Нотариусы рассказали о частых ошибках в документах на недвижимость

Ошибки в сведениях ЕГРН, неверное распределение долей при использовании материнского капитала и расхождения между договором и фактическими данными об объектах недвижимости могут помешать проведению сделки с жильем. О наиболее распространенных проблемах РИА Недвижимость рассказали в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

Часть нарушений связана с техническими неточностями в государственных реестрах. Перед заключением сделки их необходимо устранить.

"Часть ошибок, которые обнаруживают нотариусы, носит технический характер. Так, в ЕГРН могут быть некорректно указаны сведения о границах земельного участка. Например, когда он якобы пересекается с другим — необязательно даже с соседним. Проводить сделку с такими объектами нельзя, сначала надо исправить ошибку или провести межевание заново", — отметил собеседник агентства.

Из-за неточностей в технической документации кадастровая стоимость объекта иногда оказывается завышена в несколько раз. Ошибочные сведения могут содержаться и в электронных документах, направляемых на регистрацию в Росреестр.

НОВОСТИОбщество

Россиян призвали не загружать в ИИ паспорта и важные документы

Отдельная категория проблем касается недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала. В соглашениях собственники могут неверно определить размеры долей членов семьи.

"Отдельный пласт ошибок связан с соглашениями о выделении долей в недвижимости, которую купили на средства маткапитала. Например, могут быть неправильно рассчитаны размеры долей. В одном из случаев в соглашении написали буквально следующее: 24/100 квартиры принадлежат супругам, по 12/100 — двум детям. Оставшиеся 52/100, которые супруги приобрели на кредитные средства, остались за скобками", — сказал собеседник агентства.

Кроме того, при самостоятельном составлении соглашения иногда не учитывают кого-либо из членов семьи. Например, долю могут не выделить совершеннолетнему ребенку или ребенку, рожденному в другом браке. В результате в документах отсутствует один из собственников.

Еще одна распространенная ситуация возникает с постройками на земельных участках, права на которые владельцы своевременно не зарегистрировали.

"Порой собственники забывают и о другом важном деле — зарегистрировать свои права на постройки, находящиеся на земельном участке. С такой ситуацией нотариусы сталкиваются регулярно. Например, продавец построил на участке дачу, но никак это не оформил. В итоге недвижимость значится в договоре, но в ЕГРН информации о ней нет. При покупке такого объекта могут возникнуть сложности с оформлением перехода права собственности", — указали в ФНП.

Возможна и обратная ситуация: капитальная постройка — например, баня, гараж или сарай — числится в ЕГРН, но отсутствует в договоре. Если земля и строения принадлежат одному владельцу, участок должен отчуждаться вместе с расположенными на нем объектами. Существующую постройку необходимо включить в договор, а уже снесенную — предварительно снять с кадастрового учета.

Также препятствием для сделки может стать отсутствие необходимого согласия или прекращение действия доверенности представителя, уточнили в Федеральной нотариальной палате.

Пенсионерка подарила дом внучке, а через шесть лет попыталась забрать обратно

Женщина уверяла, что родственница ее обманула

НОВОСТИОбщество