Хаос и ажиотаж. Застройщики рассказали, что не так с частным домостроением в Барнауле

В Барнауле продолжается бум на строительство частных домов. Желающих и имеющих средства на переезд из квартиры в коттедж становится все больше. Но предложение не успевает за растущим спросом. Строили бы больше, да есть немало факторов, которые тормозят развитие рынка. Это и цена на материалы, и их доступность, а точнее – недоступность, и нехватка участков. Об этом в интервью amic.ru рассказали соучредители строительной компании "Два этажа" Андрей Берг и Валентин Бондаренко. Кстати, именно этот застройщик победил в премии "Народный знак качества" 2022 года в профильной номинации.

4 миллиона только за участок

– Итак, частное домостроение в Барнауле продолжает активно расти?

Валентин Бондаренко: – Да, рынок ИЖС на подъеме по всей стране. Этому способствует много факторов: от госпрограмм поддержки ипотеки и отдельных категорий граждан до постоянно растущих цен на квартиры. Дом на земле – это сейчас очень достойная альтернатива жилью в многоэтажке.

Андрей Берг: – Тем более что вы получаете не только сам дом, но и территорию вокруг него. Если раньше коттеджи выбирали те, кому не хватало денег на квартиру большой площади, то сейчас загородное жилье берут, потому что оно более комфортабельное.

НОВОСТИБарнаул

Без драйвера. Что ждет рынок загородного жилья Барнаула после отмены сельской ипотеки

– Но при этом сейчас все чаще покупатели выбирают небольшие по площади дома?

А. Б.: – Да. Например, у нас сейчас самый популярный дом – 85-110 "квадратов". И это в основном одноэтажные коттеджи. Двухэтажные дома на продажу мы больше не строим, только под заказ.

– Сколько сегодня стоит купить дом?

В. Б.: – Сам дом площадью 85 "квадратов" стоит примерно 5,5 млн. Но окончательная цена зависит от стоимости земли в конкретном месте. В одной части города 8 соток обойдутся в 1 млн рублей, а в другой, например, в Спутнике – 4 млн. То есть один и тот же дом может стоить от 6,5 до 9,5 млн. Для сравнения: новая квартира площадью 85 кв.м сейчас будет 8,5 млн.

А. Б.: – Я бы сказал так: цена за "квадрат" в среднем от 65 тысяч без участка, и от 80 тысяч – с землей.

Соучредители строительной компании "Два этажа" Андрей Берг и Валентин Бондаренко / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru

– Четыре миллиона рублей только за участок!?

В. Б.: – Я вам больше скажу: участок в Барнауле может стоить дороже, чем в Новосибирске, и примерно столько же, как в Санкт-Петербурге где-то за Петергофом.

А. Б.: – Да даже в Казани, одном из самых дорогих городов страны, участки стоят примерно так же, как в Барнауле. Только ты покупаешь не просто землю, а дороги, свет и управляющую компанию, которая будет следить за порядком в поселке и заниматься его благоустройством.

В. Б.: – К сожалению, в Барнауле сейчас ажиотажный спрос на участки для ИЖС. Это плохая тенденция – зачастую цена сформирована спекулятивно. Рынок развивается неправильно. Мы значительно отстаем. Строят же что угодно и как угодно. Нет комплексного строительства. Девелопер продает по нормальной цене, а частники-спекулянты скупают и перепродают дороже.

А. Б.: – Да, в городе с землей прямо беда. Оформленных под ИЖС участков крайне мало, а качественно подготовленных, где будут дороги и свет, почти нет. Примеры есть, но это исключение из правил.

– Речь о районе Фирсова Слобода?

НОВОСТИБарнаул

Барнхаусы для барнаульцев. Еще три семьи стали ближе к строительству своего дома

А. Б.: – Да, там сейчас застраивается несколько новых жилых комплексов, один из самых крупных – "Палитра". Это редкий случай, когда девелопер развивает сразу целые поселки.

В. Б.: – Большинство же территорий осваивают децентрализованно. Инвестор покупает поле, режет его на участки, продает разным застройщикам. И каждый потом строит как хочет.

А. Б.: – В целом по городу развитие ИЖС стихийное. В лучшем случае в новом микрорайоне будет электричество, газ и вода, дороги – крайне редко, щебнем-то не всегда отсыпают, что уж говорить об асфальте. Об управляющей компании, которая бы отвечала в числе прочего за уборку снега, и говорить нечего.

Но при этом все это стоит хороших денег. Недавно к нам с предложением обращался собственник участка: 2,8 млн рублей за 8 соток. Буквально в поле, без дорог, без ничего. То есть люди просто на ажиотаже хотят заработать, потому что нет альтернативы.

Земля есть, но участков нет

– Какие пригородные территории Барнаула надо развивать, как вы считаете?

В. Б.: – Да все надо развивать. Каждый из пяти районов города. Например, для Ленинского прекрасно бы подошла территория рядом с Казенной Заимкой. И так можно сказать о каждой части Барнаула.

Нам есть с чем сравнить. Мы состоим в федерации ИЖС, и мы много где по стране поездили, видели много пригородных поселков. Даже в Новосибирске в каждой части города есть свой поселок, там благоустроенных территорий десятки.

Андрей Берг / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru

– Но у нас же есть земля.

В. Б.: – Земля есть, но ее надо переводить под ИЖС. В этом-то и проблема. Насколько я понимаю, власти неохотно на это идут. Я считаю, что депутаты Алтайского краевого Заксобрания, депутаты Барнаульской гордумы, мэр города Вячеслав Франк, губернатор региона Виктор Томенко должны обязательно обратить внимание на эту проблему.

У города большой потенциал, ему есть куда развиваться. Строительная отрасль – это же и рабочие места, и отчисления в бюджет, и общее развитие экономики. Дома есть кому строить, их есть кому покупать. Даже уже и банки очень заинтересованы инвестировать в малоэтажное строительство.

А. Б.: – В Казани, например, можно перевести землю из сельскохозяйственного назначения под ИЖС совершенно бесплатно, а если заплатить пошлину, так еще и быстро. В Москве спокойно переводят садоводства.

В. Б.: – Потому и уровень там совершенно другой. Рынок развивается по нормальным правилам. Там сразу застраивают поселками, с единой и хорошей инфраструктурой, все дома в одном стиле. И повторюсь, это не стоит существенно дороже, чем в Барнауле.

Валентин Бондаренко / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru

Дорого и недоступно

– А что с ценами на стройматериалы? Все еще растут?

В. Б.: – Да, в этом году цены неоднократно росли. Например, сейчас есть проблемы с металлом и газобетоном, они дорожают. Металл прибавил около 15%.

НОВОСТИНедвижимость

Дешево и сердито. Стоит строить дом самостоятельно или лучше обратиться к профессионалам?

А. Б.: – Металлочерепицу толщиной 0,45 мм, то есть более доступную по цене, вообще сняли с производства. Теперь есть металл 0,5 мм, соответственно, он и дороже. Окна с весны подорожали на 100 тысяч рублей. Если раньше остеклить дом стоило около 250 тысяч рублей, теперь – 350. 

– Проблема опять же в санкциях?

А. Б.: – Да, импорта нет, а наши производители просто не справляются с таким объемом заказов. 

В. Б.: – Кстати, поэтому многие клиенты сейчас спешат заключить договор с застройщиком, поскорее вложить в будущий дом свои деньги, чтобы просто их не потерять. Это тоже фактор для роста спроса. Поэтому очень важно работать с официальным застройщиком. Вы подписываете документы, где зафиксирована стоимость вашего дома. И если цены на материалы выросли, а они всегда растут, вам уже не придется доплачивать.

И ладно бы просто дорожало, так некоторых материалов вообще нет на рынке. Нет газобетона, штукатурок. Мы в прямом смысле стоим в очереди.

Строительная компания "Два этажа" / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru

– Есть предположения, что сейчас стройматериалы забирают для восстановления новых регионов России.

В. Б.: – Мы тоже тут можем только предполагать. Дилеры только разводят руками: не дали производители и все тут.

А. Б.: – Не исключено, что и тут спекуляция. Потому что есть масса объявлений от частников о продаже того же газобетона за 12 тысяч за "куб", когда сейчас его рыночная стоимость 8 тысяч рублей.

– Но стройка из-за этого не встает?

В. Б.: – Нет, у нас большие объемы строительства, и снабжение настроено так, что работу мы не останавливаем.

"Нам доверяют". Победители "Народного знака качества" рассказали, что им дала премия

Для компании "Два этажа" участие в проекте стало маркетинговым инструментом

НОВОСТИОбщество