Прямой эфир

Слушать радиостанции Барнаула
Новости

Просто – не значит безопасно: зачем нужен нотариус при сделках с недвижимостью

, ИА "Амител"
Какие угрозы таит в себе практика простой письменной формы при оформлении долевой собственности?
Фото: ok.ru

Фото: ok.ru

Российское законодательство в части сделок с недвижимостью в очередной раз претерпело изменение – на рынок вернулась простая письменная форма при оформлении долевой собственности.

Теперь если все собственники недвижимости одномоментно участвуют в сделке купли-продажи, возможен упрощенный порядок оформления. Однако если хотя бы один из совладельцев не принимает участия в сделке – потребуется обращение к нотариусу. Казалось бы, упрощенная процедура позволяет гражданам избежать лишних расходов, однако, как полагают эксперты, есть риск вновь вернуться к всплеску мошенничества на рынке недвижимости, где цена вопроса не только деньги, но и здоровье, а нередко жизни потерявших последнее людей.

Доли раздора

Помните истории с квартирными рейдерами, когда к испуганным владельцам на несколько квадратных метров подселяли профессиональных вымогателей, чтобы "отжать" или выкупить за бесценок всю недвижимость? Сделки с долями долгое время были одним из самых проблемных сегментов, ведь зачастую в простой письменной форме не соблюдалось закрепленное законом преимущественное право покупки доли остальными сособственниками. То есть владельцы жилья даже не подозревали, что один из совладельцев уже продал свою часть, чаще чтобы "насолить", наказать, отобрать. Нотариальная форма, которая стала обязательной для долевых сделок с 2015 года, за несколько лет способствовала наведению порядка.

"Я не понимал, что подписываю…", – зачастую именно так потом в суде поясняют свое согласие под договором купли-продажи в простой письменной форме пожилые люди или те, кто оказался в непростой жизненной ситуации.

Об истории жителя Барнаула Юрия Р. недавно рассказывали не только ведущие краевые, но и федеральные СМИ, она поражает доверчивостью и цинизмом одновременно. Увидев привлекательное рекламное объявление, где обещали низкий процент по кредиту, мужчина решил "перехватить" денег до зарплаты на лекарства. В результате вместо договора займа он подписал договор купли-продажи. Сделал он это в простой письменной форме. Взяв в долг 10 тысяч, мужчина лишился недвижимости за 1,5 миллиона(!). Однако Юрию повезло, благодаря широкой огласке ему удалось вернуть единственное жилье, но такие случаи, скорее, исключение. А вот примеров, когда в ловушку попадают пожилые и социально незащищенные владельцы квартир и домов – немало.

"Сделки с недвижимостью – область гражданского оборота, наиболее чувствительная к криминальным проявлениям. С 2015 года нотариусам была передана часть сделок для обязательного удостоверения. Речь идет в том числе о сделках по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, о сделках, где собственниками являются несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный недееспособным, ограниченно дееспособным, а это, пожалуй, самые "благоприятные" для мошеннических действий операции", – пояснила вице-президент Алтайской краевой нотариальной палаты, нотариус города Барнаула Оксана Агеева.

Кто и за что отвечает?

Простая письменная форма – упрощенный порядок оформления недвижимости на первый взгляд кажется проще и удобнее, но не безопаснее точно. Нотариусы называют простую письменную форму – "никто ни за что не отвечает".

"В прошлом году ко мне для заключения договора купли-продажи квартиры пришла молодая семья. После рождения второго ребенка, чтобы погасить ипотеку на жилье они воспользовались средствами материнского (семейного) капитала. Тогда посредник посоветовала заключить договор в простой письменной форме "задним числом" до рождения ребенка, на которого были получены государственные средства, убедила, что проблем не будет.  Право на квартиру зарегистрировали в Росреестре. Однако после того как они пришли к нотариусу – им стало очевидно, что посредник подтолкнула на прямое нарушение закона и никаких действий с этой квартирой в рамках правового поля они совершить не смогут", – рассказала Оксана Агеева.

"Кстати, я не уверена, что еще один такой посредник не подтолкнет эту семью продать квартиру, которая была приобретена с нарушениями, еще раз в простой письменной форме, после известных послаблений в законе. И вот тогда проблемы начнутся у тех, кто ее купит, у добросовестных приобретателей. Нотариальная форма сделки позволена наполнять Единый государственный реестр недвижимости только юридически корректными сведениями. А что будет сейчас… вопросов больше, чем ответов", – считает нотариус.

Цена имеет значение

Вице-президент нотариальной палаты Оксана Агеева пояснила, что нотариальные тарифы находятся в открытом доступе на сайте Алтайской краевой нотариальной палаты. Стандартный нотариальный договор купли-продажи недвижимости обойдется 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000, даже если речь идет о дорогой недвижимости. К этой сумме необходимо добавить 3,9 тысячи рублей за услуги правового и технического характера.

Нотариус выполняет весь комплекс необходимых действий, чтобы обеспечить законность сделки, а также гарантировать защиту прав и интересов граждан. Благодаря электронному взаимодействию с государственными структурами нотариус не только осуществляет правовую экспертизу всех документов и устанавливает личности участников сделки, он выявляет реальную волю сторон, а также разъясняет им правовые последствия сделки. В результате удостоверенные нотариусом документы имеют повышенную доказательную силу в суде, оспорить которые аргументами "я не понимал" или "меня заставили" будет весьма затруднительно. Кстати, нотариус имеет право проводить видеофиксацию совершения нотариальных действий, что также является дополнительной защитой. Помимо обеспечения законности сделки нотариат является единственным правовым институтом, который предоставляет гарантии материальной компенсации, если профессиональные действия нотариуса повлекли за собой имущественный ущерб. Нотариус по закону обеспечивает ускоренную регистрацию права собственности в течение одного дня в Росреестре, а также безопасный расчет между продавцом и покупателем посредством своего депозитного счета.

В этой связи действительно следует серьезно подумать о том, что вы выиграете, если решаете оформлять одну из важнейших в своей жизни сделок без достаточных гарантий, а затем столкнутся с тем, что долгие годы потратить на суды и разбирательства. Как говорится, семь раз отмерь – один раз отрежь. 


Автор:
Коммерческий отдел Commerce +7 (3852) 59 44 66

Комментарии

22.08.2019 08:20
гость

о как запели, кусок хлеба забрали

22.08.2019 09:25
Гость

Последние копейки у людей нотариусы крадут. За оформление документации 3900 плюс договор от 300 до 20000 ... в шахте что ли работают или в особо вредных условиях... тарифы конские

22.08.2019 09:45
Гость

Рекламой несёт
Нефиг им платить, самые оставшиеся
Сидят в кабинетах, деньги лопатой гребут

22.08.2019 09:47
- гость -

и никакой гарантии чистой и без проблемной сделки нет

22.08.2019 09:48
гость

Собираюсь продавать квартиру. А сколько риелтору кто сейчас платил? Какие цены?

22.08.2019 09:54
месный

Дрпустим покупаем хату, от момента застройщика покупатель скажем четвёртый хозяин.
Всё оформили бабки заплачены ключи получены. И тут через скажем месяца три выплывает второй собственник и предъявляет, а там был косяк и использован маткапитал.
Нотариус за такой пападос будет как-то отвечать? Или за какой любой.
Потому как вот справку о собственнике получил, пока с ней идёшь, пока оформление то сё собственник может подсуетиться и кому то другому продать, а ты потом идёшь регистрировать и обана , а ты не у собственника получается купил он уже не собственник например. Так с любой фигнёй может быть и прописать могут успеть кого угодно и т.д.
А вот если где маткапитал был заюзан даже и узнать то официально нельзя, зато потом проблем хапнуть можно и без хаты и денег остаться тока так

22.08.2019 10:06
гость

В квартире, которую покупали, были дети. Нотариус потребовал от них справку и ПФР, как были использованы средства. Нам нотариус пояснила, что они просят такие справки всегда, если по документам есть дети, которые могли попасть в данную программу.Вообщем, они все проверили. Мы спокойны остались. Кстати, такие справки пенс. фонд выдает, без проблем

22.08.2019 11:18
McSmall

Нотариус это что-то вроде заверителя, но никак не проверщика. Нотариус ничего не гарантирует, он просто заверяет. Причем заверяет он не подлинность документов, а их соответствие (одного документа другому, ну типа что цифры сошлись). Проверка правильности проведения сделки целиком остается за клиентом, упустит что-либо и никто ему об этом не напомнит и в суде проиграет.

22.08.2019 11:39
месный

22.08.2019 11:18
McSmall

О как!

А тогда с какого фига ценник конский такой у них за это заверение?

22.08.2019 11:51
- гость -

Продавали дом. Покупатели использовали материнский капиталл. Нотариус за составление договора взял 7000 (!) рублей. И это при стоимости дома 420 000 р! Дороговатая бумажка!!!

22.08.2019 11:57
гостю 9:48

Заплатили 35 000 риелтору! Вот думаю...вот это действительно дороговатая бумажка!

22.08.2019 12:09
- гость -

А у меня к нотариусам положительное отношение, наверное мне повезло.. Сколько раз обращался за консультацией к нотариусу все доходчиво грамотно объяснила, мне это помогло избежать серьёзных ошибок и проблем. За консультацию денег не берут, я даже этим пользуюсь хожу бесплатно консультируюсь. Сделка была у нотариуса так мне вообще понравилось всем все разъяснила, спокойно ответила на все вопросы, текст договора зачитала, ушли все довольные. Вот тогда я задумался ведь риелтору я заплатил гораздо больше чем нотариусу, но работа нотариуса в данном случае была как то надёжнее... Вообщем через нотариуса мне спокойней.

22.08.2019 12:22
Гостю 12:09

Сам нотариус поди?
Как то фальшивенко и приторно написано на мой взгляд

22.08.2019 12:26
McSmall

То что пообщались с вами хорошо - это плюс. Но если уж обсуждать, то обсуждать надо тяжелые случаи, например судебные. Так вот, в суде уважают нотариальные документы, но смотрят там на закон, поэтому если в нотариальном документе нечто пропущено, то по закону вы это потеряете, причем сам нотариус всех правил сделки обычно не знает и оформляет вам типовые документы. Если в вашем случае окажутся особые обстоятельства, то вместе со всеми этими документами вы проиграете. Ну и практический пример: Вы заверяете копию диплома о высшем образовании. Вы уверены, что получаете практически второй юридически значимый экземпляр диплома, причем нотариус "все знает и все оформляет по закону и проверяет ваш ". Так вот - нет. Нотариус вам за много денег делает ксерокопию и заверяет он НЕ диплом. Он заверяет "что я сделал копию с какого-то документа" и "копия с чего-то сделана верно". Фактически он за пару тыщ вам гарантирует, что ксерокс сработал правильно 25 сентября 1898 г. в его присутствии, но что он копировал, и откуда это взялось - он понятия не имеет.

22.08.2019 13:39
- гость -

22.08.2019 11:57
гостю 9:48
А зачем нужен риэлтор? Я покупала 2 квартиры. Оба раза никаких риэлторов

22.08.2019 13:44
гостю 12.26

Был вот такой пример. Покупал мой отец машину. Проверили по базам ГАИ, все норм. Я где то слышал про реестр залогов. Думаю, 500 тыщ тратим, надо подстраховатьсяю. Пошли к нотариусу в Барнауле, они там этот реестр ведут. Нотариус выписала документ, что, в день покупки не было нашей Гранты в залоге. Что думаете, примерно месяца через 3 приходит письмо о взыскании с нового владельца суммы кредита!! Нотариальная бумага в суде - оказалась самой главной. Машину отстояли! Так же наверное и с квартирой, я думаю, поможет

22.08.2019 13:54
- гость -

"месяца через 3 приходит письмо о взыскании с нового владельца суммы кредита"
Что за бред? Кредит кто взял? Новый владелец, сам автомобиль или все-таки прежний владелец? С каого перепгу с ВАС взыскивают чей-то кредит?

22.08.2019 14:10
про машину

как оказалось на суде, банк внес сведения о залоге авто позже, чем мы ее купили. А куплена она была сразу в кредит прежним владельцем. ПТС восстановил по утере. Те суд посчитал, что мы не могли знать о том, что машина была в залоге. Банк должен был сразу разместить об этом сведения. и выписка нотариальная это подтвердила

22.08.2019 14:17
про машину

за машину перестали платить, они ее назад хотели забрать в счет долга ...им без разницы, кто владелец сейчас. Типа разбирайтесь между собой, а машина наша

22.08.2019 14:32
- гость -


"месяца через 3 приходит письмо о взыскании с нового владельца суммы кредита"
Что за бред? Кредит кто взял? Новый владелец, сам автомобиль или все-таки прежний владелец? С каого перепгу с ВАС взыскивают чей-то кредит?

-дурында -авто предмет залога банка.
он заберет авто и реализует его в случае неоплаты суммы и процентов.
а ты пойдешь в суд и доказывай что ты добросовестный приобретатель, суд обяжет (прев едущего собственника)что тебе должны денег....как получишь с него деньги расскажешь здесь......

2.09.2019 02:13
Саша

Без нотариуса ничего не делаю, даже если простая письменная форма. Лучше зайти и спросить.

Загрузка...
Войти     Зарегистрироваться
Имя

Архив новостей