"Психиатр в каждой сделке". Как дело Долиной изменило рынок вторичного жилья
После резонансного суда покупатели боятся попасть на продавцов, действующих под влиянием мошенников
03 марта 2026, 07:48, ИА Амител
Спустя несколько месяцев после громкого дела Ларисы Долиной рынок вторичной недвижимости кардинально изменился. Покупатели и риелторы внедрили негласный протокол безопасности, без которого теперь редко обходится хоть одна серьезная сделка. Об этом "Газете.ру" рассказала руководитель юридического отдела сервиса "Защита сделки" экосистемы недвижимости М2 Василиса Овсянникова.
Психиатр, видео и родственники
Раньше было достаточно справки из ПНД о том, что продавец не состоит на учете. Сейчас даже молодых собственников отправляют на психиатрическое освидетельствование. Если продавцу за 60, на подписание договора почти всегда приглашают врача-психиатра, который выдает заключение о вменяемости.
Сделку обязательно снимают на видео, а присутствие родственников стало нормой — чтобы исключить версию о "секретной операции".
«Без справки о прохождении психиатрического освидетельствования вне зависимости от возраста не проходит ни одна сделка», — констатирует Овсянникова.
Безопасные расчеты и "период охлаждения"
Все чаще покупатели выбирают безналичные расчеты через банки с гарантией. Альтернативные сделки, когда продавец одновременно покупает другое жилье, теперь считаются дополнительным фильтром безопасности.
В Госдуме уже рассматривают законопроект, предлагающий ввести семидневный "период охлаждения" между подписанием договора и регистрацией сделки. Это даст продавцу время одуматься, но ударит по срочным продажам и сложным цепочкам.
Также предлагают полностью запретить наличные расчеты за жилье — только аккредитивы и безопасные счета. Это создаст прозрачный финансовый след и защитит от претензий о недополучении денег.
Что изменилось в судах
В 2024 году суды рассмотрели 6392 дела о признании сделок недействительными из-за заблуждения (ст. 178 ГК РФ), удовлетворив лишь 2835. В 2025-м число таких споров выросло на 13% — до 7232, а удовлетворенных исков стало 3850.
После определения Верховного суда по делу Долиной суды начали четко разделять: заблуждение относительно мотивов продажи (например, вера в "звонок из ФСБ") не делает сделку недействительной. Если человек хотел продать квартиру, пусть и под влиянием обмана, добросовестный покупатель не должен страдать.
«Суды критически относятся к экспертизе из уголовного дела, указывая, что она не подменяет судебную экспертизу в гражданском процессе», — отмечает Овсянникова.
Теперь суды все чаще встают на сторону покупателей, напоминая, что дееспособный гражданин сам отвечает за последствия своих решений. Формируется устойчивая практика защиты добросовестных приобретателей и стабильности гражданского оборота.
0
0
0
2
0
0
Комментарии 9
08:00:23 03-03-2026
Уже давно у нас действуют мошенники, но до суда с долиной суды у законных покупателей жилью не отбирал. Суд между прочим своим решением запретил требовать возврата денег покупателю с долиной. Проблема была в судебном решении, на что и указал верховный суд. Вот интересно, что стало с судьёй который узаконил такой бардак в стране
08:06:14 03-03-2026
ВВП (08:00:23 03-03-2026) Уже давно у нас действуют мошенники, но до суда с долиной су... Да ничего интересного в этом нет, обычное дело на правах силы (закон, порядок, правосудие, совесть).
10:36:54 03-03-2026
ВВП (08:00:23 03-03-2026) Уже давно у нас действуют мошенники, но до суда с долиной су... Вы просто только узнали про эти решения только из-за Долиной так как это выложили в СМИ, первой была не Долина.
09:09:06 03-03-2026
Теперь придётся ещё и психиатрам платить, вот и всё. А надо просто узаконить, если этого нет, что , если хочешь вернуть жильё, то верни деньги. Всё! Зачем городить огород и нагромождать кучу дармоедов на сделку? Наши родители в 60-ых пришли в сельсовет, заплатили 3(три!) рубля за запись в книге, где изменилась фамилия собственника, и всё. Теперь справки, разрешение и согласие на продажу, нотариусы, риелторы, росреестры , банки и т.д., теперь и психиатры, а бардака и мошенничества всё больше, при этом никто из них никогда и ни за что не несёт ответственности. А тогда они зачем? А если потом окажется, что у психиатра какая-нибудь аттестация просрочена или диплом куплен? Это же капец какое событие, мир сразу перевернётся, но ушлый хапуга-продавец клешнями за это уцепится.
09:22:54 03-03-2026
Завелась ОДНА сволочь, а страдают все.
09:31:53 03-03-2026
это как-бы на всю страну долину признали умственно неполноценной?
как вообще такое можно? артистку? пивицу? погода в доме???
куда катится этот мир...
10:39:39 03-03-2026
У , Ларисы Долиной мания величия .Раскатала "блин" губу прям до неприличия !
10:40:26 03-03-2026
Вот вы так все топите за то чтобы жертвам мошенников ничего не возвращали, а когда сами станете этими жертвами вы тут же мнение поменяете.
12:21:08 03-03-2026
Так путь мошенники и возвращают. Почему жертвам надо компенсировать за счет нормальных покупателей? До сих пор не понимаю как такое возможно. Дурак с жильём и очень может быть , что с деньгами, а покупатель купил, но у него отобрали и пусть он идёт с миром и ищет тех, кто обманул не его, а продавца(если обманул, а то всяко бывает). А давайте узаконим, что вот меня обманут, то пусть мои соседи меня содержат . А что, продавцы жилья могут можно на шею покупателям садиться, а на другие шеи почему нет? А самый главный вопрос к судьям: не вы ли больше всех в этом делах напортачили? И вольно иоли невольно?