Сколько стоит жилье в Барнауле: обзор цен

Барнаул занимает 21-е место среди российских городов по числу жителей. Более 600 тысяч человек живут, работают и учатся в этом культурном центре Сибири.

По информации сервиса недвижимости Naydidom.com, купить мини-квартиру в Барнауле возможно за сумму от 430 тыс. руб. Обычная же цена однокомнатной – 1,48 млн руб.

Где и какое жилье покупают

Городской центр расположился на пересечении трех районов: Октябрьского, Центрального и Железнодорожного. На этой территории сосредоточены достопримечательности, университеты, места торговли и развлечений. Жилье здесь самое дорогое из-за удобства месторасположения и престижности.

Те, кто ищет благоустроенную территорию вокруг, но не готов переплачивать за жилище в центре, имеют два варианта выбора:

• тихие спальные микрорайоны с устоявшейся инфраструктурой, продуктовыми магазинчиками, зелеными дворами и учреждениями для детей. Такие зоны есть в Индустриальном, Ленинском, Октябрьском и Железнодорожном районах. Жилой фонд представлен панельными и кирпичными многоэтажками, а также хрущевками
• благодаря компактному новому строительству покупатели охотно приобретают квартиры в новостройках, таких, например, как микрорайон "Невский" в Ленинском районе.

Средняя цена барнаульского жилья – 2 488 271 рубль. Дорогие квартиры с большой площадью предлагают за 16 – 22 млн руб. Распределение цен за квадратный метр для новых и вторичных квартир выглядит следующим образом:

• новые однокомнатные – 43 544 руб. за кв. м, вторичный рынок – 46 361
• "квадрат" первичного жилья с двумя комнатами – 41 492 рубля, старый жилфонд – 44 014
• квадратный метр трехкомнатной – 40 657 и 43 528 рублей для первичного и вторичного жилья соответственно.

И в первичных, и во вторичных предложениях видна тенденция снижения стоимости метра пропорционально увеличению количества комнат. Однако четыре и более комнат в новостройке, наоборот, демонстрируют подорожание – 46 139 руб. за кв. м.

Важные компоненты сделки

Перед окончательной покупкой внимательно подсчитайте всевозможные дополнительные выплаты в казну. Возможно, у вас есть законное право не платить налог. Важно также понимать, до какого срока государство ожидает погашения налоговых вычетов.

Из анализа цен видно, что средние цены на старое и новое жилье в Барнауле разнятся незначительно. Поэтому выбор за покупателем – комната в секции и удобное расположение в центре либо автономное жилье в обустроенном для жизни микрорайоне.