонах", и как только появляется какое-то объявление, тут же звонят, но их опережают", – отмечает в разговоре с корреспондентом amic.ru руководитель агентства недвижимости "Династия 24" Дмитрий Дворядкин.

Из-за ажиотажного спроса растут и арендные ставки. Они уже увеличились на 30-35% в сравнении с прошлым годом, говорит риелтор Евгения Панова.

В октябре однокомнатные квартиры и небольшие студии в центре Барнаула сдавали в среднем за 16-18 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные – от 20 тыс. рублей. Арендные трёхкомнатные квартиры сосредоточены в основном в Индустриальном районе Барнаула. Их стоимость составляет от 25 тыс. рублей.

"В прошлом году в центре Барнаула, где сосредоточено максимальное предложение по аренде жилья, однокомнатную квартиру в хрущёвке можно было снять в среднем за 10 тыс. Там "бабушкин" ремонт, минимум мебели и бытовой техники. Теперь такие варианты сдают от 13-14 тыс. рублей", – говорит эксперт.

Золотой "бетон"

Ажиотаж и рост цен на аренду эксперты объясняют дефицитом предложений. Многие собственники, которые сдавали жильё, решили продать его на пике цен в 2021 году, объясняет Дмитрий Дворядкин.  

"В течение нескольких лет барнаульцы вкладывали в "бетон" и не продавали квартиры. Но когда в 2020-2021 годах цены взлетели, собственники всё распродали. Арендаторы говорят, что снимали объекты у владельцев, которые даже не планировали продажу, но теперь решили "сбросить" недвижимость. Инвесторы поняли – сейчас или никогда. Поэтому арендное жильё в Барнауле по максимуму распродали, всех арендаторов повыгоняли, объём предложений резко сузился, и ценник вырос", – объясняет Дмитрий Дворядкин.

Избавляться от квартир начали даже "бывшие" барнаульцы. Эти люди несколько лет назад уехали из алтайской столицы в Новосибирск, Санкт-Петербург, Москву, Сочи, Краснодар, но держали в Барнауле "запасную" недвижимость. Она служила подушкой безопасности, если семьи захотят вернуться на родину.

"За последние два года Алтайский край в лидеры по экономическому росту и зарплатам не выбился, поэтому собственники решили "скинуть" резервные квартиры. Они поняли, что только сейчас могут взять "куш" (продать жильё по наиболее выгодным ценам, – прим. ред.) и спокойно остаться в других городах", – говорит Дворядкин.

Эксперт считает, что в ближайшие месяцы ситуация на рынке съёмной недвижимости не изменится: спрос будет в несколько раз превышать число предложений. 

Количество арендных объектов может вырасти, только если цены на новостройки и вторичное жильё перестанут расти и пойдут вниз. В этом случае собственники квартир отложат их продажу до лучших времён и уйдут в аренду. Однако точного прогноза о динамике цен эксперты пока дать не могут.

"Если квартиры в Барнауле будут и дальше дорожать, то на рынке аренды ничего не поменяется. Но вот если стоимость недвижимости снизится, то собственники отложат продажу, чтобы дождаться очередной волны роста цена. Свободные объекты они и выставят в аренду, которая всегда была консервативным способом сохранения денег", – говорит Дмитрий Дворядкин.  

Цифра

По данным сервиса объявлений Avito.ru на 27 октября 2021 года, в Барнауле в долгосрочную аренду сдают 186 квартир – это почти в два раза меньше, чем в июле: тогда на рынке было представлено 347 вариантов


Автор:
Алёна Жукова журналист +73852594466

Комментарии

28.10.2021 09:03
Гость

Похоже на финальную фазу операции «Барнаул - пылесос жителей края». Последние массово ломанулись и создали здесь дефицит жилья. Не волнуйтесь дорогие жители края, строительный сектор Барнаула работает на полную катушку, без квартир не останетесь, потерпите

28.10.2021 09:43
гость

да нет ничего такого просто цены подросли до приемлемого уровня, так как сдавать квартиры не выгодно за 10т.р. стало. такие цены же стояли не росли лет 6.

28.10.2021 09:48
***

и цб деньги печатает, без ипотеки не останетесь. Главное чтобы шея такое ярмо выдержала... Квартиры новые скупают, машин новых в салонах нет... и тут же пишут что кто то на еде экономит. такое ощущение что у нас два разных Барнаула

28.10.2021 10:01
гость

Квартиры новые скупают, машин новых в салонах нет... и тут же пишут что кто то на еде экономит. такое ощущение что у нас два разных Барнаула

Плюс. Тоже заметил. А ведь их и реально два. Походу и России уже две

28.10.2021 10:05
Гостья

Похоже арендодатель писал статью, создавал искусственный ажиотаж, завышал цены. На Авито 96 1к. квартиры сдаются стоимостью до 10 000 У людей просто нет денег!!! У кого они есть, квартиры покупают, а не снимают

28.10.2021 10:06
- гость -

09:48
Вы думаете застройщики в таких количествах строили бы, если бы их квартиры не покупали? Есть у людей деньги, есть.
Не у той публики, что здесь ошивается, и жалится, что денег нет (ты бы может вместо написания каментов в интернете - поработал бы, может деньги появятся), а у людей.

28.10.2021 10:09
- гость -

Потому что много кредитного быдла появилось, которому эти деньги некуда вкладывать.

28.10.2021 10:39
гость

на авито реально квартиры от собственника единицы и цены не 10т.р.. в основном риэлторы и цены не реальны. позвони и узнаешь.
за 10 т.р. это однушка 15-20 кв.м. Для одного человека.

28.10.2021 10:44
- гость -

Статья фейковая. Или для подержания ажиотажа, или от неграмотности писаки

28.10.2021 11:09
гость

Нвовстрои пустые стоят , что за вранье сейчас прочитал? Меня недоинвесторы купившие (вложившие) в недвигу одолевают по 10 раз в день кому бы сдать, никто не идет..... А вот почасовая сдача жилья да, процветает!

28.10.2021 11:18
гость

"Статья фейковая. Или для подержания ажиотажа, или от неграмотности писаки"

чем докажешь, диванный эксперт?

28.10.2021 11:50
- гость -

Сейчас у подавляющей части населения просто нереально высокие доходы - отсюда и цена

28.10.2021 12:38
гость

просто сильно идёт расслоение общества, одни становятся беднее, а другие - вырвались из нищеты.

28.10.2021 12:40
гость

Сейчас у подавляющей части населения просто нереально высокие доходы - отсюда и цена


ты откуда такой зелёный? иди в садик мама зовёт, жизни не знаешь

28.10.2021 12:42
- гость -

удивительный это город Барнаул. зарплаты ниже чем в остальных регионах России, а цены на недвижимость только растут и даже уже достигли уровня крупных городов миллионников.
интересно, кто эти люди, которые скупают барнаульскую недвижимость по такой конячей цене?
хоть одного бы увидеть.

28.10.2021 12:53
Гость

гость 28.10.2021 11:18 чем докажешь, диванный эксперт?
Проверено на себе Снимаю 2комнатную за 10 000+ квитанция Просто не все арендодатели жоп@шники, есть и адекватные

28.10.2021 12:53
гость

кто эти люди, которые скупают барнаульскую недвижимость по такой конячей цене

Это из второй части населения Барнаула. И из второй части населения России. У которых все в порядке

28.10.2021 12:56
гость

Снимаю 2комнатную за 10 000+ квитанция

Ну да тут надо различать. Иногда + квитанция это плюс еще 5-7 тысяч. А некоторые сдают за 12 тысяч, при этом за отопление платят сами, так как за отопление платить за пустую квартиру все равно придется

28.10.2021 14:36
гость

Китайский девелпер гавкнулся, по цепочке всем прилетит. Наша раздутая ипотечная соплищща лопнет мало не покажется.

28.10.2021 15:46
- гость -

В статье все правда, а кто не верит, тот мало интересуется рынком недвижимости.

28.10.2021 16:34
- гость -

Рожайте побольше детей. Они будут снимать квартиры и увеличивать ажиотаж...

Войти     Зарегистрироваться
Имя
Архив новостей