Прямой эфир

Слушать радиостанции Барнаула
Новости

ТЦ – в госпиталь, ресторан – в офис. Как меняется рынок коммерческой недвижимости Барнаула

, ИА "Амител"
Спрос на коммерцию в Барнауле есть. Но небольшой и не на все объекты
Офис в Барнауле / Фото: amic.ru

Офис в Барнауле / Фото: amic.ru

В Барнауле с начала осени растет спрос на коммерческую недвижимость. По словам экспертов, объекты приобретают инвесторы, которые не смогли найти подходящих вариантов на рынке жилья, а также бизнесмены, подыскивающие более надежные в кризис способы заработка. При этом цены на "коммерцию", несмотря на повышенный интерес, остаются на уровне весны-лета 2020 года: на рынке пока еще много свободных офисных и торговых помещений, которые остались после закрытия компаний в пандемию. Amic.ru узнал у барнаульских риелторов, как коронакризис изменил рынок и какие форматы востребованы сейчас у предпринимателей.

Койки на эскалаторе

Сменой концепций на рынке коммерческой недвижимости Барнаула уже не удивишь: в пандемию предприниматели стали искать наиболее прибыльные и стойкие к кризису форматы работы. Однако информация о перепрофилирование торгового центра "Геомаркет" (пр. Ленина, 154а) в ковидный госпиталь ошарашила всех участников рынка недвижимости Барнаула, говорит председатель комитета АлтТПП по предпринимательству в строительной сфере Марина Ракина.

"Такая ситуация на моей памяти происходит впервые. Мы знаем примеры в городе, когда социальные объекты отдавали под "коммерцию": заводы сносили ради строительства торговых центров, кинотеатр "России" переделали под ТЦ, ДК "Химик" отдали Росреестру. Но чтобы коммерческий объект передали под общественные нужды – нонсенс", – отмечает Ракина.

"Геомаркет" – не единственный, кому грозит столь радикальное переориентирование: госпиталь для пациентов с коронавирусом планировали разместить и в недостроенном торговом центре на ул. Балтийской, 34.

Владелец объекта – барнаульский предприниматель Андрей Комяков – был готов передать площади Минздраву безвозмездно и даже оплачивать коммунальные расходы. Но объект был не достроен, в нем отсутствовала вентиляция и внутренняя отделка. 

Эксперты считают, что открытие госпиталя на базе "Геомаркет" – вынужденная мера, и надеются, что перепрофилирование торговых центров под медучреждения все же не превратится в массовую тенденцию, так как назначение ТЦ, их архитектура, планировки все-таки не адаптированы для такой "миссии".

"Уловимый" молл

Зато торговые центры (и рестораны) легко трансформируются в "офисники". И в Барнауле бизнес уже успел это оценить.

"В ТОЦ "Проспект" торговые площади на четвертом этаже мы переделали под офисы. Был ресторан "Кефир" – стал офисник, была зона галереи – теперь тоже офисы. Еще до пандемии в городе зарождался коворкинг – аренда офисных помещений на несколько часов. Сейчас, когда многие предприниматели переводят сотрудников на удаленный режим работы, это особенно актуально. Сократились торговые площади, часть компаний ушли в интернет. Освобождаются помещения и в бизнес-центрах, чтобы использовать их под новые направления. Но вот какие именно – сказать сложно", – говорит Марина Ракина.

Впрочем, к смене форматов готовы далеко не все собственники помещений, отмечает руководитель агентства недвижимости "Ключ-Риелт" Константин Никитеев. По его словам, объяснить владельцу объекта, что нужно отказаться от прежней концепции, непросто. А уговорить искать и внедрять форматы, которые еще не отработаны, практически невозможно.

"Раньше, до пандемии, собственник большого молла мог считать себя обеспеченным человеком, у которого все состоялось. Сейчас же сама концепция торговых центров под большим вопросом: они потеряли до 30% арендаторов. Но за один день у ТЦ невозможно сменить концепцию, изменить площадь, найти новых арендаторов. Сложности у кинотеатров, фуд-кортов. Как их адаптировать под новые реалии – большой вопрос. Возможно, скоро мы увидим трансформацию ТЦ в распределительно-логические центры, досугово-торговые центры, склады, шоу-румы или другие форматы", – считает Никитеев.

Подстраховка, "подушка", помощь

Эксперты говорят, что осенью на рынке коммерческой недвижимости впервые за полгода появились инвесторы. Как раз они готовы рассматривать универсальные форматы, чтобы можно было заниматься, например, торговлей, но затем быстро переоборудовать помещение под офис.

"Рост курса доллара и удорожание новостроек стали причиной того, что многие начали рассматривать "коммерцию" как способ инвестиций, заработка. Жилая недвижимость уже не дает ту доходность, которую бы люди хотели. Скоро он вообще сведется к нулю: цены на "первичку" растут с невероятной скоростью. Ставка по ипотеке вообще может достигнуть 0%, но цена квадратного метра 100 тысяч рублей", – говорит Константин Никитеев.

При этом стоимость коммерческих помещений пока не растет, она остается на уровне весны-лета 2020 года. По словам Никитеева, на этом рынке нет ни льготных программ, ни ипотек, большинство объектов инвесторы приобретают без использования кредитов. 

"Если человек раньше не был знаком с рынком коммерческой недвижимости, то он смотрит на заполняемость арендаторами и денежные потоки, которые они дают. Он хочет купить стабильный бизнес и получать деньги. Также подобными объектами интересуются те, кто уже имеет какой-то бизнес. Часть помещения они готовы использовать самостоятельно, часть – сдавать в аренду. В этом случае у предпринимателя будет подстраховка. Заявки от бизнесменов на такие помещения поступают все чаще", – отмечает эксперт.

Руководитель агентства недвижимости "Проспект-Недвижимость" Евгений Ракин дополняет: "подстраховку" сейчас ищут даже застройщики, и многие из них не выставляют на продажу нежилые помещения на первых этажах жилых домов. 

"Сейчас большинство собственников ликвидных и приносящих доход помещений стараются сдать их в аренду и подождать, посмотреть, что будет с курсом, пандемией. Крупные инвесторы тоже перестали продавать "коммерцию". Например, строится жилой комплекс на красной линии, часть помещений девелопер оставляет за собой, это "подушка": их можно сдать в аренду, продать, когда появится необходимость", – отмечает он.

Эксперты предполагают, что рынок коммерческой недвижимости продолжит меняться и в 2021 году. В итоге уже в ближайшем будущем таких "чистых" форматов, как только офисные или торговые центры, почти не останется. Бизнес будет искать варианты, которые сработают даже в кризис. Но пока эксперты не готовы прогнозировать, какие форматы окажутся наиболее "живучими".

Читайте также в сюжете: Коронавирус на Алтае

Автор:
Алёна Жукова журналист (7-385-2) 59-44-66

Комментарии

26.10.2020 09:32
- гость -

информация о перепрофилирование торгового центра "Геомаркет" (пр. Ленина, 154а) в ковидный госпиталь

Специализированные больницы (комплексы) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также СТАЦИОНАРЫ С ОСОБЫМ РЕЖИМОМ РАБОТЫ (психиатрические, инфекционные, в т.ч. туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.) располагают в пригородной зоне или в зеленых массивах на расстоянии не менее 500 метров от территории жилой застройки

я так думаю СанПиНы уже давно никто не читает как пережиток толалитарного прошлого )))

26.10.2020 11:00
- гость -

26.10.2020 09:32
- гость -

деньги решают.

26.10.2020 11:57
User

мощностью свыше 1000... Так ведь и заявляли на 750 вроде? В любом случае - нам лечиться или в шашечки?

26.10.2020 12:16
Гость

Не проще перепрофилировать санатории , которых в алтайском крае очень много, добавить медиков, все равно оттуда с ковидом приезжают, так как тесты действительны за семь дней. Достойнее и дешевле и быстрее оснастить !

26.10.2020 12:18
Гость

Просрали время и сейчас блаблабла

26.10.2020 12:21
krash

где ж еще открыть центр вирусни как не на ленинском. чтоб всю заразу сюда свозили, тут как раз и пассажиропоток на гипермаркет, и тут же семейный бигс, и развязка на поток... отличное место чтоб заражать народ. завалят ковидными трупами всевокруге.... жесть

26.10.2020 12:34
- гость -

Где вакцина?

26.10.2020 13:30
- гость -

12:18 Гость "Просрали время"

Ты наш все предсказывающий заранее, посмотрим, что, например происходит "у них", что они просрали, зря тебя не слушали. А вообще ты что-то вообще вякал, чтобы такого не случилось? Понятно, что твоя задача пропаганда, обкакать все и вся, давай и "их", то есть своих облей грязью, возмутись, что они позволяют себе делать...

" Очаг поражения: почему круизные лайнеры начали уничтожать
Из-за коронавируса рабочие суда приходится пускать на металлолом

Глубокий кризис в туристической отрасли, разразившийся из-за пандемии, вынуждает круизные компании избавляться от части судов, чтобы сократить убытки. Роскошные круизные лайнеры, которые только недавно были отремонтированы, списывают раньше времени и отправляют на утилизацию. Как уничтожают корабли на судоразделочной верфи турецкого города Алиага — в фотогалерее «Известий» "

26.10.2020 14:00
- гость -

Девушка на фото, с таким стульчиком и положением рук вы долго не проработает в офисе.

26.10.2020 15:35
Листик

А что будет с арендаторами площадей которые отдадут под госпиталь? или койко места будут вокруг отделов и вещей?

26.10.2020 16:34
- гость -

26.10.2020 11:57
User

мощностью свыше 1000... Так ведь и заявляли на 750 вроде?

читаем выборочно, только то что выгодно)))
мощность не влияет потому что
СТАЦИОНАРЫ С ОСОБЫМ РЕЖИМОМ РАБОТЫ (психиатрические, инфекционные, в т.ч. туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.)

26.10.2020 16:36
- гость -

А что будет с арендаторами площадей которые отдадут под госпиталь?

это вторично
главное что будет с жителями близлежайших домов, которые через проспект Ленина напротив...
или бабы еще нарожают...

Войти     Зарегистрироваться
Имя
Архив новостей
Loading...