Сам себе истопник. Что такое локальная котельная на крыше и какие могут быть проблемы

В последние годы в России стало появляться много новостроек с собственными локальными котельными, в том числе и газовыми – на крыше. У такой системы отопления есть и преимущества, и недостатки. Какие именно – рассказал доктор технических наук, профессор Московского энергетического института Евгений Гашо.

Что такое локальная котельная?

Локальная котельная – это автономная система отопления и горячего водоснабжения. Чаще всего она работает на природном газе и обеспечивает ресурсом только тот дом, на котором или рядом с которым она установлена.

При этом к зданию не подведено централизованное теплоснабжение, то есть отсутствуют наружные тепловые сети от ТЭЦ или стационарной котельной. Жильцы платят за потребление природного газа, обслуживание и ремонт, ведь это общее имущество.

«Централизованное теплоснабжение в городах России является преимущественным способом создания теплового комфорта в жилых и общественных зданиях. Из 992 тыс. многоквартирных жилых зданий, функционирующих в настоящее время в РФ, только 0,13% обеспечены тепловой энергией от автономных систем (с учетом встроенно-пристроенных котельных)», – рассказал Евгений Гашо.

Но при этом добавил, что в последние 20 лет тенденция к расширению автономного теплоснабжения имеет значительный положительный тренд. 

В чем преимущества газовых котельных на крышах?

Своя котельная имеет несколько весомых преимуществ. Во-первых, жильцы дома не зависят от старта и окончания отопительного сезона в городе. Стало холодно – включили тепло, жарко – выключили.

Во-вторых, горячая вода идет из крана почти круглый год. Почти, потому что на несколько дней перерывы все же бывают – для проверки и обслуживания.

НОВОСТИОбщество

"Решили подсластить пилюлю". Эксперт назвал полумерой перенос крайнего срока оплаты за ЖКХ

В-третьих, экологичность. Газ принято считать "чистым" топливом. Впрочем, при его сгорании также образуются нежелательные пары и вещества. Поэтому дымовая труба любого теплового источника должна быть расчетной высоты, чтобы продукты, образованные от сгорания топлива, рассеивались выше уровня жизнедеятельности. В случае с локальными котельными эту норму выполнить проблематично.

Так, например, в Новосибирске за "Сибирским Моллом" есть небольшая котельная, труба в которой ниже окружающих домов, и весь дым "бьет" буквально в окна местных жителей.

Для застройщиков установка автономных котельных – это, как правило, возможность сократить издержки и ускорить процесс строительства. Отказ от подключения к централизованному теплоснабжению позволяет избежать затрат на технологическое присоединение к тепловым сетям.

«Есть еще одно немалое преимущество автономного теплоснабжения. В нем гораздо проще построить систему управления производства и распределения (по квартирам) тепловой энергии в соответствии со спросом. Значительные трудности управления режимами производства и потребления тепловой энергии в централизованных системах хорошо известны и решаются они крайне непросто. Ведь к тепловым сетям присоединены, как правило, несколько тысяч разнородных потребителей», – добавил Евгений Гашо.

В чем недостатки таких котельных?

Проблемы могут начаться в процессе эксплуатации. Любая "крышная" котельная, как следует из самого названия, располагается в буквальном смысле над головами жильцов. В процессе работы котел может создавать шум, для чего требуется принимать меры по его снижению.

НОВОСТИЭкономика

Тарифы ЖКХ в 2026 году вырастут дважды

Необходимо соблюдение дополнительных мер противопожарной безопасности. Опасаться стоит не только газовых утечек: вполне возможен прорыв теплоносителя. А это означает, что при инциденте горячая вода может затопить все этажи здания с верхнего до нижнего.

Добавим, такая котельная – общедомовое имущество. В случае поломки или аварии жильцам предстоит самостоятельно устранять проблемы и за свой счет. Понятно, что решать вопрос с поиском специализированной организации для ремонта и обслуживания будет ТСЖ или УК, но те работают только в рамках имеющегося на дом бюджета. А силами "местного" слесаря такие вопросы просто не решаются.

В случае возникновения аварий или поломок на централизованной системе отопления и водоснабжения этим занимаются ресурсоснабжающие организации. И дается им на это иногда всего несколько часов.

«Там обязательно есть специализированный персонал, запасные части и оборудование для проведения ремонта. В автономных системах время восстановления будет существенно зависеть от того, какая организация на аутсорсинге обслуживает эти котлоагрегаты. Время устранения аварии в среднем все равно оказывается более продолжительным, чем при централизованном теплоснабжении», – сказал Евгений Гашо.

В большинстве своем проблемы на локальных источниках начинают решать по мере возникновения, что может привести к перебоям подачи ресурса даже более длительным, чем на ТЭЦ. Станция имеет складские запасы и ресурсы для быстрого устранения, готовит оборудование ежегодно к прохождению ОЗП, локальные же источники в случае "поломок" могут оказаться в ситуации дефицита как необходимых для ремонта и восстановления материалов или оборудования, так и людей для этого.

Это может привести к тому, что дом останется без отопления и горячей воды на несколько недель или даже месяцев. Жаловаться в данном случае просто некому.

Кроме того, "крышные" котельные, как правило, не имеют системы резервного топлива или источника энергии. Например, на крыше просто нельзя поставить бак с сотнями литров солярки.

«Котлоагрегаты в автономном теплоснабжении практически всегда работают без резерва тепловой мощности, а если резерв и существует (т.е. еще один котлоагрегат находится в резерве), то стоимость равной надежности автономного теплоснабжения увеличится вдвое», – пояснил эксперт.

Если говорить об электрических котлах, то они есть далеко не везде и это тоже стоит денег. Поэтому любая авария на газовых сетях или отключение электричества приведет к полной остановке котельной.

То же касается и резерва в системах топливоиспользования. Если в качестве основного топлива используется природный газ, то котельная обеспечена вторым вводом газа либо запасом котельно-печного или дизельного топлива. Автономные системы теплоснабжения резервов не имеют практически никогда. Аналогичные принципы резервирования при централизованном теплоснабжении реализованы по отношению к системам внешнего электро- и водоснабжения, добавил Евгений Гашо.

НОВОСТИОбщество

Сенатор от Алтайского края привлек внимание Совфеда к проблемам ЖКХ

Проблемы могут возникнуть и с качеством воды. Во многих автономных котельных она не проходит многоступенчатую очистку, как в централизованных системах. Это дорого и часто жители не готовы платить за более серьезную, чем предусмотрел застройщик, фильтрацию. Вода может быть попросту ржавой.

Использование в системе теплоснабжения воды без необходимой подготовки может приводить к образованию накипи и коррозии в трубопроводах и оборудовании и значительно снизит их ресурс. В некоторых городах России это уже привело к длительным разбирательствам между жильцами и управляющей компанией. Например, в Ульяновске, где уже довольно много домов с ржавой водой из автономной котельной.

При этом стоит также обратить внимание еще на тот факт, что котельная в многоквартирном доме является источником загрязнения атмосферы. В настоящее время к домам с такими котельными не предъявляются строгие экологические требования, но с распространением данной технологии вероятно введение нормативных актов, требующих более эффективного отвода отработанных газов.

В результате собственникам придется нести дополнительные расходы. Это коснется как новых домов с котельными, так и уже существующего оборудования.

Кроме того, неполное сгорание газа в индивидуальных котельных приводит к выбросу токсичных веществ, таких как оксиды азота, которые могут оказывать крайне негативное воздействие на органы дыхания и способствовать развитию серьезных заболеваний. И все это происходит непосредственно в жилых зонах или над головами людей.

На самом ли деле дешевле?

Компании, которые строят дома с такими котельными, говорят, что жильцы будут экономить на отоплении. Но стоит понимать, что установка оборудования уже заложена в стоимость квадратного метра.

И все последующие траты по эксплуатации тоже всегда будут нести только сами жильцы. За ремонт и обслуживание придется платить из своего кармана. Когда котельная новая, плата за тепло от нее действительно может иногда быть меньше, чем за теплые батареи отдают остальные горожане. Но через некоторое время встанет вопрос о плановом ремонте, замене запчастей, а потом и вовсе о капитальном ремонте.

«Долговечность основных элементов автономного теплоснабжения не превышает 10–15 лет, и время, когда необходимо заменять, например, котлоагрегат, для зданий с крышными котельными, введенными в эксплуатацию в 2005 году, уже наступило. Назначенный ресурс исчерпан, технические обследования для продления ресурса стоят дорого, и еще дороже – замена котлоагрегата. И вопрос встает ребром – кто будет платить за это?» – подчеркнул Евгений Гашо.

Получается ложная экономия: отложенные на потом затраты на капремонт должны будут собирать жильцы дома. Ежегодный сервисный ремонт и последующие капитальные затраты на полное обновление котлов и оборудования, устранение перебоев с ресурсоснабжением "съедят" всю экономию.

А каковы перспективы?

Практика показывает: проверенная годами централизованная система теплоснабжения стабильно выдерживает конкуренцию по сравнению с "крышными" котельными, имеющими ряд серьезных недостатков.

Вопрос о более четком регулировании в этой сфере эксперты уже ставят. Власти обсуждают введение ограничений на использование таких решений.

Министерство энергетики России и другие государственные органы считают, что массовое распространение автономных котельных в многоквартирных домах может привести к серьезным проблемам в будущем.

«Упрощенные требования к резервированию котельных установок, формальное отношение к наличию резервного топливного хозяйства, повсеместное использование так называемых крышных котельных являются угрозой для надежного и безопасного теплоснабжения. Примеры реализации таких угроз в системах теплоснабжения мы видели в прошлый отопительный период. Строительство инфраструктуры теплоснабжения осуществляет застройщик, который зачастую исходит из стратегии снижения себестоимости квадратного метра. Предлагаем ввести запрет на строительство таких источников тепла, особенно в зонах централизованного теплоснабжения от теплоэлектростанций», – отмечал ранее замминистра энергетики РФ Евгений Грабчак на заседании Госдумы.

Фото: fanjianhua on Freepik