Даже микроквартиры дорожают. Барнаул вошел в пятерку лидеров по росту цен на малогабаритки
Интерес к компактным квартирам поддерживают высокие ипотечные ставки и необходимость накопить первоначальный взнос
05 ноября 2026, 16:47, ИА Амител
Барнаул оказался в числе городов России с наиболее заметным подорожанием малогабаритных квартир. За год стоимость квадратного метра такого жилья на вторичном рынке краевой столицы выросла на 22,6%. Это значительно выше среднего показателя по стране, где цены прибавили 12,5%. Об этом сообщает "РосБалт" со ссылкой на исследование портала "Мир квартир".
Сильнее всего небольшие квартиры подорожали в Московской области — на 28,1%. Далее следуют Ленинградская область с ростом на 25% и Казань, где цены увеличились на 23,3%. Барнаул с показателем 22,6% оказался среди лидеров, опередив Владимир, где стоимость квадратного метра выросла на 22,4%.
В среднем по 70 крупным российским городам квадратный метр малогабаритного жилья на вторичном рынке теперь стоит 148,8 тысячи рублей. За год он прибавил в цене 12,5%, тогда как средняя стоимость самой квартиры увеличилась на 13% — до 3,94 миллиона рублей.
К малогабаритным обычно относят квартиры площадью до 33 квадратных метров. Однако встречаются и совсем тесные варианты — всего на 14–17 "квадратов". Несмотря на ограниченное пространство, такое жилье остается востребованным, поскольку позволяет приобрести собственную недвижимость при сравнительно небольшом бюджете.
По словам коммерческого директора девелопера AVA Елены Карагезовой, интерес к компактным квартирам поддерживают высокие ипотечные ставки и необходимость накопить первоначальный взнос. При этом небольшая общая стоимость жилья далеко не всегда означает выгодную цену за квадратный метр.
Почему маленькие квартиры продолжают покупать
Основные покупатели малогабариток — молодежь, студенты, начинающие специалисты и люди с ограниченными средствами. Кроме того, небольшие квартиры приобретают для последующей сдачи в аренду.
Однако жить на нескольких десятках квадратных метров оказывается удобно далеко не всем. По данным исследования "Дом.рф", 96% опрошенных владельцев малогабаритного жилья в будущем намерены переехать. Почти половина рассчитывает сделать это через два-три года, еще четверть — через три-пять лет.
Риелтор Наталья Семенова отмечает, что некоторые собственники начинают жаловаться на тесноту уже спустя месяц-два после заселения. Особенно сложно приходится парам: в квартире не хватает места для хранения вещей, практически невозможно уединиться или пригласить гостей.
При этом компактные квартиры занимают заметную долю рынка новостроек. К середине 2026 года на них приходилось около 18–19% предложений в строящихся домах. Наиболее распространен такой формат в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Станут ли квартиры еще меньше
Эксперты отмечают, что застройщики постепенно сокращают площади квартир, стараясь сделать покупку доступнее. За январь — сентябрь 2026 года средний размер проданного жилья в новостройках России составил 46,3 квадратного метра — на 1,8% меньше, чем годом ранее.
Однако дальнейшее уменьшение площадей может столкнуться с ограничениями. В марте 2025 года Минстрой рекомендовал регионам отказаться от проектирования квартир и студий менее 28 квадратных метров. В Москве, Подмосковье и Ленинградской области соответствующие ограничения уже действуют.
По мнению ведущего научного сотрудника ЦЭМИ РАН Сергея Гатауллина, застройщики постепенно будут переходить от простого сокращения площади к более продуманным планировкам — например, отказываться от лишних коридоров и предусматривать дополнительные места для хранения вещей.
В перспективе малогабаритные квартиры могут перестать быть вынужденным выбором для покупателей с небольшим бюджетом и превратиться в отдельный сегмент рынка. Однако пока спрос на компактное жилье сохраняется, а цены на него в ряде городов, включая Барнаул, растут значительно быстрее среднероссийских показателей.
0
0
0
0
0
0
Комментарии 0