Семья основателя "Марии-Ра" Ракшина выиграла суд за землю в центре Новосибирска

Семья основателя торговой сети "Мария-Ра" Александра Ракшина смогла сохранить земельный участок рядом с гостиницей "Центральная" в Новосибирске. Арбитражный суд отказал прокуратуре, которая почти три года добивалась признания сделки по продаже территории площадью 2,35 тысячи квадратных метров незаконной. Землю в центре города компания, связанная с семьей алтайского предпринимателя, приобрела за 1,9 миллиона рублей. Об этом сообщает "Коммерсантъ".

Спор разгорелся вокруг участка на улице Ленина, рядом с шестиэтажной гостиницей "Центральная". В 2022 году мэрия Новосибирска продала эту землю компании "Центральная-Альфа" без проведения торгов. После покупки территория вошла в состав единого участка площадью около 4,3 тысячи квадратных метров.

Однако прокуратура посчитала, что оснований для такой продажи не было. Дело в том, что на спорной территории находились только канализационные сети, а не само здание гостиницы. По мнению надзорного ведомства, наличие коммуникаций не давало компании права выкупить муниципальную землю без аукциона.

Почему суд встал на сторону владельцев гостиницы

Представители мэрии и компании настаивали, что гостиница, трансформаторная подстанция и инженерные сети образуют единый объект недвижимости. Поэтому земля, необходимая для его эксплуатации, могла быть продана собственнику без торгов.

НОВОСТИОбщество

Конфликт исчерпан? В гостинице "Центральная" закрыли тему "трещин" из-за ЦУМа

Суд согласился с этой позицией. При рассмотрении дела выяснилось, что все части гостиничного комплекса были введены в эксплуатацию еще в 1961 году и связаны между собой. То, что они находятся на разных участках, не делает их самостоятельными объектами.

Кроме того, экспертиза обнаружила ошибки при межевании территории в 1996 году. Тогда площадь земли, отведенной под гостиницу, оказалась необоснованно уменьшена. По выводам суда, покупка дополнительного участка фактически позволила восстановить территорию, необходимую для работы комплекса.

В результате арбитраж не нашел оснований признавать сделку незаконной и отклонил требования прокуратуры. Также суд отменил ранее введенные ограничения, которые препятствовали выдаче разрешений на строительство и реконструкцию гостиницы.

Полный текст решения подготовили 9 ноября. При этом судебный акт еще не вступил в законную силу, поэтому прокуратура может попытаться оспорить его в апелляции.

Гостиницу купили еще 20 лет назад

Напомним, история "Центральной" тесно связана с алтайским бизнесом. Как ранее писал amic.ru, в августе 2006 года гостиницу в самом центре Новосибирска приобрела компания "Бийск", связанная с торговой сетью "Мария-Ра". На аукционе за здание предложили 416 миллионов рублей — вдвое больше первоначальной цены.

Тогда городские власти рассматривали возможность строительства на этом месте современной гостиницы международного класса. Однако инвестора для проекта не нашли, после чего объект выставили на продажу.

НОВОСТИОбщество

В Барнауле из-за стройки нового ЦУМа начала разрушаться гостиница "Центральная"

Позднее появились куда более масштабные планы. В 2013 году amic.ru рассказывал о намерении построить вместо советской гостиницы 26-этажный отель высотой 84 метра. Стоимость проекта оценивали примерно в 2,5 миллиарда рублей.

Однако архитектурная концепция вызвала критику жителей Новосибирска и городских властей, поэтому строительство не началось.

Теперь очередной этап истории гостиницы завершился судебным решением в пользу ее владельцев. Впрочем, ставить окончательную точку в земельном споре рано.

Как отмечают опрошенные "Коммерсантом" юристы, при обжаловании решения ключевым станет вопрос, действительно ли вся спорная территория необходима для эксплуатации гостиничного комплекса. Если прокуратуре удастся доказать обратное, выводы суда первой инстанции могут пересмотреть.

Одного из стрелявших в Новосибирском отеле отправили в СИЗО

Еще трое участников перестрелки находятся в федеральном розыске

НОВОСТИПроисшествия