С какими сюрпризами сталкиваются барнаульские покупатели долевки
01 декабря 2014, 15:15, ИА Амител
Новоселье для жителей Алтайского края – событие очень важное и приятное. Однако, в последнее время все чаще его что-нибудь да омрачает. Эксперты выделили три наиболее серьезные проблемы, с которыми сталкиваются дольщики – покупатели новостроек, которые мечтают о заселении в свою новую квартиру, а потом разочаровываются. Кстати, в некоторых случаях на их голову могут обрушиться все неприятные сюрпризы сразу.
Первый из них – это задержка сдачи дома. Она может растянуться от нескольких недель до нескольких месяцев, а в отдельных случаях даже измеряется годами. Причины – разные: застройщик не может договорится с подрядчиками, власти не выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию, ненадлежащим образом выполнены отдельные виды работ, банальная нехватка денег и прочие трудности, пишет "Недвижимость Алтай".
В более выигрышном положении в этом случае находятся те покупатели, кто выбрал комплекс, продающийся по 214-ФЗ. В соответствии с этим законом, если квартира полностью оплачена, а застройщик затянул строительство, например, на год, то покупатель может рассчитывать на взыскание процентов на внесённую застройщику сумму в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день возврата денежных средств (на текущий момент ставка составляет 8,25%). Так, например, при стоимости элитной квартиры 20 млн рублей покупатель может истребовать с застройщика за один год просрочки 20 млн х 8,25% x 2/300 х 365 дней = 4,015 млн рублей. Правда, специалисты говорят, что это только теория. На практике же суд редко обязывает застройщика выплачивать сумму процентов в полном объёме, поскольку считает её необоснованно завышенной, хорошо, если удастся высудить хотя бы половину.
Еще одна проблема, с которой все чаще сталкиваются барнаульские новоселы – это незапланированная доплата. При приобретении квартиры в новостройке подписывается договор, в котором обычно есть пункт, что, если фактическая площадь жилья по окончании строительства будет больше проектной, покупателю придётся доплатить за лишние метры. А если меньше – соответственно, застройщик возвращает ему переплату. Насколько велико может быть отклонение в этих в документах, не указывается, но, как правило, оно составляет 2–5 кв. метра, хотя были случаи, когда погрешность составила 10 метров.
И мало кто из покупателей сталкивался с тем, что застройщик отошел от проекта в его пользу, не достроил пару метров и вернул деньги обратно. Обычно все происходит с точностью, да наоборот. В итоге клиент, который совершенно не обратил внимания на этот пункт договора и не был готов ни к каким финансовым тратам, вынужден отдавать еще 100-250 тысяч рублей, а в случае с элитной недвижимостью – 500 тысяч рублей. И это еще по-божески, потому что иные компании вытягивают с дольщиков доплаты и за совершенно непонятные никому услуги. Причем, деньги тоже немалые – в пределах 200 тысяч рублей.
В этих случаях эксперты советуют тщательнее изучать договор, разбираться во всех тонкостях дополнительных трат и заранее узнать все о застройщике, выбирая только добросовестного, порядочного, проверенного. Ну а если все эти меры предосторожности не предпринимались, то надо быть готовыми к неожиданным и серьезным доплатам.
Третий сюрприз – это сама квартира, которая может оказаться ненадлежащего качества: как с точки зрения строительства, так и оборудования. Нередки в Барнауле случаи, когда после проверки и разрешения на сдачу дома строители скручивали счетчики и другие приборы. В итоге новосел, который только что заехал, может (и совершенно необязательно в первые минуты) заметить разные недочеты, за которые спросить уже будет не с кого, говорят эксперты. В этой связи они рекомендуют как можно более тщательно осматривать свой объект на контрольном показе, а лучше привести туда с собой знакомого или специалиста, который хорошо разбирается во всех тонкостях. На этом этапе застройщику еще можно высказать претензии, которые в случаи их обоснованности должны быть срочно устранены.
Вообще же многие профессионалы барнаульского рынка недвижимости считают, что покупка "долевки" очень напоминает кота в мешке, и склоняют покупателей 10 раз подумать, прежде чем решиться на это. Некоторые настоятельно рекомендуют присматриваться все же ко вторичному рынку. Ведь в этом случае вы видите готовую квартиру целиком, и конкретно договариваетесь с продавцом обо всех мыслимых и немыслимых доплатах. Хотя и на вторичном рынке новоселов могут ждать свои неприятные сюрпризы, но о них мы расскажем в другой раз.
Первый из них – это задержка сдачи дома. Она может растянуться от нескольких недель до нескольких месяцев, а в отдельных случаях даже измеряется годами. Причины – разные: застройщик не может договорится с подрядчиками, власти не выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию, ненадлежащим образом выполнены отдельные виды работ, банальная нехватка денег и прочие трудности, пишет "Недвижимость Алтай".
В более выигрышном положении в этом случае находятся те покупатели, кто выбрал комплекс, продающийся по 214-ФЗ. В соответствии с этим законом, если квартира полностью оплачена, а застройщик затянул строительство, например, на год, то покупатель может рассчитывать на взыскание процентов на внесённую застройщику сумму в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день возврата денежных средств (на текущий момент ставка составляет 8,25%). Так, например, при стоимости элитной квартиры 20 млн рублей покупатель может истребовать с застройщика за один год просрочки 20 млн х 8,25% x 2/300 х 365 дней = 4,015 млн рублей. Правда, специалисты говорят, что это только теория. На практике же суд редко обязывает застройщика выплачивать сумму процентов в полном объёме, поскольку считает её необоснованно завышенной, хорошо, если удастся высудить хотя бы половину.
Еще одна проблема, с которой все чаще сталкиваются барнаульские новоселы – это незапланированная доплата. При приобретении квартиры в новостройке подписывается договор, в котором обычно есть пункт, что, если фактическая площадь жилья по окончании строительства будет больше проектной, покупателю придётся доплатить за лишние метры. А если меньше – соответственно, застройщик возвращает ему переплату. Насколько велико может быть отклонение в этих в документах, не указывается, но, как правило, оно составляет 2–5 кв. метра, хотя были случаи, когда погрешность составила 10 метров.
И мало кто из покупателей сталкивался с тем, что застройщик отошел от проекта в его пользу, не достроил пару метров и вернул деньги обратно. Обычно все происходит с точностью, да наоборот. В итоге клиент, который совершенно не обратил внимания на этот пункт договора и не был готов ни к каким финансовым тратам, вынужден отдавать еще 100-250 тысяч рублей, а в случае с элитной недвижимостью – 500 тысяч рублей. И это еще по-божески, потому что иные компании вытягивают с дольщиков доплаты и за совершенно непонятные никому услуги. Причем, деньги тоже немалые – в пределах 200 тысяч рублей.
В этих случаях эксперты советуют тщательнее изучать договор, разбираться во всех тонкостях дополнительных трат и заранее узнать все о застройщике, выбирая только добросовестного, порядочного, проверенного. Ну а если все эти меры предосторожности не предпринимались, то надо быть готовыми к неожиданным и серьезным доплатам.
Третий сюрприз – это сама квартира, которая может оказаться ненадлежащего качества: как с точки зрения строительства, так и оборудования. Нередки в Барнауле случаи, когда после проверки и разрешения на сдачу дома строители скручивали счетчики и другие приборы. В итоге новосел, который только что заехал, может (и совершенно необязательно в первые минуты) заметить разные недочеты, за которые спросить уже будет не с кого, говорят эксперты. В этой связи они рекомендуют как можно более тщательно осматривать свой объект на контрольном показе, а лучше привести туда с собой знакомого или специалиста, который хорошо разбирается во всех тонкостях. На этом этапе застройщику еще можно высказать претензии, которые в случаи их обоснованности должны быть срочно устранены.
Вообще же многие профессионалы барнаульского рынка недвижимости считают, что покупка "долевки" очень напоминает кота в мешке, и склоняют покупателей 10 раз подумать, прежде чем решиться на это. Некоторые настоятельно рекомендуют присматриваться все же ко вторичному рынку. Ведь в этом случае вы видите готовую квартиру целиком, и конкретно договариваетесь с продавцом обо всех мыслимых и немыслимых доплатах. Хотя и на вторичном рынке новоселов могут ждать свои неприятные сюрпризы, но о них мы расскажем в другой раз.
0
0
0
0
0
0
Комментарии 0