Вексельберг и Керимов просят миллиарды на доступное жилье

Если девелоперам удастся пройти предварительную экспертизу, финансирование должны открыть не позже, чем через шесть месяцев, указывается в письме. Отбором компаний, реализующих пилотные проекты, занимается Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), который выделяет землю для строительства, и Госстрой.

ГК "Ренова-СтройГрупп" просит выделить 12,6 млрд рублей для создания 239 тыс. кв. м жилья в Некрасовском сельском поселении Ярославской области. Таким образом, квадратный метр, по расчетам компании, обойдется в 53 тыс. рублей. За такие деньги можно купить жилье в Подмосковье без всяких льгот. "ПИК — Западная Сибирь" просит для строительства 1,1 млн кв. м в Омске 41,1 млрд рублей — это соответствует 37 тыс. рублей за 1 кв. м. "ПИК-Кама" в Перми — 36,5 тыс. При этом в центральном офисе ПИК заявили, что компания не ведет совместных проектов с Фондом РЖС.

"Ренова Строй Групп" (сменила название на "Кортрос") входит в ГК "Ренова", контролируемую Виктором Вексельбергом. Всего "Кортрос" построила около 16 млн кв. м недвижимости. ГК ПИК контролируется структурами Сулеймана Керимова. Это один из ведущих российских девелоперов жилых проектов в Москве, Московской области и регионах России. С начала деятельности ГК ПИК построила более 13 млн. кв. м жилой недвижимости, в том числе, 1,3 млн кв. м (более 20 тыс. квартир) в 2012 году.

Как сообщили "Известиям" в Фонде РЖС, перечисленные проекты — часть госпрограммы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". Ценовые нормативы для такого жилья — не более 30 тыс. рублей за 1 кв. м и не более 80% от рыночной стоимости в соответствующем регионе.

— В регионах строительная себестоимость на уровне 12–15 тыс. за 1 кв. м без учета цены земли у коммуникаций. При этом понятно, что в регионах земля значительно дешевле, чем в Москве и Подмосковье. Участие в проекте РЖС говорит о том, что они предоставят участки с подводом коммуникаций безвозмездно или по льготным ценам, — отметила Мария Литинецкая, гендиректор консалтинговой компании "Метриум Групп".

Гендиректор компании "ГеоДевелопмент" Максим Лещев отметил, что себестоимость строительства в регионах с учетом расходов на землю и коммуникации начинается от 20 тысяч за квадрат. По его мнению, в отдельных случаях себестоимость может быть и выше, но 50 тыс. — чрезмерная цена.

— Сомневаюсь, что в регионах будет востребовано жилье экономкласса при такой себестоимости, — считает он.

Тем не менее, по словам Лещева, такие проекты могут благополучно пройти экспертизу, потому что в отдельных случаях региональные проекты стоят достаточно дорого.

— Такое происходит в случае сложной логистики, отсутствия нормального производства стройматериалов, больших проблем с коммуникациями, — отметил эксперт.

Остальные участники пилотных проектов — а всего РЖС рассматривает 12 заявок — это региональные компании (ЗАО "Сибирьэнерготрейд", ОАО "Ипотечная компания Саратовской области", ООО "Малоэтажное строительство "Мичуринский" и т.д.).  

По мнению Марии Литинецкой, мелким региональным игрокам такие проекты не так интересны, поскольку они могут строить гораздо меньшими объемами. Местные фирмы, считает она, привлекли просто потому, что не во всех регионах представлены крупнейшие строительные компании.

— Развитие рынка доступного жилья возможно только с привлечением крупных игроков рынка, имеющих большие строительные мощности, — считает Литинецкая. — Для ПИК это может быть интересно тем, что загружает мощности их домостроительных комбинатов. "Ренова" давно участвует в госпрограмах — например, расселяет дома в Ивантеевке и Щелково. Участие в таких социальных программах дает им дополнительные преференции.

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства был создан в 2008 году. Его задачи — способствовать развитию строительства жилья и объектов инфраструктуры, производства строительных материалов, содействовать созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов. Фонд имеет соглашения о взаимодействии со всеми субъектами РФ. Фонд готов бесплатно предоставлять землю девелоперам в обмен на обязательства продавать землю по фиксированным ценам.