Эксперты предсказывают обвал цен на рынке недвижимости в России

По прогнозам Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ЦЭИ ИГСО), жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца текущего года, - сообщает сегодня, 29 апреля, RB.ru.

Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов. "Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам", - приводятся в отчете слова руководителя ЦЭИ Василия Колташова.

Аналогичный прогноз предоставило недавно столичное агентство недвижимости "Агент 002". По мнению экспертов, опирающихся на данные за последние месяцы, с московского рынка недвижимости ушли все реальные покупатели и остались спекулянты. В итоге с рынка ушли реальные покупатели, что может повлечь за собой в ближайшее время выброс квартир, и как следствие - падение цен на 20-25%.

Косвенно эти прогнозы подтверждает и управление Федеральной регистрационной службы по Москве: по ее данным, число сделок купли-продажи квартир за первые три месяца 2008г. снизилось по сравнению с предыдущим кварталом в 2,23 раза до 11 779. Цены же за I квартал текущего года выросли почти на 22% до $5,459 за кв. м. по данным центра IRN.ru на 28 апреля. В пересчете на рубли цены выросли до 128 832 руб., т. е. на 18%.

В то же время банки не подтверждают информацию об оттоке желающих приобрести квартиру в кредит. Напротив, как сообщили RB.ru в ВТБ24, банк превысил свои прогнозы по итогам первых трех месяцев и снижения спроса не ожидает.

В IRN.ru также не ждут резкого падения цен, по крайней мере, в Москве: предложение квартир ограничено, и предпосылок для его увеличения нет. Новостроек строится все меньше, а доля, отводимая столичной мэрией под социальное жилье, растет.

Впрочем, эксперты не исключают сезонную коррекцию рынка: с мая спрос традиционно снижается, что может повлечь снижение цен в пределах 10%.

Ранее ИА "Амител" уже сообщало, что риэлтеры Алтайского края единодушно утверждают, что в такой ситуации, которая сложилась на рынке жилья в данный момент, снижение цен на недвижимость как никогда актуально и тенденция к снижению цен на сегодняшний день однозначно имеет место быть, так как предложение намного превышает спрос.