Многодетным семьям придется платить до 172 тысяч рублей в месяц по новой семейной ипотеке

С 1 октября 2026 года в России начнут действовать обновленные правила программы семейной ипотеки. Новые условия существенно расширят перечень доступного жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, но сделают обслуживание кредита значительно дороже, пишет "РБК Недвижимость".

Ключевые изменения заключаются в дифференциации процентных ставок (ранее они были едиными для всех — 6% годовых) и сокращении максимального срока кредитования для всех новых заемщиков. В совокупности с увеличением лимитов по сумме займа это приведет к росту ежемесячных платежей на 85–139% для большинства семей.

Новые условия будут применяться к договорам, выданным с 1 октября 2026 года.

Новые условия по семейной ипотеке для всех россиян

1) Для жителей всех регионов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей):

2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с пятью и более детьми;

4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с четырьмя детьми;

6% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с тремя детьми;

8% годовых, 8 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с двумя детьми;

10% годовых, 6 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с одним ребенком.

2) Для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с пятью и более детьми;

6% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с четырьмя детьми;

8% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с тремя детьми;

10% годовых, 15 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с двумя детьми;

12% годовых, 12 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с одним ребенком.

Как изменятся платежи по ипотеке в столичных регионах?

• Семьи с пятью и более детьми получат самую низкую ставку — 4% (ниже текущих условий), а максимальный размер кредита для них вырастет в полтора раза — до 18 млн рублей. Ежемесячный платеж составит 133 тыс. рублей.
• Семьи с тремя детьми столкнутся с наибольшей нагрузкой. При ставке 8% (рост на треть от текущей) и лимите в 18 млн рублей их платеж достигнет 172 тыс. рублей в месяц.
• Для семей с двумя детьми ставка поднимется до 10%, кредитный лимит — до 15 млн рублей. Платеж составит 161,2 тыс. рублей.
• Семьи с одним ребенком окажутся в самом невыгодном положении. Ставка удваивается до 12%, однако сумма кредита остается прежней — 12 млн рублей. Ежемесячный взнос составит 144 тыс. рублей.

Для сравнения приводятся расчеты для одинаковых вводных данных (сумма 12 млн рублей, срок 15 лет). По текущим правилам такой кредит обходится любой семье в 101,3 тыс. рублей ежемесячно.

Какими станут платежи при одинаковых суммах и сроках?

• Для многодетных родителей (четверо детей) платеж на тех же условиях не изменится;
• для семей с пятью и более детьми он снизится до 88,8 тыс. рублей за счет льготной ставки;
• для остальных категорий нагрузка возрастет: семьи с тремя детьми будут платить 114,7 тыс. рублей, с двумя — 129 тыс. рублей, с одним ребенком — 144 тыс. рублей.

Долги по ЖКХ и алиментам начнут учитывать при одобрении ипотеки

Также в показатель долговой нагрузки намерены внести платежи по договорам рассрочки

НОВОСТИЭкономика