Прямой эфир

Слушать радиостанции Барнаула
Новости

Спрос на новостройки в Алтайском крае упал в два раза

, ИА "Амител"
Эксперты считают, что ажиотаж, который был в 2020 году, уже не повторится
Стройка в Барнауле / Фото: amic.ru

Стройка в Барнауле / Фото: amic.ru

На рынке новостроек Барнаула и Алтайского края "закончились" популярные квартиры. Из-за этого интерес жителей региона к "долёвкам" упал. По информации сервиса Росреестра, в первом квартале 2021 года число зарегистрированных квартир снизилось почти в два раза в сравнении с прошлым годом. Эксперты считают, что в ближайшее время ажиотажа на рынке не предвидится.

Цены, подождите 

За январь-март девелоперы региона продали 2 195 квартир в строящихся домах. Это самый низкий показатель за последний год. Так, в первом квартале 2020-го Росреестр зарегистрировал 1 621 "долёвку", во втором квартале – 2 569, в третьем – 2 646. Максимальное число было продано в четвёртом квартале – 4 429.

По мнению алтайских риелторов, жители региона теряют интерес к новостройкам по двум причинам: из-за нехватки ликвидных вариантов (например, однокомнатных и двухкомнатных квартир, – прим. ред.) и высоких цен на недвижимость.

"Сейчас на рынке наблюдается дефицит предложения: все выбрали ещё осенью-зимой. Застройщики, которые выходят с проектами, предлагают квартиры по другим ценам (стоимость квадратного метра за год выросла на 30-40% и на некоторые лоты уже перевалила за 80 тыс. рублей, – прим. ред.). Эти два фактора – отсутствие большого количества предложений и высокие цены – и тормозят продажи", – объяснила amic.ru соучредитель агентства недвижимости "Проспект-Недвижимость" Марина Ракина. 

По её словам, многие покупатели уходят на вторичный рынок, и уже там ищут подходящие варианты. Но некоторые семьи, понимая, что стоимость квартир уже вряд ли снизится, всё-таки приобретают новостройки. Для этого они чаще всего оформляют ипотеку. Кстати, размер жилищного кредита за последний год тоже вырос на 40-50%.

По данным Россреестра, количество оформленных ипотечных кредитов также снижается. В первом квартале 2020 года жители региона оформили 10 236 кредитов, во втором – 12 378, в третьем квартале – 11 597, в четвёртом – 18 263. За январь-март 2021 года зарегистрировано всего 14 609 ипотечных кредитов.

"Если ещё в прошлом году семьи оформляли ипотеку в среднем на 1-1,5 млн рублей, теперь – 2-2,5 млн", – отмечает Марина Ракина.

Будут ли квартиры дешеветь?

С июля, когда в России изменятся условия программы льготной ипотеки (ставка возрастёт с 6% до 7%, – прим. ред.) стоимость "долёвок" может замереть, предполагает руководитель агентства недвижимости "Ключ-Риэлт" Константин Никитеев. Однако вниз цены уже не пойдут: во-первых, определённый спрос на квартиры всё равно сохранится; во-вторых, растут цены на строительные материалы; в-третьих, застройщики зависят от банков, которые диктуют свои правила продаж.

"Если 1 июля в регионе отменят льготную ипотеку, какая-то остановка продаж возможна. Но опять же, сейчас на рынке дефицит предложений, и до конца года мы не ожидаем появления большого количества новых проектов. Исходя из этого дефицита, снижения цен ждать не стоит. Может быть, девелоперы и будут готовы делать скидки, но по проектному финансированию (в Алтайском крае по этой схеме сейчас возводят 65 из 96 новостроек, 29 строят на средства дольщиков, – прим. ред.) заложен только рост цен. Банк расценивает уменьшение стоимости как недополученную прибыль и снижение ликвидности объекта", – говорит эксперт. 

Цифра

По информации Союза риелторов, сейчас в Барнауле однокомнатная квартира от застройщика продаётся в среднем по 60 тыс. рублей за квадратный метр (то есть квартира площадью 40 "квадратов" стоит в среднем 2,4 млн рублей), двухкомнатная – 56 тыс. рублей за квадратный метр (за "двушку" 55 кв.м придётся отдать 3,08 млн рублей), а трёхкомнатная – 55 тыс. рублей (квартира 65 квадратных метров будет стоить в среднем 3,75 млн рублей).


Автор:
Алёна Жукова журналист (7-385-2) 59-44-66

Комментарии

18.06.2021 07:43
гость

Каждый день в крае, а это в основном Барнаул, продается 25 новостроек и это низкий показатель. Вот это бабки там крутятся

За январь-март девелоперы региона продали 2 195 квартир в строящихся домах

18.06.2021 07:44
гость

Каждый день 73 новостройки

18.06.2021 07:56
Гость

Пики цен на новостройки пройдены. Теперь поболтамся в коридоре плюс минус 5% какое-то время, а потом - кубарём вниз. Ближайшие полгода - хорошая возможность зафиксить прибыль для тех, кто купил в прошлом году или ранее. Успевайте. Окно возможностей долго не будет открыто

18.06.2021 07:59
Чучмек

Эти кубометры уже нахрен никому не впали. Кто хотел - закупился по самую глотку

18.06.2021 07:59
13

... стоимость квартир уже вряд ли снизится, всё-таки приобретают новостройки. Для этого они чаще всего оформляют ипотеку.
Однако вниз цены уже не пойдут ...

Похоже на заказное, чтобы шли покупали по любой цене. Главный индикатор - что у кого есть свои деньги - им кажется дорого и не покупают, а у кого своих денег нет - им кажется дешево и надо быстрее брать на заёмные, типа это же ликвидный товар, который будет дорожать и поимеем ещё с этого. Классика жанра!
На самом деле на рынке недвижимости налицо классический мыльный пузырь, в ближайшие год-два цены рухнут. Тем более всё это происходит в депрессивном, бесперспективном регионе.)

18.06.2021 08:14
Ту 13

Про то , что цены рухнут , мы слышим уже лет так несколько . Это парадокс , но факт . Видимо пока вся деревня не переедет , так и будет . Другой вопрос - кто на селе останется ?

18.06.2021 08:16
Гость

а потом - кубарём вниз.
в ближайшие год-два цены рухнут.

Уже лет 5 предсказываете оба,но что-то не сбывается.

18.06.2021 08:18
гость

да что-то не рушатся цены. Года идут, а цена растет. Кому бесперспективный регион, а кому все нормально.

18.06.2021 08:26
- гость -

Опять под видом аналитической статьи пропихивают рекламу новостроек.... Так колхозно

18.06.2021 08:26
Виктор

Или рантье поняли, что выгоднее вкладывать заработанное непосильным трудом во что-то другое?

18.06.2021 08:57
гость

Спрос определяют не те, кому нужны квартиры, чтобы жить, а те кто закупает квартиры, чтобы вложить деньги

18.06.2021 10:17
- гость -

Уже лет 5 предсказываете оба,но что-то не сбывается.

"стоимость квадратного метра за год выросла на 30-40% и на некоторые лоты уже перевалила за 80 тыс. рублей, – прим. ред."

18.06.2021 10:37
ек

Граждане аффторы вышеприведенной заказухи противоречат сами себе)
1. в материале говорится : "...в первом квартале 2020 года жители региона оформили 10 236 кредитов, во втором – 12 378, в третьем квартале – 11 597, в четвёртом – 18 263, а в первом квартале 2021 года зарегистрировано всего 14 609 ипотечных кредитов..."
Всего??) То есть они сами приводят статистику роста год-к-году на 40%, и тут же уверяют, что это совсем не то)
2. Льготную ипотеку продлили для всех регионов. О чем в статье рассуждают всякие "иксперды"? Увеличение процентной ставки на полпункта для рынка недвижимости - это пустой звук.
3. По прежнему в стране люди не видят иных финансовых инструментов, кроме как вложиться в недвигу или купить автомобиль. Многие стали играть в инвесторов и через фондовые рынки, но их всё равно мизерное количество по сравнению с основной массой. И еще раз - деньги у населения есть, по оценкам сейчас на руках более 12 триллионов, прирост кэша почти на 30%. И даже в АК, несмотря на последнее место по доходам даже в СФО, есть деньги у людей. Просто не у всех)

18.06.2021 11:41
- гость -

"Застройщики зависят от банков, которые диктуют свои правила продаж... Банк расценивает уменьшение стоимости как недополученную прибыль..."

Ну вот всё и выяснилось. Банки, застройщики, производители стройматериалов - все в шоколаде. И государству куча налогов. За счет простых людей.

18.06.2021 12:03
- гость -

18.06.2021 07:56
Гость
Ближайшие полгода - хорошая возможность зафиксить прибыль

Ну получат они больше фантиков, чем год назад потратили. А прибыль ли это будет? Может, просто фантики обесценились? И что им делать с этими фантиками, на хлеб мазать?

Войти     Зарегистрироваться
Имя
Архив новостей