Другой уровень жизни. Каким будет новый загородный поселок "Адажио" под Барнаулом

Рынок загородной недвижимости Алтайского края переживает очередные перемены. Еще несколько лет назад участки под строительство частных домов раскупали сотнями. Теперь спрос заметно снизился, а покупатели все чаще обращают внимание не только на стоимость земли и наличие коммуникаций, но и на комфорт, безопасность и обслуживание будущего поселка. Ответом на новые запросы стал проект "Адажио" в Первомайском районе. Здесь планируют создать небольшой жилой квартал на 55 домовладений с просторными участками, закрытой территорией и собственным клубным пространством. Почему застройщики уходят от массового строительства, кто готов платить за загородный комфорт и когда в "Адажио" можно будет построить дом — об этом в эфире радиостанции Business FM ("Бизнес ФМ") Барнаул рассказал девелопер Михаил Кочетов.

"На рынке ИЖС была лихорадка"

— Михаил, какой сегодня спрос на загородную недвижимость?

— Чтобы понять нынешнюю ситуацию, нужно вспомнить, что происходило на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) последние пять лет. Я бы назвал этот период лихорадкой.

Все началось в 2020 году, когда пандемия заставила многих задуматься о переезде за город. Но это был только первый толчок. В 2021–2022 годах появились льготные ипотечные программы на покупку и строительство частных домов. И тогда началась настоящая гонка.

На рынок массово вышли небольшие и средние застройщики. Они приобретали землю большими объемами, строили типовые дома и продавали их покупателям, которые могли воспользоваться льготной ипотекой. Впервые сложилась ситуация, когда индивидуальный дом стал обходиться дешевле квартиры в многоэтажке.

Показательны результаты наших проектов "Новая грань", "Палитра" и "Ботаника". В 2019 году мы реализовали в них 90 земельных участков, а в 2023-м, на пике спроса, — уже 400. Для Барнаула это огромный объем.

При этом земля постепенно дорожала. Если раньше сотка стоила 75 тысяч рублей, то к 2025 году цена достигла 250 тысяч. Примерно на этой отметке она и закрепилась. Но бесконечно такой рост продолжаться не мог. С 2024 года рынок начал охлаждаться, а затем перестраиваться под новые условия.

Сегодня предложений по-прежнему много, причем самого разного качества. А вот платежеспособных покупателей стало значительно меньше. По нашим оценкам, спрос вернулся примерно к допандемийному уровню — 75–100 участков в год.

Именно столько людей сегодня готовы приобретать землю под индивидуальное строительство. Это уже другая аудитория, которая гораздо меньше зависит от льготных ипотечных программ.

"Адажио" — ответ на запрос более взыскательных покупателей

— Вы уже реализовали несколько известных проектов, среди которых "Палитра", "Ботаника" и "Новая грань". Теперь появился "Адажио". Можно ли сказать, что новый поселок рассчитан на покупателя, чьи требования к загородному жилью изменились?

— Совершенно верно. Само название "Адажио" пришло из итальянского языка и означает "тихо", "спокойно", "медленно". Оно хорошо отражает идею проекта. В определенном смысле это эксперимент. Последние несколько лет к нам обращались довольно взыскательные покупатели, которым были нужны более просторные участки, качественное благоустройство, повышенный уровень комфорта и обслуживания.

Однако в тот период мы прежде всего обеспечивали землей застройщиков, которые возводили жилье комфорт-класса. Поэтому запросы более требовательной аудитории оставались без ответа.

Сейчас ситуация изменилась. Мы понимаем, что такой продукт востребован, но оценить реальное количество потенциальных покупателей сложно: сопоставимых предложений на рынке практически нет.

Поэтому в 2025 году мы разработали концепцию небольшого жилого квартала. С одной стороны, он должен обеспечить высокий уровень приватности, безопасности и комфорта. С другой — компактный формат позволит нам реализовать проект без чрезмерных рисков, связанных с ограниченным спросом.

— Чем "Адажио" будет отличаться от привычных коттеджных поселков? Какие параметры заложены в проект?

— Это небольшой квартал на 55 домов. Он расположен в Первомайском районе, в 18 километрах от Барнаула, среди лесного массива неподалеку от трассы на Бобровку.

Общая площадь территории — 13 гектаров. Размеры участков составляют от 15 до 17 соток. Этого достаточно, чтобы разместить просторный одноэтажный дом площадью 150–200 квадратных метров и сохранить свободное пространство вокруг него.

Мы уделили внимание даже конфигурации улиц. Они будут не прямыми, а с плавными изгибами. Такое решение поможет сделать пространство более уютным, уйти от ощущения однообразной застройки.

По периметру комплекса запроектирована освещенная пешеходная дорожка с плиточным покрытием. Сам поселок оградят декоративным забором, при этом предусмотрят калитки, через которые жители смогут выходить непосредственно в лес.

В целом планировка подчинена одной задаче — создать спокойную, безопасную среду, где человек сможет чувствовать себя комфортно и уединенно.

Проект поселка "Адажио" / Иллюстрация предоставлена застройщиком

"Людям нужен не только дом, но и качественный сервис"

— Кто сегодня готов покупать недвижимость такого уровня? Как вы представляете будущих жителей "Адажио"?

— Это более взыскательные покупатели, чем те, кто несколько лет назад выбирал загородный дом исключительно как дешевую альтернативу квартире.

В первую очередь мы ориентируемся на предпринимателей, собственников бизнеса и руководителей высокого уровня. Для них дом в "Адажио" может стать как основным местом проживания, так и второй недвижимостью — домом выходного дня.

Эти люди ценят простор, приватность и высокий уровень благоустройства. Но есть еще один важный момент: они хотят получать качественное обслуживание после покупки участка и готовы за него платить. Потому что загородная жизнь — это не только собственный дом и красивая природа. Это еще и дороги, освещение, безопасность, исправные инженерные сети, уход за территорией. Покупатель высокого ценового сегмента не хочет самостоятельно решать все бытовые вопросы.

— Какую инфраструктуру и какие услуги вы предусмотрели, чтобы обеспечить такой уровень жизни?

— Начнем с инженерных коммуникаций. Электричество, вода, газ и асфальтированные дороги уже стали базовыми требованиями для наших проектов.

В "Адажио" мы пойдем дальше. Еще на этапе строительства предусмотрим широкополосный интернет, резервную дизель-генераторную установку, видеонаблюдение в общественных местах и автоматизированную систему контроля доступа.

При этом мы не собираемся размещать внутри квартала магазины, кафе или пункты выдачи заказов. Для 55 домовладений такие объекты просто не получат достаточного количества посетителей. Вместо этого появится клубное здание, которое станет местом встреч и отдыха жителей. В нем предусмотрены лаунж-зона на 40–50 человек, кухня для кейтеринга, детская игровая комната, бильярдная и крытая терраса.

Рядом разобьем сквер с прогулочными дорожками, детской и спортивными площадками. Это будет общее пространство, где можно провести время с семьей, встретиться с соседями или устроить мероприятие.

Отдельное направление — обслуживание поселка после заселения. В базовый набор услуг войдут содержание дорог, вывоз мусора, охрана территории и уличное освещение. Кроме того, жители смогут дополнительно заказать помощь дворника, электрика, сантехника или выполнение небольших хозяйственных работ.

Когда можно будет строить дом и сколько стоит земля?

— Что уже сделано на территории "Адажио", когда участки будут готовы к строительству?

— Сейчас мы завершили планировку внутренних дорог и подъезда к поселку со стороны трассы, выполнили их отсыпку щебнем.

До конца 2026 года рассчитываем построить подводящие сети водоснабжения и электроснабжения, установить трансформаторную подстанцию и проложить до комплекса волоконно-оптический кабель.

В 2027 году основная задача — подготовить участки непосредственно к строительству домов. Для этого нужно обеспечить возможность подключения каждого участка к воде, электричеству и интернету. Также в следующем году планируем установить ограждение по всему периметру комплекса и продолжить строительство внутренних дорог.

Официальный срок готовности участков под застройку — 1 сентября 2027 года. Но, скорее всего, мы сможем завершить необходимые работы раньше. Полностью закончить благоустройство "Адажио" намерены в 2029 году.

— Продажи уже стартовали?

— Что касается продаж, первый этап стартовал 1 октября 2026 года. И первые результаты подтверждают, что мы правильно определили аудиторию проекта. За чуть более чем месяц продано семь участков, еще по восьми готовятся сделки. Для небольшого комплекса с достаточно высокой стоимостью земли это хороший результат.

Стартовая цена составляет от 400 до 500 тысяч рублей за сотку. Конкретная стоимость зависит от расположения участка внутри квартала.

"Адажио"
Адрес офиса: г. Барнаул, пр. Ленина, 10, оф. 208
Тел.: 8 (3852) 22-62-72
Почта: adagio22@bk.ru
Сайт: adagio22.ruИП Кочетов Михаил Иванович, ИНН 222402503140